Решение Подольского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-5606/12

Подольский городской суд Московской области В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёмина Виктора Андреевича к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Ерёмин В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен Договор NБ, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в будущем ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался передать права на оформление в собственность указанной квартиры, а истец обязался оплатить ее стоимость. Истцом полностью произведена оплата указанного договора, однако ответчик так и не заключает с истцом договора купли-продажи в отношении спорной квартиры.

Ерёмин В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Ерёминым В.А. заключен Договор N Б, в соответствии с условиями которого, предметом договора являются отношения сторон, в соответствии с которыми ООО "ГлавГрадоСтрой" обязалось в будущем передать Ерёмину В.А. права на оформление в собственность "адрес", расположенной в 4-ой секции, на 2 этаже, слева от лифта N на этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 37 кв.м.. в доме новостройке по адресу: "адрес", п "адрес".

Стоимость квартиры определена в размере 1502468 руб.

д.м.г между сторонами заключено Соглашение о зачете, в соответствии с которым стороны зачли имеющиеся между ними взаимные долговые обязательства на сумму 1502468 руб., и в соответствии с которым обязательства Ерёмина В.А. по оплате указанного Договора N Б от д.м.г в сумме 1502468 руб. признаны выполненными (л.д. 8).

Дом построен, однако не принят в эксплуатацию, что подтверждается сообщением Администрации "адрес".

Поскольку истец полностью расплатилась по заключенному им договору за спорную квартиру, и хотя между сторонами заключен предварительный договор, но не был заключен основной договор купли-продажи, суд расценивает сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, права истца на спорную квартиру подлежат защите. Между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора и со стороны истицы он исполнен.

Дом построен, квартира как объект права существует, но суд удовлетворяя исковые требования, признает право собственности на спорную квартиру за истцом, как в не принятом в эксплуатацию "адрес" по проспекту Ленина "адрес", так как указанный дом не введен в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "ГлавГрадоСтрой", как с организации, с которой у ответчика и сложились договорные отношения, государственную пошлину в доход государства в размере 15 712 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ерёмина ФИО1 к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Ерёминым ФИО1 на "адрес" не принятом в эксплуатацию "адрес" по проспекту Ленина "адрес"

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" государственную пошлину в доход государства в размере 15712 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья