Решение Подольского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-2768/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азаева В. Н., Азаевой Е. А. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права равнодолевой собственности, по "данные изъяты" доли за каждым, на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г между ООО "Евро-Строй-Компани" ("Первоначальный кредитор", с одной стороны, и Азаевым В.Н ("Кредитор"), с другой стороны, заключен Договор уступки прав (требования), согласно которому "Первоначальный кредитор" уступает, а "Кредитор" принимает право требования части долга по Договору подряда N от д.м.г, заключенному между "Первоначальным кредитором" и ООО "ГлавГрадоСтрой", по которому передается право требования долга в размере "данные изъяты" рублей. д.м.г между Азаевым В.Н. и ООО "ГлавГрадоСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого цена по договору составляет "данные изъяты" рублей. Стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на "данные изъяты" рублей, а также составили акт приема-передачи к Договору N от д.м.г объекта долевого строительства, в том числе жилого помещения в виде однокомнатной "адрес", расположенной на "данные изъяты" доме с мансардным этажом по адресу: "адрес". Согласно условиям Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до д.м.г и передать Азаеву В.Н. однокомнатную квартиру в срок до д.м.г, но ответчик обязательства по договору не исполнил, чем нарушаются права истцов, поскольку Азаевым В.Н. условия договора по оплате выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены в период брака за счет совместно нажитых средств, в связи с чем, Азаевой Е.К. принадлежит "данные изъяты" доли спорной квартиры.

Истцы - Азаев В.Н., Азаева Е.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28,29), их представитель по доверенности Нефедова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО "ГлавГрадоСтрой", представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что истцами выполнены денежные обязательства по договору.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Евро-Строй-Компани" ("Первоначальный кредитор", с одной стороны, и Азаевым В.Н ("Кредитор"), с другой стороны, заключен Договор уступки прав (требования), согласно которому "Первоначальный кредитор" уступает, а "Кредитор" принимает право требования части долга по Договору подряда N от д.м.г, заключенному между "Первоначальным кредитором" и ООО "ГлавГрадоСтрой", по которому передается право требования долга в размере "данные изъяты" рублей (л.д.9). д.м.г между Азаевым В.Н. и ООО "ГлавГрадоСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого цена по договору составляет "данные изъяты" рублей (л.д.7). Стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму "данные изъяты", а также составили акт приема-передачи к Договору N от д.м.г объекта долевого строительства, в том числе жилого помещения в виде однокомнатной "адрес", расположенной на "данные изъяты" доме с мансардным этажом по адресу: "адрес" Согласно условиям Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до д.м.г и передать Азаеву В.Н. однокомнатную квартиру в срок до д.м.г (л.д.7). Обязательства по указанному договору Азаевым В.Н. исполнено в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете и актом приема-передачи квартиры в собственность (л.д.8,10).

Разрешением Администрации г.Подольска за NRU 50334000-5611-09-80 от 19.08.2009 года введен к эксплуатацию построенный объект капитального строительства 14-ти этажного 125 квартирного жилого дома с мансардным этажом, по адресу: "адрес"

Согласно техническому паспорту, составленному Подольским городским филиалом ГУ МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г, общая площадь спорной квартиры составляет 42.8 кв.м. (л.д.22-25).

Истцы состоят в зарегистрированном браке с д.м.г, что подтверждается сведениями о заключении брака (л.д.32), в настоящее время пользуются спорной квартирой.

Принимая во внимание, что оплата истцами по договору произведена ответчику в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истцы пользуются спорной квартирой, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Азаевым В.Н., Азаевой Е.А. право собственности на спорную квартиру в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаева В. Н., Азаевой Е. А. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Азаевым В. Н., Азаевой Е. А. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина