Решение Подольского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2893/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием адвоката Фоминой Т.Д.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РиэлтИнвестСервис" к Кондратьеву Валерию Юрьевичу, Кондратьевой Элеоноре Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

ООО "РиэлтИнвестСервис" обратились в суд с иском к Кондратьеву Валерию Юрьевичу, Кондратьевой Элеоноре Владимировне, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N в "адрес", снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ООО "РиэлтИнвестСервис" с д.м.г являются собственниками комнаты N, расположенной в "адрес". По вышеуказанному адресу зарегистрированы бывшие собственники спорного помещения - Кондратьев В.Ю., Кондратьева Э.В.. Ответчики длительное время в спорной комнате не проживают, коммунальные платежи не производят, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения.

Истец - представитель ООО "РиэлтИнвестСервис" в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Кондратьев Валерий Юрьевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.105).

Ответчик - Кондратьева Элеонора Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.104).

Адвокат ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ - Фомина Татьяна Дмитриевна в судебном заседании исковые требования не признала.

3-лицо - представитель Отдела УФМС России по Московской области в городе Подольске в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.102).

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлещами удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

В судебном заседании установлено, что решением Электростальского городского суда Московской области от 12.09.2008 года по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива "Дом" к Кондратьеву В.Ю., Кондратьевой Э.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога - комнату N, расположенную в "адрес" (л.д.22-23).

На основании решения Электростальского городского суда Московской области от д.м.г, д.м.г судебным приставом исполнителем Голубовым Н.Н. в отношении должников Кондратьева В.Ю., Кондратьевой Э.В. было возбуждено исполнительное производство N (л.д.42-44).

Федеральному агентству по управлению государственным имуществом поручено принять от Судебного пристава-Исполнителя Подольского районного отдела судебных приставов УФССП по МО следующее недвижимое заложенное имущество, солидарно принадлежащее должникам Кондратьеву В.Ю. и Кондратьевой Э.В., арестованное в ходе исполнительного производства от д.м.г N для его реализации на торгах - комната N, расположенная в "адрес", что подтверждается поручением на реализацию (л.д.60-61).

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества Лот N - комната N, расположенная в "адрес" от д.м.г, на торгах продано недвижимое имущество - Лот N - комната N, расположенная в "адрес", победителем торгов признано ООО "РиэлтИнвестСервис" (л.д.46).

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от д.м.г, заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ООО "РиэлтИнвестСервис", ООО "РиэлтИнвестСервис" по праву собственности принадлежит комната N, расположенная в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г, Договором купли-продажи недвижимого имущества от д.м.г (л.д.4, 5).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на д.м.г в комнате N, расположенной в "адрес" постоянно по месту жительства зарегистрированы бывшие собственники - Кондратьев В.Ю. и Кондратьева Э.В., выпиской из лицевого счета (л.д.7,103).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ответчики длительное время не проживают в спорной комнате, коммунальные платежи не производят, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной комнате, нарушая тем самым права истца как собственника спорного жилого помещения, поскольку они лишены возможности в полном объеме реализовывать принадлежащие им права.

Согласно ответу УФМС отдел по городу Подольску от д.м.г, Кондратьев В.Ю., д.м.г года рождения, уроженец Киргизской ССР, "адрес", зарегистрирован с д.м.г по месту жительства по адресу: "адрес".

Документирован паспортом гражданина Российской Федерации 03 00 N Курганским РОВД "адрес" д.м.г.

Кондратьева Э.В., д.м.г года рождения, уроженка "адрес", зарегистрирована с д.м.г по месту жительства по адресу: "адрес".

Документирован паспортом гражданина Российской Федерации 03 00 N Курганским РОВД "адрес" д.м.г (л.д.106).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Маджар Галина Николаевна, которая показала, что с 1985 года она проживает по адресу: "адрес", в комнатах площадью 11 кв.м. и 9 кв.м., которые находятся у нее в собственности. Всего в "адрес" комнаты. Другая комната принадлежала ответчикам по настоящему делу. Ответчики заселились в 2005 года, а выехали в 2008 году, предположительно в "адрес". Свидетель в настоящее время не знает где проживают ответчики, телефон не отвечает. Свидетелю известно, что Кондратьева Э.В. работала завучем в ПТУ N, а Кондратьев на заводе.

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих оснований.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ "собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".

На основании статьи 35 ЖК РФ "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

В соответствии со статьей 288 ГК РФ "собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи".

В силу статьи 292 ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

Согласно статье 304 ГК РФ "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения".

В силу статьи 20 ГК РФ, "местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов". Согласно части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации РФ "Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий".

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от д.м.г N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", "Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда".

Принимая во внимание, что свидетельством исполнения истцом принятых на себя обязательств по Договору, суд считает, является тот факт, что Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права, спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчиков, при этом сама по себе регистрация по месту жительства не может служить основанием реализации прав на жилое помещение, суд не находит законных оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 56 ГК РФ, "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "РиэлтИнвестСервис" удовлетворить.

Признать Кондратьева Валерия Юрьевича, Кондратьеву Элеонору Владимировну утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N в "адрес".

Обязать Управление ФМС России по Московской области в городе Подольске прекратить регистрацию по месту жительства Кондратьева Валерия Юрьевича, д.м.г года рождения, уроженца Киргизской ССР, "адрес", Кондратьеву Элеонору Владимировну, д.м.г года рождения, уроженку "адрес", по адресу: "адрес", комната N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

Копия верна:

Судья: Невская Е.В.

N2-2893/12

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием адвоката Фоминой Т.Д.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РиэлтИнвестСервис" к Кондратьеву Валерию Юрьевичу, Кондратьевой Элеоноре Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "РиэлтИнвестСервис" удовлетворить.

Признать Кондратьева Валерия Юрьевича, Кондратьеву Элеонору Владимировну утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N в "адрес".

Обязать Управление ФМС России по "адрес" в городе Подольске прекратить регистрацию по месту жительства Кондратьева Валерия Юрьевича, д.м.г года рождения, уроженца Киргизской ССР, "адрес", Кондратьеву Элеонору Владимировну, д.м.г года рождения, уроженку "адрес", по адресу: "адрес", комната N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Невская Е.В.