Решение Подольского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-2457/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконова А. А.овича к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дьяконов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", взыскании компенсации морального вреда, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, в размере "данные изъяты" рублей. Требования мотивирует тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ЗАО "ПДСК" привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", а участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - однокомнатной "адрес", находящейся на "данные изъяты" подъезде. Согласно договору ответчик взял на себя обязательства завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2010 года, и передать квартиру по акту приема-передачи в срок до д.м.г Обязательства по договору с его стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, д.м.г квартира по акту фактически ему передана, в спорной квартире проживает, производит оплату коммунальных услуг. При обращении к ответчику по вопросу предоставления документов для оформления регистрации права собственности, получил отказ, считает, что ответчиком нарушаются его права, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Дьяконов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, поддержал только в части требования о признании права собственности на квартиру.

Ответчик - ЗАО "Подольский ДСК", представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" (застройщик) и Дьяконовым А. А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 17-ти этажного жилого "адрес" офисными помещениями на 1-м этаже, расположенного по адресу: "адрес", а участник долевого строительства финансирует объект в части жилого помещения - "адрес", находящаяся на "адрес" кв.м. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру осуществляется участником долевого строительства самостоятельно, за свой счет. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию производится застройщиком не позднее четвертого квартала 2010 года. Квартира передается по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее д.м.г. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет "данные изъяты" рублей, который должен быть внесен в течение одной недели с даты подписания договора (л.д.4-11).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты взноса по Договору долевого строительства N от д.м.г (л.д.12).

д.м.г между ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Подольский ДСК" и Дьяконовым А.А. подписан договор N на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого "адрес" в "адрес" (л.д.20-23). Истцом производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.15-17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г, общая площадь "адрес" в "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д.28-31).

Согласно уведомлению УФСГРКиК по Московской области от д.м.г за N, сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют (л.д.33).

ФИО5, супругой истца, дано нотариально удостоверенное согласие на признание права собственности в судебном порядке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", за Дьяконовым А.А. (л.д.37).

Принимая во внимание, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, а, также учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает возможным признать за Дьяконовым А.А. право собственности на спорную квартиру.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. В соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в доход бюджета в размере "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяконова А. А.овича к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дьяконовым А. А. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", "адрес"

Взыскать с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в доход бюджета в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина