Решение Подольского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-3785/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капусткиной Веры Егоровны к ООО "Текс-П" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании за ним права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", указав, что между ней и ООО "ОСК-сервис", заключен Инвестиционный договор N/РТ1-ТЕКС от д.м.г, согласно условиям которого истец принял на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса. В настоящее время подписан акт государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию. Обязанности по оплате инвестиционного взноса истец исполнила полностью. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-и лица представитель ООО "Объединенная строительная Компания "ОСК-сервис", представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Объединенная строительная Компания "ОСК-сервис" и ФИО4 заключен Инвестиционный договор N/ПТ1-ТЕКС (л.д. 6-8).

Предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" является достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной четырехкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 91,31 кв.м. (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых, посчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами), секция N, 1 этаж, слева от лифта, N на площадке (л.д. 6).

Размер инвестиционного взноса определен в сумме 1917510 руб. (л.д. 9).

Расчеты по вышеуказанному договору произведены полностью, о чем имеется платежные поручения (л.д. 11-13).

В настоящее время "адрес" в "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23).

д.м.г между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования N У/94/ПТ1-ТЕКС/ПУ на спорную квартиру (л.д. 14).

д.м.г между ФИО4 и ФИО1 составлен и подписан акт об исполнении обязательства по Договору об уступке права требования N У/94/ПТ1-ТЕКС/ПУ от д.м.г, согласно которому стороны финансовых и имущественных претензий друг у другу не имеют (л.д. 15).

д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" (л.д. 16).

Обязательства по указанному договору ФИО1 выполнены в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 11-13), однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 193, площадь всех частей здания составляет 90.2 кв.м., общая площадь жилого помещения 09.2 кв.м., жилая - 53.5 кв.м., подсобная 36.7 кв.м.

От ответчика и третьих лиц в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, обязательства по договору со стороны истца исполнены полностью, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за ФИО1 права собственности на "адрес".

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" в пользу ФИО1 в счет оплаты по госпошлине 3500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14287 руб. 55 коп. (1917 510 - 1000000 = 917 510 х 0.5% = 4587.55 + 13200 = 17787.55 - 3500 = 14287.55 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Текс-П" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес". 12 по "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14287 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО Текс-П" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья