Решение Подольского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-1851/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либерман В. Е. к Администрации Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Либерман В. Е. обратилась в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района "адрес" и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м. расположенный при "адрес" "адрес" в границах: "данные изъяты". С координатами поворотных точек:

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1439 кв.м. расположенный при "адрес" "адрес" в границах: "данные изъяты". с координатами поворотных точек:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником "адрес" "адрес" на основании договора купли-продажи домовладения от д.м.г. В п. настоящего договора указано, что приобретаемое истцом домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м. Согласно справе Администрации Краснопахорского сельского поселения от д.м.г в похозяйственной книге земельный участок площадью 1200 кв.м. числится принадлежим истцу. В настоящее время площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1439 кв.м.

Истец - Либерман В. Е. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Андреева Н.Ю. по доверенности (л.д.12) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.46).

3-е лицо - представитель Администрации сельского поселения Краснопахорское Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.47).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Либерман В. Е. на основании договора купли-продажи домовладения от д.м.г принадлежит жилой "адрес" "адрес", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-8).

Согласно п.1 Договора купли-продажи домовладения, Мельник Н.Н. продала, а Либерман В.Е. купила дом-дачу находящегося по адресу: "адрес", состоящего из деревянного строения полезной площадью 59,8 кв.м. в том числе жилой 52,4 кв.м. Дом-дача расположена на земельном участке Госземфонда мерою 1200 кв.м. (л.д.7)

Согласно данным похозяйственной книге за 2007-2011 г.г. земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" числится принадлежим Либерман В.Е., что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения "адрес" N от д.м.г (л.д.9).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается что ею осуществлялось землепользование участка при "адрес" "адрес" фактической площадью больше чем по правоустанавливающим документам, участок обнесен забором, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.33-45).

Для определения фактической площади земельного участка, расположенного при "адрес" "адрес" была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, исходя из фактических границ исследуемого земельного участка и ранее установленных и учтенных границ смежных с ним земельных участков экспертом представлен вариант определения границ земельного участка.

Согласно схеме 6 площадь земельного участка Либерман В.Е. составляет 1439 кв.м., границы имеют следующие значения: "данные изъяты" с координатами поворотных точек:

"данные изъяты" (л.д.49-71).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих оснований.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" "Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ "Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении ли оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральным законом".

В силу ст. 35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Либерман В. Е. на праве собственности жилой дом расположенный на спорном земельном участке фактическая площадь которого составляет 1439 кв.м., истец длительное время пользуется земельным участком в его фактических границах, обрабатывает его, несет бремя содержания, смежные земельные участки стоят на кадастром учете, споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в его фактических границах.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Либерман В. Е. к Администрации Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Либерман В. Е. право собственности на земельный участок, площадью 1439 кв.м., расположенный при "адрес" "адрес" в границах: "данные изъяты" с координатами поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян