Решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-1111/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

адвоката Шайлиевой С.С.

при секретаре Суторминой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Андрея Ивановича к ООО "Атлант-Сервис" об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признать неправомерным начисление коммунальных платежей из расчета проживающих три человека, обязать пересчитать стоимость коммунальных платежей из расчета коэффициента равного 1 проживающему за весь период действия договора на обслуживание, обязании пересчитать стоимость оплаты услуги "консъерж" из расчета фактически предоставленной услуги за половину дня, признать неправомерным выставление ООО "Атлант-Сервис" стоимости услуг "пожарная сигнализация" с ноября 2010 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимости услуг по пожарной сигнализации, исключить из начислений в выставляемых ежемесячных счетах на обслуживание квартиры стоимость услуг за антенну с д.м.г по настоящее время, исключить из начислений выставленного счета за февраль 2009 г. стоимость двери 8100 руб., признать неправомерным выставление стоимости услуги "эл.энергия МОП" с января 2012 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимость услуги "эл.энерг. МОП", обязании обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ истца к счетчику учета потребляемой электроэнергии, возмещении судебных расходов, обязании производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" и ежемесячно предоставлять их и по встречному иску ООО "Атлант-Сервис" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам, пени, возмещении судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Атлант-Сервис" и уточнив исковые требования, просил об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с сентября 2008 г. по д.м.г по тарифам: содержание и ремонт жилого помещения - 18.85 руб. за 1 кв.м., отопление - 16.36 руб. за 1 кв.м.; с д.м.г по д.м.г по тарифам: горячее водоснабжение - 280 руб. 25 коп., вода холодная 58,67 руб., водоотведение - 61,10 руб., с д.м.г по настоящее время по тарифам: содержание и ремонт жилого помещения - 20,84 руб. за 1 кв.м., отопление - 19.39 руб. за 1 кв.м., горячее водоснабжение - 332.18 руб., вода холодная 66 руб. 64 коп., водоотведение - 69 руб. 47 коп., признать неправомерным начисление коммунальных платежей из расчета проживающих три человека, обязать пересчитать стоимость коммунальных платежей из расчета коэффициента равного 1 проживающему за весь период действия договора на обслуживание, обязании пересчитать стоимость оплаты услуги "консъерж" из расчета фактически предоставленной услуги за половину дня по цене 187 руб. 50 коп. с д.м.г, признать неправомерным выставление ООО "Атлант-Сервис" стоимости услуг "пожарная сигнализация" с ноября 2010 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимости услуг по пожарной сигнализации, исключить из начислений в выставляемых ежемесячных счетах на обслуживание квартиры стоимость услуг за антенну с д.м.г по настоящее время, исключить из начислений выставленного счета за февраль 2009 г. стоимость двери 8100 руб., признать неправомерным выставление стоимости услуги "эл.энергия МОП" с января 2012 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимость услуги "эл.энерг. МОП", обязании обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ истца к счетчику учета потребляемой электроэнергии, возмещении судебных расходов, обязании производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" и ежемесячно предоставлять их (л.д. 269).

В обоснование своего иска ФИО1 указано, что он является владельцем "адрес". Данный дом обслуживает управляющая компания ООО "Атлант-Сервис". Данная организация ненадлежащим образом предоставляет свои услуги, неправильно производит расчет коммунальных платежей, применяет тарифы, не предусмотренные договором на обслуживание, заключенным между истцом и ответчиком. Истец не имеет доступа к своему электросчетчику для оплаты электроэнергии. Квитанции на оплату услуг выставляются нерегулярно и без подписи Управляющей компании в нарушение условий договора.

ООО "Атлант-Сервис" предъявил встречный иск к ФИО1 и уточнив требования просил о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам за период с д.м.г по д.м.г в размере 208922 руб., пени (штраф) на д.м.г - 22183 руб., возмещении судебных расходов по оплате пошлины 3900 руб., на оказание юридических услуг 50000 руб. (л.д. 125- 130), указав, что ответчик ФИО1 не регулярно и не в полном объеме оплачивает квартирную плату, имеет значительный долг по квартплате.

ФИО1 в судебное заседание явился, свой иск поддержал, со встречным иском не согласился, заявив, что не имеет долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель ООО "Атлант-Сервис" в судебное заседание явился, свой встречный иск поддержал, с иском ФИО1 не согласился.

3-е лицо, представитель Администрации "адрес", Комитета по строительству и архитектуре Администрации "адрес" в судебное заседание явился, с иском ФИО1 не согласился.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 указанной статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем (собственником) "адрес" в силу заключенного договора уступки требования (цессии) от д.м.г и акта N приема-передачи указанной квартиры ему от ООО "ЖилСтрой".

д.м.г между ООО "Атлант-Сервис" и ФИО1 заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса "Атлант" и придомовой территории (л.д. 8 - 14, 65 - 68).

В соответствии с данным Договором ООО "Атлант-Сервис" ("Управляющий") обязался по заданию владельца ( ФИО1) в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности (без права отчуждения доли) владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе дома (помещения общего пользования и общедомовое инженерное оборудование), содержанию и благоустройству доли придомовой территории, а также предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг владельцу, далее "обслуживание", в соответствии с указанным в п. 2.1. настоящего договора перечнем работ и услуг.

Между сторонами возник спор о начислении коммунальных платежей, размере платежей, перечне услуг.

Из представленных суду сторонами квитанций о начисленных суммах платежей по квартире истца, расчетах суммы долга, представленных ответчиком следует:

- Начислено по месяцам в квитанциях, представленных истцом и ответчиком по квартире истца.

За 2008 г.

Ноябрь 6802.25 руб.

Обслуживание дома - 18,85 х 172,60 = 3253.51

Отопление - 16.36 х 172.60 = 2823.74

Вода горячая 280.25 - не начислено

Вода холодная - 58,67 - не начислено

Водоотведение - 61.10 - не начислено

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 49.39 руб. - не начислено

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 500 руб. - не начислено

Металлическая дверь - 16200 руб. - не начислено

Декабрь 7302.25 руб. и на д.м.г имелась задолженность 33403 руб. 25 коп., всего к оплате - 40705 руб. 83 коп. (по другой квитанции 7177 руб. 25 коп.).

Обслуживание дома - 18,85 х 172,60 = 3253.51

Отопление - 16.36 х 172.60 = 2823.74

Вода горячая 280.25 - не начислено

Вода холодная - 58,67 - не начислено

Водоотведение - 61.10 - не начислено

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 49.39 руб. - не начислено

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 500 руб. (по другой квитанции 375 руб. (л.д. 96)

Металлическая дверь - 16200 руб. - не начислено

За период июль - декабрь 2008 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" 40705 руб. 83 коп. (л.д. 40).

За 2009 г.

Январь 8230.10 руб. (л.д. 95) - квитанция ООО "Атлант сервис".

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 - не начислено

Вода холодная - 66.64 - не начислено

Водоотведение - 69.47 - не начислено

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. - не начислено

домофон - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 8230.10

Февраль 16330.10 руб. (л.д. 20)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 - не начислено

Вода холодная - 66.64 - не начислено

Водоотведение - 69.47 - не начислено

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. - не начислено

домофон - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Металлическая дверь - 8100 руб.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 16 330.10

Март

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 8230.10

Апрель

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 8230.10

Май

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 8230.10

Июнь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 202 руб.

Июль 10361.59 руб. (л.д. 104)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 548

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 286 руб.

Август 10573.59 руб. (л.д. 105)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 760

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 369 руб.

Сентябрь 10639.59 руб. (л.д. 106)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 826

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 452 руб.

Октябрь 10470.59 руб. (л.д. 107)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 657

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 451 руб.

Ноябрь 11583.21 руб. (л.д. 108)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Пожарная сигнализация 2.89 х 172.60 = 498.81 всего 997.62

Консъерж - 375 руб.

Пени 772

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 278 руб.

Декабрь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 361 руб.

В 2009 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 9000 руб., 5850 руб., 180 руб., 20080 руб. 26 коп. (л.д. 51), д.м.г 5945 руб., 1660.90 руб., 13386.84 руб., 6000 руб., 2400 руб.. 120 руб., 347.35 руб., 332 руб. 20 коп. (л.д. 48 - 50).

За 2010 г.

Январь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 445 руб.

Февраль

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 528 руб.

Март

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 409 руб.

Апрель

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 493 руб.

Май

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 424 руб.

Июнь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант-Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 508 руб.

Июль 10361.59 руб. (л.д. 104)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 548

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 591 руб.

Август 10573.59 руб. (л.д. 105)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 760

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 675 руб.

Сентябрь 10639.59 руб. (л.д. 106)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 826

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 759 руб.

Октябрь 10470.59 руб. (л.д. 107)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Пени 657

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 504 руб.

ноябрь 11 583.21 руб. (л.д. 108)

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Пожарная сигнализация 2.89 х 172.60 = 498.81

Консъерж - 375 руб.

Пени 772

Перерасчет за пожарную сигнализацию - 498.81

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 672 руб.

Декабрь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 9813.59 руб., пени 756 руб.

В 2010 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г он оплатил 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., д.м.г он оплатил 5945 руб., 5945 руб., д.м.г он оплатил 5945 руб., д.м.г 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб. 5954 руб. (л.д. 45 - 48), всего 71340 руб.

За 2011 г.

Январь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 860 руб.

Февраль

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 964 руб.

Март

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 839 руб.

Апрель

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 943 руб.

Май

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1047 руб.

Июнь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1051 руб.

Июль

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1255 руб.

Август

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1359 руб.

Сентябрь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1463 руб.

Октябрь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант Сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1567 руб.

Ноябрь 14148.72 (л.д. 19)

Обслуживание дома - 24.80 х 172.60 = 4280.48

Отопление - 24.64 х 172.60 = 4252.86

Вода горячая 359,09 х 3 = 1077.27

Вода холодная - 80,98 х 3 = 242.94

Водоотведение - 89.52 х 3 = 268.56

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 3.00 х 172.60 = 517 руб. 80 коп.

Запорной устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Пожарная сигнализация - 2.89 х 172.60 = 498.81

Консъерж - 375 руб.

Пени 1910

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант сервис" на л.д. 111 - 12238.72 руб., пени 1672 руб.

Декабрь

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО "Атлант сервис" на л.д. 111 - 12238.72

В 2011 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 6912 руб. 45 коп. и 6912 руб. 45 коп. (л.д. 44), 5945 руб., 6912 руб. 45 коп. (л.д. 45), всего 26682.35 руб.

В 2012 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 55007 руб. 55 коп., 1804 руб. 50 коп., 9900 руб. (л.д. 43, 177).

д.м.г - 15000 руб., 15000 руб., 5000 руб., 15000 руб., 15000 руб.

д.м.г - 15000 руб., 15000 руб.

Рассматривая требования истца о перерасчете квартплаты и требование ответчика о взыскании долга суд приходит к следующему.

Как видно из заявленных требований, между сторонами возник спор об оплате квартирной платы по квартире ФИО1 за перио "адрес" - 2011 год включительно. При этом, из представленных квитанций следует, что начисления производились по следующим тарифами:

На 2009 г.

За период январь - май 2009 г. начисление квартплаты производилось не в полном размере, а именно без взимания платы за водоснабжение, водоотведение, бытовой мусор, и составляла ежемесячно по 8230.10 руб.

С июня 2009 г. истцу выставлены на оплату квитанции:

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

В 2010 г. истцу начислялось помесячно:

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18 х 3 = 996,54

Вода холодная - 66.64 х 3 = 199.92

Водоотведение - 69.47 х 3 = 208.41

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб. х 3 = 178.62

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

С декабря 2010 г. добавлена пожарная сигнализация - 2.89 руб. за 1 кв.м. - 498.81 руб.

В 2011 г. истцу начислялось помесячно (с учетом расчета представленного ответчиком в судебное заседание):

Обслуживание дома - 24,80 х 172.60 = 4280.48

Отопление - 24.64 х 172.60 = 4252.86

Вода горячая 359.09 х 3 = 1077,27

Вода холодная - 80.98 х 3 = 242.94

Водоотведение - 89.52 х 3 = 268.54

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 3,00 х 172.60 = 517.80

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

пожарная сигнализация - 2.89 руб. х 172.60 = 498.81 руб.

Истец оспаривал начисление сумм на 3-х человек, заявляя, что он проживает и пользуется квартирой один. А также возражал против тарифов на обслуживание дома, отопление, при этом указав, что в многоквартирном доме хотя и есть мусоропровод, однако он не работает, закрыт (заварен)

Как следует из материалов дела, решением Подольского городского Совета депутатов от д.м.г N утверждены тарифы (ставки) оплаты жилья и коммунальных услуг на 2009 г. (л.д. 70, 71).

Так, тариф на 1 кв.м. оплаты за содержание и ремонт жилья для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод - 21.9 кв.м. (истцу начислено - 21.92 кв.м.).

Этот же тариф для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода - 20,84 руб. (за 1 кв.м.) и вывоз твердых бытовых отходов - 59,54 руб. с человека.

Отопление на 2009 г. - 19,39 руб. на кв.м. (л.д. 75), применено - 19,39 руб.

Таким образом, начисления на квартиру истца за 2009 г. со стороны ответчика завышены в части тарифа на содержание и ремонт жилья, поскольку подлежал применению тариф - 20,84 руб., а применен 21.92 руб.

Как видно из представленных суду платежных квитанций и сведений о начислении коммунальных услуг, по квартире истца с июня 2009 г. применяются начисления коммунальных услуг из расчета три человека.

Как пояснил представитель ООО Атлант этот сделано потому, что сам ФИО1 им сообщил о проживании в квартире такого количества людей, получил несколько магнитных ключей для доступа в дом.

Однако, сам ФИО1 этот отрицает, наличие у него несколько магнитных ключей само по себе не говорит о количестве лиц, проживающих в его квартире. Таким образом, начисление коммунальных услуг и иных платежей из расчет 3-х проживающих необоснованно с июня 2009 г., так как никаких доказательств необходимости такого начисления со стороны эксплуатирующей организации не представлено. Никого в квартире истца не зарегистрировано, сам истец заявил, что только он один пользуется квартирой. Получение истцом нескольких магнитных ключей ни как само по себе не свидетельствует о количестве проживающих в его квартире.

д.м.г ФИО1 подал заявление в ООО "Атлант-Сервис", в котором заявил об отказе от услуг по принятию телевизионного сигнала (л.д. 15) в связи с недостаточностью качества сигнала. Отказ от данной услуги он подтвердил и заявлением от д.м.г (л.д. 23).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО5 (л.д. 273).

Из экспертного заключения следует, что в "адрес". 41/5 по "адрес" имеется в прихожей 3 датчика пожарной сигнализации. Ввод общедомовой антенны в квартиру имеется, однако она не используется из-за слабого сигнала. На лестничной площадке имеется шкаф, в котором проходит пожарный водопровод. На момент осмотра пожарные рукава в нем отсутствовали, а по окончании осмотра пожарные рукава были установлены. Электросчетчики данной квартиры находятся в шкафу с глухой металлической дверью, закрытой на ключ, таким образом ФИО1 не имеет доступа к электросчетчику для снятия показаний, что пределяется на основании договора об оказании услуг по передаче электрической энергии. В этом договоре должен быть оговорен порядок недискриминационного доступа для снятия показаний, то есть устройство окна. В этом случае, если электросчетчик является собственностью ФИО1 он должен иметь ключи от шкафа.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, в судебном заседании эксперт подтвердил свое экспертное заключение.

Общедомовая антенна истцом ФИО1 не используется, таким образом, он не должен нести расходы по оплате данной услуги в связи с ее не получением с августа 2009 г., ввиду уведомления им еще в июле 2009 г. управляющей организации об отказе от данной услуги ввиду ее некачественного предоставления. Услуга "антенна" состоит в получении телевизионного сигнала, и не относится к содержанию какого-либо общедомового имущества в виде"антенного комплекса", как утверждал представитель ООО "Атлант-Сервис".

Учитывая изложенное выше, суд находит, что в соответствии с действующим законодательством, размер квартплаты по квартире истца с января по май 2009 г. должен составить:

Обслуживание дома - 20,84 х 172.60 = 3596.98

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54

Запорное устройство (домофон) - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Всего: 8103 руб. 23 коп. (ответчиком начислено 8230 руб. 10 коп.).

В феврале истцу начислено 8100 руб. - за ремонт дверей в доме.

Возражения истца против данной суммы суд находит незаконным, так как решение об установке металлических дверей принято на заочном общем собрании владельцев квартир дома по адресу: "адрес" д.м.г (л.д. 80, 81).

Данные металлические двери в доме установлены, расходы на это ООО "Атлант-Сервис" понес, при этом, данные расходы не являлись ремонтными работами, являлись дополнительными работами относительно технического обслуживания, поэтому подлежали оплате дополнительно (л.д. 214 - 231).

Решением общего собрания жильцов дома размер платы по услуге консъержа установлен в 500 руб. (л.д. 81). Истцу начисления производятся по 375 руб., при этом сам ответчик пояснил, что размер платы уменьшен по фактическому времени работы консъержа. Ввиду чего у суда нет оснований к удовлетворению требований истца об обязании пересчитать стоимость оплаты услуги консъерж из расчета работы за половины дня.

Таким образом, в 2009 г. истец должен был оплатить: в январе 8103.23 руб., в феврале 16203.23 руб. (8103.23 + 8100 = 16203.23), в марте 8103 руб. 23 коп., в апреле 8103 руб. 23 коп., в мае 8103 руб. 23 коп.

С июня по июль 2009 г.:

Обслуживание дома - 20,84 х 172.60 = 3596.98

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18

Вода холодная - 66.64

Водоотведение - 69.47

Антенна - 95 руб.

Быт. мусор - 59.54 руб.

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Всего по 8571 руб. 52 коп. ежемесячно.

С августа по декабрь 2009 г. (исключается с августа 2009 г. антенна):

Обслуживание дома - 20,84 х 172.60 = 3596.98

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18

Вода холодная - 66.64

Водоотведение - 69.47

Быт. мусор - 59.54 руб.

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Всего по 8476 руб. 52 коп.

С 2010 г. размер платы в соответствии с Постановлением Главы "адрес" от д.м.г N-п составил за содержание и ремонт жилья для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод - 27.84 кв.м. (истцу начислено - 21.92 кв.м.). Этот же тариф за содержание и ремонт жилого помещения (с учетом вывоза и утилизации твердых бытовых отходов) - 23,02 руб. (л.д. 84).

Этот же тариф для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода - 26,16 руб. (за 1 кв.м.) и вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 95 коп. с 1 кв.м. общей площади.

Размер платы за отопление на 2010 г. не изменился и составил - 19,39 руб. на кв.м. (истцу начислено исходя из 19,39 руб.)

Таким образом, начисления на квартиру истца за 2010 г. со стороны ответчика не завышены, в том числе в части тарифа на содержание и ремонт жилья, поскольку применялся меньший тариф, чем должен был быть 29.11 руб. (26,16 + 2.95 = 29.11 руб.), а применен 21.92 руб.

В связи с чем, обслуживание дома составило для истца - 21,92 х 172.60 = 3783.39 + 59,54 руб. (с вывозом мусора), против суммы (29.11 х 172.60 = 5024 руб. 39 коп.).

Также подлежат исключению начисление платы за коммунальные услуги на трех человек вместо одного и за услуга "антенна".

В связи с этим, размер платы по квартире истца с января 2010 г. по декабрь 2010 г. составит:

Обслуживание дома - 21,92 х 172.60 = 3783.39

Отопление - 19.39 х 172.60 = 3346.71

Вода горячая 332.18

Вода холодная - 66.64

Водоотведение - 69.47

Быт. мусор - 59.54 руб.

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

Всего 8662 руб. 93 коп. ежемесячно в течении 2010 года. И с ноября 2010 - дополнительно оплата пожарной сигнализации - 2.89 руб. х 172.60 = 498.81 руб.

С 2011 г. размер платы в соответствии с Постановлением Главы "адрес" от д.м.г N-п составил за содержание и ремонт жилья для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод - 31.16 кв.м. (истцу начислено - 21.92 кв.м.). Этот же тариф за содержание и ремонт жилого помещения (с учетом вывоза и утилизации твердых бытовых отходов) - 26,48 руб. (л.д. 84).

Этот же тариф для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода - 29,94 руб. (за 1 кв.м.) и вывоз твердых бытовых отходов - 3 руб. 71 коп. с 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, истцу начислялась квартплата в размере, не превышающем установленные тарифы.

В связи с этим, размер платы по квартире истца с января 2011 г. по декабрь 2011 г. составит:

Обслуживание дома - 24,80 х 172.60 = 4280.48

Отопление - 24.64 х 172.60 = 4252.86

Вода горячая 359.09

Вода холодная - 80.98

Водоотведение - 89.52

Быт. мусор - 3,00 х 172.60 = 517.80

Запорное устройство - 30.00 руб.

Охрана - 600 руб.

Консъерж - 375 руб.

пожарная сигнализация - 2.89 руб. х 172.60 = 498.81 руб.

Всего 11084 руб.54 коп. ежемесячно в течении 2011 года.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика - ООО "Атлант-Сервис" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по его "адрес" за период с сентября 2008 г. по д.м.г по тарифам: за содержание и ремонт жилого помещения - 18,85 руб. за 1 кв.м., отопление - 16,36 руб. за 1 кв.м., а с д.м.г по д.м.г по тарифам: горячее водоснабжение - 280 руб. 25 коп., вода холодная 58.67, водоотведение 61.10, и в части требования о перерасчете с д.м.г по настоящее время по тарифу: содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб. за 1 кв.м., и за период с д.м.г по тарифам: отопление - 19,39 руб. за 1 кв.м., горячее водоснабжение - 332,18 руб., вода холодная 66,64, водоотведение 69.47, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Такие тарифы как: за содержание и ремонт жилого помещения - 18,85 руб. за 1 кв.м., отопление - 16,36 руб. за 1 кв.м., горячее водоснабжение - 280 руб. 25 коп., вода холодная 58.67, водоотведение 61.10 применялись ответчикам по д.м.г, как установленные на этот период, с д.м.г и до утверждения новых тарифов применялись другие тарифы, в том числе те, о которых просит ФИО1: отопление - 19,39 руб. за 1 кв.м., горячее водоснабжение - 332,18 руб., вода холодная 66,64, водоотведение 69.47. В связи с этим, суд не усматривает оснований к удовлетворению иска ФИО1 в указанной части, но за исключением тарифа на 2009 г. - содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб. за 1 кв.м. На 2009 г. ответчик неправомерно применял тариф 21.92 руб. за 1 кв.м.

В этой связи суд удовлетворяет требования истца в части обязания произвести перерасчет квартплаты по тарифу содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб. за 1 кв.м. как это требовал истец с д.м.г но до д.м.г - на период действия данного тарифа.

Однако, учитывая указание заявителем на неправильность начисления квартплаты, в целях защиты законных прав и интересов истца, при расчете задолженности ФИО1 по его квартире за 2009 г. суд будет применять именно тариф содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб. за 1 кв.м. за весь 2009 г., то есть с января 2009 г., так как суд, определяя размер задолженности, должен применить тариф, который подлежал применению.

Также, суд обязывает ООО "Атлант-Сервис" пересчитать стоимость коммунальных платежей по квартире ФИО1 N в "адрес" из расчета коэффициента равного 1 проживающему за весь период действия договора на обслуживание, так как никаких оснований для начисления данных платежей по квартире истца на 3-х проживающих нет. Суд обязывает ООО "Атлант-Сервис" исключить из начислений в выставляемых ежемесячных счетах на обслуживание квартиры ФИО1 N в "адрес" стоимость услуг за антенну с д.м.г по настоящее время, так как истец отказался от такой услуги, не пользуется ею.

Иск ФИО1 об обязании пересчитать стоимость оплаты услуги "консъерж" из расчета фактически предоставленной услуги за половину дня по цене 187 руб. 50 коп. в месяц с д.м.г по настоящее время, признать неправомерным выставление ООО "Атлант-Сервис" стоимости услуг "пожарная сигнализация" с ноября 2010 г. по настоящее время, исключении из начислений по лицевому счету стоимости услуг по пожарной сигнализации с д.м.г, исключить из начислений выставленного счета за февраль 2009 г. стоимость двери 8100 руб., признать неправомерным выставление стоимости услуги "эл.энергия МОП" с января 2012 г. по настоящее время и исключить из начислений по лицевому счету стоимость услуги "эл.энерг. МОП" суд оставляет без удовлетворения.

Плата на консъержа и так уменьшена ООО "Атлант-Сервис" до 375 руб., за фактически отрабатываемое время. Данных о том, что цена данной услуги для истца подлежит уменьшению еще больше нет. Включение услуги пожарная сигнализация связана с необходимость оплаты данной услуги как по содержанию общего имущества дома, так как пожарная сигнализация установлена на общих помещениях домовладения. Цена данной услуги не превышает вместе с примененным тарифа по содержанию и обслуживанию дома размера тарифа, установленного Постановлением Главы "адрес". Также и оплата электроэнергии по местам общего пользования (эл. Энергия МОП") является оплатой для истца содержания общего имущества дома.

Разрешая встречный иск ООО "Атлант-Сервис" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам, пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с установленным судом размером платы истца за спорное жилое помещение за период с д.м.г по д.м.г, внесенными ФИО1 платежами в перио "адрес" - 2012 г. задолженность истца составит:

2009 г

Январь - 8103.23 руб.

Февраль - 8103.23 руб. + 8100 = 16203.23 руб.

Март - 8103.23 руб.

Апрель - 8103.23 руб.

Май - 8103.23 руб.

Июнь - 8571.52 руб.

Июль - 8571.52 руб.

Август - 8476 руб. 52 коп.

Сентябрь - 8476 руб. 52 коп.

Октябрь - 8476 руб. 52 коп.

Ноябрь - 8476 руб. 52 коп.

Декабрь - 8476 руб. 52 коп.

Всего:108 141.79 руб.

В 2009 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 9000 руб., 5850 руб., 180 руб., 20080 руб. 26 коп. (л.д. 51), д.м.г 5945 руб., 1660.90 руб., 13386.84 руб., 6000 руб., 2400 руб., 120 руб., 347.35 руб., 332 руб. 20 коп. (л.д. 48 - 50), всего 65302 руб. 55 коп.

2010 г

Январь - 8662.93 руб.

Февраль - 8662.93 руб.

Март - 8662.93 руб.

Апрель - 8662.93 руб.

Май - 8662.93 руб.

Июнь - 8662.93 руб.

Июль - 8662.93 руб.

Август - 8662.93 руб.

Сентябрь - 8662.93 руб.

Октябрь - 8662.93 руб.

Ноябрь - 8662.93 руб. + 498.81 = 9161.74 руб.

Декабрь - 9161.74 руб.

Всего: 104952 руб. 78 коп.

В 2010 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г он оплатил 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., д.м.г он оплатил 5945 руб., 5945 руб., д.м.г он оплатил 5945 руб., д.м.г 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., 5945 руб., 5954 руб. (л.д. 45 - 48), всего 71340 руб.

2011 г

Январь - 11084.54 руб.

Февраль - 11084.54 руб.

Март - 11084.54 руб.

Апрель - 11084.54 руб.

Май - 11084.54 руб.

Июнь - 11084.54 руб.

Июль - 11084.54 руб.

Август - 11084.54 руб.

Сентябрь - 11084.54 руб.

Октябрь - 11084.54 руб.

Ноябрь - 11084.54 руб.

Декабрь - 11084.54 руб.

Всего: 133014 руб. 48 коп.

В 2011 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 6912 руб. 45 коп. и 6912 руб. 45 коп. (л.д. 44), 5945 руб., 6912 руб. 45 коп. (л.д. 45), всего 26682.35 руб.

В 2012 г. ФИО1 оплатил в ООО "Атлант-Сервис" д.м.г 55007 руб. 55 коп., 1804 руб. 50 коп., 9900 руб. (л.д. 43, 177).

д.м.г - 15000 руб., 15000 руб., 5000 руб., 15000 руб., 15000 руб.

д.м.г - 15000 руб., 15000 руб., всего 161712 руб. 05 коп.

Задолженность составляет: 21072 руб. 10 коп. (108 141.79 + 104952.78 + 133 014.48 = 346109 руб. 05 коп.; 65302 руб. 55 коп. + 71340 + 26682.35 + 161712 руб. 05 коп. = 325 036 руб. 95 коп.; 346109.05 - 325036.95 = 21072 руб. 10 коп.)

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени:

С д.м.г - 8103.23 х 0.043% = 3.48 х 28 = 97.44

С 10 марта - 16203.23 руб. + 8103.23 = 24306.46 х 0.043% = 10.45 х 31 = 323.95

С д.м.г.23 руб. + 24306.46 = 32409.69 х 0.043% = 13.94 х 14 = 195.16

С д.м.г9.69 х 0,042% = 13.61 х 16 = 217.76

С 10 мая - 8103.23 + 32409.69 = 40512.92 х 0.042% = 17.01 х 4 = 68.04

С 14 мая - 40512.92 х 0.04% = 16.20 х 21 = 340.20

С 05июня - 40512.92 х 0.038% = 15.39 х 6 = 92.34

С 10 июня - 8103.23 + 40512.92 = 48616.15 х 0.038% = 18.47 х 6 = 110.82

С 17 июня - 48616.15 - 35110.26 = 13505.89 х 0.038% = 5.13 х 24 = 123.12

С 10 июля - 13505.89 + 8571.52 = 22077.41 х 0.038% = 8.39 х 3 = 25.17

С 13 июля - 22077.41 х 0.037% = 8.17 х 28 = 228.76

С 10 августа - 8571.52 + 22077.41 = 30648.93 х 0.036% = 11.03 х 31 = 341.93

С 10 сентября - 8476.52 + 30648.93 = 39125.45 х 0.036% = 14.08 х 5 = 70.40

С 15 сентября - 39125.45 х 0.035% = 13.69 х 15 = 205.35

С 30 сентября - 39125.45 х 0.033% = 12.91 х 10 = 129.10

С 10 октября - 8476.52 + 39125.45 = 47601.97 х 0.033% = 15.71 х 20 = 314.20

С 30 октября - 47601.97 х 0.032% = 15.23 х 10 = 152.30

С 10 ноября - 8476.52 + 47601.97 = 56078.49 х 0.032% = 17.94 х 7 = 125.58

С 17 ноября - 56078.49 - 5945 - 1660.90 - 13386.84 - 6000 - 2400 - 120 - 347.35 - 332.20 = 25886.20 х 0.032% = 8.28 х 8 = 66.24

С 25 ноября - 25886.20 х 0.03% = 7.76 х 15 = 116.40

С 10 декабря - 8476.52 + 25886.20 = 34362.72 х 0.03% = 10.31 х 18 = 185.40

С 28 декабря - 34362.72 х 0.029% = 9.96 х 13 = 129.48

С д.м.г - 8476.52 + 34362.72 = 42839.24 х 0.029% = 12.42 х 31 = 385.02

С 10 февраля - 42839.24 + 8662.93 = 51502.17 х 0.029% = 14.93 х 14 = 209.02

С 24 февраля - 51502.17 х 0.028% = 14.42 х 14 = 201.88

С 10 марта - 51502.17 + 8662.93 = 60165.10 х 0.028% = 16.85 х 6 = 101.10

С 16 марта - 60165.10 - 5945 - 5945 - 5945 - 5945 = 36385.10 х 0,028% = 10.19 х 13 = 132.47

С 29 марта - 36385.10 х 0.027% = 9.82 х 12 = 117.84

С 10 апреля - 36385.10 + 8662.93 = 45048.03 х 0.027% = 12.16 х 20 = 243.20

С 30 апреля - 45048.03 х 0.0266% = 11.98 х 10 = 119.80

С 10 мая - 45048.03 + 8662.93 = 53710.96 х 0.0266% = 14.29 х 15 = 214.35

С 25 мая - 53710.96 - 5945 - 5945 = 41820.96 х 0.0266% = 11.12 х 1 = 11.12

С 26 мая - 41820.96 - 5945 = 35875.96 х 0.0266% = 9.54 х 6 = 57.24

С 1 июня - 35875.96 х 0.0258% = 9.25 х 9 = 83.25

С 10 июня - 35875.96 + 8662.93 = 44538.89 х 0.0258% = 11.49 х 30 = 344.70

С 10 июля - 44538.89 + 8662.93 = 53201.82 х 0.0258% = 13.73 х 31 = 425.63

С 10 августа - 53201.82 + 8662.93 = 61864.75 х 0.0258% = 15.96 х 31 = 494.76

С 10 сентября - 61864.75 + 8662.93 = 70527.68 х 0.0258% = 18.20 х 30 = 546

С 10 октября - 70527.68 + 8662.93 = 79190.61 х 0.0258% = 20.43 х 3 = 61.29

С 13 октября - 79190.61 - 5945 - 5945 - 5945 - 5945 - 5954 = 49465.61 х 0.0258% = 12.76 х 28 = 357.28

С 10 ноября - 49465.61 + 8662.93 = 58128.54 х 0.0258% = 15 х 30 = 450

С 10 декабря - 58128.54 + 9161.74 = 67290.28 х 0.0258% = 17.36 х 30 = 520.80

С д.м.г - 67290.28 + 9161.74 = 76452.02 х 0.0258% = 19.72 х 31 = 611.32

С 10 февраля - 76452.02 + 11084.54 = 87536.56 х 0.0258% = 22.58 х 18 = 406.44

С 28 февраля - 87536.56 х 0.0266% = 23.28 х 10 = 232.82

С 10 марта - 87536.56 + 11084.54 = 98621.10 х 0.0266% = 26.23 х 6 = 157.38

С 16 марта - 98621.10 - 6912.45 - 6912.45 - 5945 - 6912.45 = 71938.75 х 0.0266% = 19.13 х 25 = 478.39

С 10 апреля - 71938.75 + 11084.54 = 83023.29 х 0.0266% = 22.08 х 23 = 507.94

С 03 мая - 83023.29 х 0.0275% = 22.83 х 7 = 159.81

С 10 мая - 83023.29 + 11084.54 = 94107.83 х 0.0275% = 25.88 х 31 = 802.28

С 10 июня - 94107.83 + 11084.54 = 105192.37 х 0.0275% = 28.93 х 30 = 867.90

С 10 июля - 105192.37 + 11084.54 = 116 276.91 х 0.0275% = 31.97 х 31 = 991.07

С 10 августа - 116176.91 + 11084.54 = 127 361.45 х 0.0275% = 35.02 х 31 = 1085.62

С 10 сентября - 127361.45 + 11084.54 = 138445.99 х 0.0275% = 38.07 х 30 = 1142.10

С 10 октября - 138445.99 + 11084.54 руб. = 149530.53 х 0.0275% = 41.12 х 31 = 1274.72

С 10 ноября - 149530.53 + 11084.54 руб. = 160615.07 х 0.0275% = 44.17 х 30 = 1325.10

С 10 декабря - 160615. 07 + 11084.54 = 171699.61 х 0.0275% = 47.22 х 16 = 755.52

С 26 декабря по д.м.г - 160615.07 х 0,0266% = 42.72 х 6 = 256.32

Всего: 19790 руб. 62 коп.

С 10 января - 171699. 61 + 11084.54 (за декабрь 2011) = 182784.15 руб. - 161712.05 руб. (выплачено в 2012 г.) = 12590.41 - сумма долга на момент вынесения решения.

ООО "Атлант-Сервис" требовал взыскать пени на д.м.г (л.д. 130).

На указанную дату пени составили 19790 руб. 62 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ФИО1 погасил значительную сумму долга, а в период образования долга им также производились платежи, учитывая его пояснения о том, что он не регулярно получает извещения на оплату коммунальных услуг, суд считает указанную сумму пени завышенной, не соответствующей последствиям нарушения обязательств со стороны ФИО1 и уменьшает ее до 10000 руб.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО "Атлант-Сервис" в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по "адрес" за период с д.м.г по д.м.г в сумме 12 590 руб. 41 коп., пени 10000 руб.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ООО "Атлант-Сервис" обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ истца к счетчику учета потребляемой электроэнергии, обязании производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" и ежемесячно, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению

Оплата электроэнергии производится с помощью электросчетчика.

Как следует из материалов дела, истец лишен доступа к электросчетчикам, так как они огорожены двойными металлическими дверями, при этом первая дверь (ближайшая к счетчикам) имеет прорези для снятия показаний, а вторая дверь - наружная, является глухой. Ответчик утверждает, что показания счетчика они снимают самостоятельно и вывешивают для жильцов. Однако, это обстоятельства ничем не подтверждено, сами жильцы не имеют никакого доступа к своим счетчикам, то есть лишены возможности объективного контроля расход электроэнергии по своим квартирам. Ссылка ответчика на то, что такое устройство электрических шкафов предусмотрено проектом дома, не может явиться основанием к отказу в иске ФИО1 в данной части.

Согласно п. 4.1 заключенного между сторонами Договора на управление и обслуживание жилого комплекса "Атлант" и придомовой территории от д.м.г, оплата за телефон и внутриквартирную электроэнергию, спутниковое телевидение осуществляется владельцем самостоятельно на счета соответствующих организаций (л.д. 12).

Без доступа к показаниям счетчика, истец не сможет своевременно и в должном объеме исполнить свою обязанность по оплате электроэнергии.

Согласно п. 139 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от д.м.г N, гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация, сетевая организация, потребители, а также производители (поставщики) электрической энергии определяют порядок в том числе снятия показаний и расчета на их основании объемов принятой (отпущенной) электрической энергии в соответствующих договорах.

Договор между истцом и ответчиком имеется, однако в нем не определен именно порядок снятия показаний электроэнергии, но, как было отмечено выше, определено, что ФИО1 должен самостоятельно осуществлять оплату за электроэнергию, что он не сможет выполнить без доступа к показаниям счетчика.

Если вторая дверь необходима для обеспечения, например, пожарной безопасности, то проживающие на этаже дома граждане все равно должны иметь доступ в счетчикам для снятия показаний, а обслуживающая организация обязана обеспечить баланс интересов жильцов и исполнения своих функций, такой доступ предоставлять, в том числе например посредством изготовления ключей на замок на такой электрошкаф для жильцов, и контроля за использованием такого электрошкафа.

В связи с этим, суд обязывает ООО "Атлант-Сервис" обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ ФИО1 - собственника "адрес", к счетчику учета потребляемой электроэнергии по его квартире.

Обязывая ООО "Атлант-Сервис" производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" - ООО "Атлант-Сервис" и ежемесячно предоставлять их ФИО1 суд исходит из заключенного между сторонами Договора на управление и обслуживание жилого комплекса "Атлант" и придомовой территории от д.м.г, согласно п. 4.3 которого: "Стоимость обслуживания приводится в извещениях о начислении платежей по лицевому счету. Такое извещение является изменяемым и подписывается только Управляющим" (л.д. 12).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понес расходы по делу по экспертизе в размере 25000 руб., и на представителя в размере 50000 руб.

Экспертиза проведена как по требованиям ФИО1 в части о пожарной сигнализации в доме, по антенне, доступа к электросчетчикам, и по встречным первоначальным требованиям ООО "Атлант-Сервис" к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, спутниковую антенну, по остеклению лоджии.

Экспертиза доводы и возражения ФИО1 подтвердила, после проведения экспертизы ООО "Атлант-Сервис" исключил из своего встречного иска требования относительно внешнего блока кондиционера, спутниковой антенны, лоджии.

В связи с этим, суд взыскивает с ООО "Атлант-Сервис" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате экспертизы 25000 руб.

Учитывая, что иск ФИО1 удовлетворен частично, исходя из обстоятельств дела, заявленных требований, исходя из степени разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО "Атлант-Сервис" в пользу ФИО1 в возвещение судебных расходов на представителя 10000 руб.

Учитывая, что иск ООО "Атлант-Сервис" удовлетворен частично, частичное удовлетворение иска ФИО1, исходя из обстоятельств дела, заявленных требований, исходя из степени разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Атлант-Сервис" в возвещение судебных расходов на представителя 8000 руб.

Пропорционально удовлетворенным требованиям, суд взыскивает с ФИО1 в возмещение расходов по оплате пошлины 3900 руб. в пользу ООО "Атлант-Сервис" и взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 786 руб. 05 коп.

Так как иск ФИО1 был заявлен из защиты прав потребителей, он судом удовлетворен частично, суд взыскивает с ООО "Атлант-Сервис" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3800 руб. и в пользу ФИО1 - 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Атлант-Сервис" об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признать неправомерным начисление коммунальных платежей из расчета проживающих три человека, обязать пересчитать стоимость коммунальных платежей из расчета коэффициента равного 1 проживающему за весь период действия договора на обслуживание, обязании пересчитать стоимость оплаты услуги "консъерж" из расчета фактически предоставленной услуги за половину дня, признать неправомерным выставление ООО "Атлант-Сервис" стоимости услуг "пожарная сигнализация" с ноября 2010 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимости услуг по пожарной сигнализации, исключить из начислений в выставляемых ежемесячных счетах на обслуживание квартиры стоимость услуг за антенну с д.м.г по настоящее время, исключить из начислений выставленного счета за февраль 2009 г. стоимость двери 8100 руб., признать неправомерным выставление стоимости услуги "эл.энергия МОП" с января 2012 г. по настоящее время, исключить из начислений по лицевому счету стоимость услуги "эл.энерг. МОП", обязании обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ истца к счетчику учета потребляемой электроэнергии, возмещении судебных расходов, обязании производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" и ежемесячно предоставлять их удовлетворить частично.

Иск ФИО1 к ООО "Атлант-Сервис" об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по "адрес" за период с сентября 2008 г. по д.м.г по тарифам: на содержание и ремонт жилого помещения - 18.85 руб. за 1 кв.м., отопление - 16.36 руб. за 1 кв.м.; с д.м.г по д.м.г по тарифам: горячее водоснабжение - 280,25 руб., вода холодная 58,67, водоотведение - 61.10 руб.; с д.м.г по настоящее время по тарифу: содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб./кв.м., с д.м.г по настоящее время по тарифам: отопление - 19,39 руб./кв.м., горячее водоснабжение - 332,18 руб., вода холодная - 66,64 руб., водоотведение - 69,47 руб. оставить без удовлетворения.

Признать неправомерным начисление коммунальных платежей из расчета проживающих три человека пор квартире ФИО1 N в "адрес".

Обязать ООО "Атлант-Сервис" пересчитать стоимость коммунальных платежей по квартире ФИО1 N в "адрес" из расчета коэффициента равного 1 проживающему за весь период действия договора на обслуживание и с д.м.г по д.м.г по тарифу содержание и ремонт жилого помещения - 20.84 руб./кв.м.

Иск ФИО1 об обязании пересчитать стоимость оплаты услуги "консъерж" из расчета фактически предоставленной услуги за половину дня по цене 187 руб. 50 коп. в месяц с д.м.г по настоящее время, признать неправомерным выставление ООО "Атлант-Сервис" стоимости услуг "пожарная сигнализация" с ноября 2010 г. по настоящее время, исключении из начислений по лицевому счету стоимости услуг по пожарной сигнализации с д.м.г, исключить из начислений выставленного счета за февраль 2009 г. стоимость двери 8100 руб., признать неправомерным выставление стоимости услуги "эл.энергия МОП" с января 2012 г. по настоящее время и исключить из начислений по лицевому счету стоимость услуги "эл.энерг. МОП" оставить без удовлетворения.

Обязать ООО "Атлант-Сервис" исключить из начислений в выставляемых ежемесячных счетах на обслуживание квартиры ФИО1 N в "адрес" стоимость услуг за антенну с д.м.г по настоящее время.

Обязать ООО "Атлант-Сервис" обеспечить круглосуточный прямой беспрепятственный визуальный доступ ФИО1 - собственника кВ. 132 в "адрес", к счетчику учета потребляемой электроэнергии по его квартире.

Обязать ООО "Атлант-Сервис" производить расчет ежемесячной стоимости обслуживания в извещениях, которые должны быть подписаны "Управляющим" - ООО "Атлант-Сервис" и ежемесячно предоставлять их ФИО1

Взыскать с ООО "Атлант-Сервис" в пользу ФИО1 в возмещение расходов на представителя 10000 руб., по оплате экспертизы 25000 руб.

Встречный иск ООО "Атлант-Сервис" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам, пени, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Атлант-Сервис" в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по "адрес" за период с д.м.г по д.м.г в сумме 12 590 руб. 41 коп., пени 10000 руб., в возмещение расходов на представителя 8000 руб., в возмещение расходов по оплате пошлины 3900 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 786 руб. 05 коп.

Взыскать с ООО "Атлант-Сервис" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3800 руб.

Взыскать с ООО "Атлант-Сервис" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья