Решение Подольского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-5622/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Надежды Юрьевны к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК" о признании за ней права собственности на "адрес", указав, что им заключен договор с ответчиком на спорную квартиру, Она исполнила свои обязательства, оплатила квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Представитель ЗАО "Подольский ДСК" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с условиями которого застройщик - ЗАО "Подольский ДСК" привлекает Участника долевого строительства ( ФИО1) к финансированию строительства жилого дома (Объекта), расположенного по адресу: "адрес" офисными помещениями. Истец инвестирует двухкомнатную "адрес" на 16 этаже в подъезде 3, общей площадью с учетом лоджии, ориентировочно 65,6 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 3476800 руб. и дополнительным соглашением от д.м.г установлена доплата со стороны истца - 10600 руб. (л.д. 13).

Оплата за квартиру произведена.

Дом принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50334000 - 56 - 11 - 503 от д.м.г (л.д. 34).

Согласно техпаспорта БТИ площадь всех частей здания спорной квартиры составляет 65,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,4 кв.м., из нее жилая 38,2 кв.м., подсобная 25,2 кв.м.

Учитывая, что спорный дом построен, принят в эксплуатацию, а истец в полном объеме свои обязательства выполнил, суд признает за ним право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 25637 руб. (3487400 - 1000000 = 2487400 х 0,5% = 12437 + 13200 = 25637).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Взыскать с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 25637 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья