Решение Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-3757/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Раисы Васильевны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на "адрес" в "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ФИО4 и ООО "СК ОТО" заключен договор инвестирования N ЩС5/2-2-3, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (строительный адрес). д.м.г между истицей и ФИО4 был заключен Договор об уступке права требования. В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время "адрес" в "адрес" принят в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-и лица - представитель Инвестиционной компании МГСН, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Инвестиционная компания МГСН" от имени и за счет ООО "СК ОТО" и ФИО4 заключен договор N ЩС5/2-2-3 о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 7), предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с правом получения в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 2, тип слева, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д. 7). Общая стоимость инвестиционного взноса определена в размере 488750 руб.

д.м.г заключен договор об уступке права требования между ФИО4 и ФИО1, в части однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 2, тип слева, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д. 8).

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи "адрес" жилом "адрес", расположенного по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес")

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 488 750 руб. полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями, а также заявлением ФИО4 (л.д. 17, 18).

Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер 165, площадь всех частей здания составляет 41.6 кв.м., общая площадь жилого помещения 39.9 кв.м., жилая - 20.1 кв.м., подсобная 19.8 кв.м. (л.д. 19-21).

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходит из тех обстоятельств, что ею исполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры в Федеральной регистрационной службе.

От ответчика в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в настоящее время "адрес" принят в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Таким образом, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за ФИО1 права собственности на "адрес".

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "СК ОТО" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 728 руб. 80 коп. (488750, 00 - 200000 = 288750 х 1% = 2887.5 + 5200 = 8087 руб. 50 коп. - 5358.70 = 2728.80 руб.) и в пользу истицы 5358 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "СК ОТО" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на "адрес".

Взыскать с ООО "СК ОТО" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 5358 руб. 70 коп.

Взыскать с ООО "СК ОТО" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2728 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья