Решение Подольского городского суда Московской области от 18 января 2012 г. по делу N 2-728/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерлиной Л. Л. к ООО "СМУ N-Подолье" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Мерлина Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО "СМУ N Подолье", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - "адрес" по "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "СК "Экспостройтекс" был заключен Договор N бронирования жилой площади, в соответствии с которым Мерлина Л.Л. выразила согласие на принятие участия в приобретение прав на инвестирование квартиры. д.м.г между Мерлиной Л.Л. и ООО "СМУ N-Подолье" был заключен Договор N уступки права требования, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец - Мерлина Л. Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СМУ N Подолье", в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Мерлиной Л.Л. и ООО "СК "Экспостройтекс" был заключен Договор N бронирования жилой площади, в соответствии с которым Мерлина Л.Л. выразила согласие на принятие участия в приобретение прав на инвестирование "адрес" доме, расположенном по адресу: "адрес", корпус 1 (л.д.13).

д.м.г между Мерлиной Л.Л. и ООО "СК "Экспостройтекс" был заключен Договор N уступки права требования, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.14-20).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, на основании Акта приема-передачи квартиры от д.м.г Мерлиной Л.Л. передано в пользование спорное жилое помещение, что также подтверждается справкой подтверждения оплаты по договору от д.м.г (л.д.24,39).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.40-43).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время "адрес" сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.44).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерлиной Л. Л. удовлетворить.

Признать за Мерлиной Л. Л. право собственности на жилое помещение - "адрес" по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян

Копия верна:

Судья: Мартиросян С.В.

N2-728/12

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерлиной Л. Л. к ООО "СМУ N-Подолье" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерлиной Л. Л. удовлетворить.

Признать за Мерлиной Л. Л. право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян