Решение Подольского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-3200/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кураколова С. В. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Кураколов С. В. обратился в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой" и просит признать за ним право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор N, по которому стороны обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности "адрес" заключить договор купли-продажи в случае полной оплаты ее стоимости. Стоимость квартиры составила 2664509 рублей. д.м.г между Стрижикозиной А.С. и ответчиком был подписан Договор займа N, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 2634509 рублей. д.м.г между Стрижикозиной А.С. и истцом был подписан Договор об уступке прав требования по договору займа N от д.м.г, согласно которому Стрижикозина А.С. передала истцу права требования на возврат суммы займа. д.м.г между истцом и ответчиком подписан договор займа N Б, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 30000 рублей. Все обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме, но в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец - Кураколов С. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.33).

Представитель Куклина М.О. по доверенности (л.д.11) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет, спорная квартира находится в пользовании истца, который несет бремя ее содержания (л.д.14).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Стрижикозиной А.С. заключен Договор займа N, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 2500000 рублей в срок по д.м.г, 67300 рублей в срок по д.м.г, 67209 рублей в срок по д.м.г (л.д.4).

д.м.г между Стрижикозиной А.С. и Кураколовым С.В. заключен Договор об уступке прав требования по договору займа N от д.м.г (л.д.9).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Кураколовым В.В. заключен Договор займа N, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 30000 рублей в срок по д.м.г (л.д.10).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Кураколовым В.В. заключен Договор N, предметом которого является приобретение спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты ее стоимости (л.д.3).

Согласно пункту 3 Договора N Б стоимость квартиры составила 2664509 рублей (л.д.3).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу, что подтверждается платежными документами (л.д.5-8).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.34-37).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Супруга истца - Буанская С. Г. дала письменное согласие на приобретение Кураколовым С.В. в собственность спорной квартиры (л.д.38).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 382 ГК РФ "Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору".

На основании статьи 384 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты"

В соответствии со статьей 385 ГК РФ "Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или)

размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Учитывая изложенное, истец имеет право требования получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Кураколовым С.В.

Согласно п.1 статьи 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7564,41 рублей

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Кураколова С. В. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кураколовым С. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" в доход государства государственную пошлину в размере 7564,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян