Решение Подольского городского суда Московской области от 29 июня 2012 г. по делу N 2-6250/12

Подольский городской суд Московской области В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карденас-Вальин Марины Геннадиевны к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой", в котором просила признать за собой право собственности на "адрес", указав, что ею заключен Договор N, в соответствии с которым она приобретает права на спорную квартиру, она исполнила обязательства по оплате спорной квартиры. Однако ответчик не предоставляет необходимый пакет документов для регистрации права собственности спорной квартиры в установленном законом порядке, чем нарушают права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и ФИО1 заключен Договор N, в соответствии с условиями которого ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался в течение двух месяцев с момента выдачи им свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с истицей договор купли-продажи "адрес", расположенной на 10 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту 53,1 кв.м., в доме по адресу: "адрес".

Оплата по договору определена в сумме 3002327 руб.

Истицей полностью оплачена сумма по договору, между сторонами об этом составлено д.м.г соглашение о зачете, а также подписан акт приема-передачи "адрес" (л.д. 12, 12).

Администрацией "адрес" д.м.г выдано ООО "ГлавГрадоСтрой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50334000-5611-11-316 - жилого "адрес".

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру ее площадь всех частей здания составляет 53.1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 52,0 кв.м., из нее жилая 28,9 кв.м., подсобная 23,1 кв.м. (л.д. 5).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, сдан в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь, подписан акт приема-передачи.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО "ГлавГрадоСтрой" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 23211 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" государственную пошлину в доход бюджета в сумме 23211 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья