Решение Подольского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-3829/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвиной Елены Михайловны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Лёвина Е.М. обратилась в суд с иском к ООО "СК ОТО", просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО "ОСК-Сервис" и Яковлевым П.А. был заключен Инвестиционный договор N-ЩС5-ОТО, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости. Яковлевым П.А. обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнены в полном объеме. д.м.г между Яковлевым П.А. и Лёвиной Е.М. был заключен Договор уступки права требования N в соответствии с условиями которого Яковлев П.А. передал, а Лёвина Е.М. приняла на себя все права и обязанности по Инвестиционному договору N от д.м.г. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, однако, в связи с тем, что ответчик не представил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, чем нарушаются ее права.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.59,61).

3-е лицо - представитель ООО "ОСК-Сервис" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.60).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "ОСК-Сервис" и Яковлевым П.А. был заключен Инвестиционный договор N, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости (л.д.4-5).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, Яковлевым П.А. в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается банковским платежным поручением, распиской (л.д.6,13).

д.м.г между Яковлевым П.А. и Лёвиной Е.М. был заключен Договор уступки права требования N в соответствии с условиями которого Яковлев П.А. передал, а Лёвина Е.М. приняла на себя все права и обязанности по Инвестиционному договору N от д.м.г (л.д.10).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, спорная квартира передана Лёвиной Е.М. в пользование по Акту приема-передачи жилого помещения, что подтверждается Актом об исполнении Договора об уступке права требования N Актом приема-передачи квартиры (л.д.11,12).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 39,9 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.62-63).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.20-21).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что истец исполнила принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана истцу в пользование, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лёвиной Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за Лёвиной Еленой Михайловной право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-3829/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвиной Елены Михайловны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лёвиной Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за Лёвиной Еленой Михайловной право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.