Решение Пушкинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-1128/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкина М.Ф. к Чесных Л.Н. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пашкин М.Ф. обратился в суд с иском к ответчице Чесных Л.Н. о взыскании суммы задатка. В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между ним и ответчицей был заключен предварительный договор о продаже земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером N "адрес" участок N, принадлежащий ответчице. В тот же день стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору, в соответствии с которым истец передал ответчице сумму задатка в размере ... рублей, что эквивалентно сумме ... долларов США в перерасчете на курс ЦБ РФ на дата в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. Указанная сумма задатка была передана ныне покойной матери ответчице К., о чем имеется расписка. До принятия ответчицей наследства участок принадлежал К. на праве собственности. Предварительным договором предусмотрено, что в срок до дата стороны заключат договор купли-продажи земельного участка. До настоящего времени ответчик, принятых на себя обязательств не выполнил, фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. В указанном договоре предусмотрено, что в случае неисполнения договора ответчик обязан возвратить деньги истцу в рублях эквивалентной сумме ... долларов США в перерасчете на курс ЦБ РФ на дату возврата. Истец просит взыскать с Чесных Л.Н. сумму задатка эквивалентной сумме ... долларов США в перерасчете по курсу ЦБ РФ на дата в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Истец в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить. Истец пояснил, что земельный участок принадлежал К. матери Чесных Л.Н., первоначально о купле-продаже данного участка он договаривался с К., ей был передан задаток в сумме ... рублей дата, после чего начали оформлять документы по земле, но К. умерла. После её смерти предварительный договор о купле-продаже данного земельного участка дата был заключен с Чесных Л.Н. В договоре установили срок до дата, в который они намеревались заключить договор купли-продажи, так как считали, что до этого срока Чесных Л.Н. оформит наследство после смерти матери, в том числе и право собственности на данный земельный участок. Но в указанный срок договор купли-продажи заключен не был, сумма задатка возвращена не была. В течение семи лет он обращался к Чесных Л.Н., но та ссылалась на трудности в семье: смерть матери, проблемы с сыном, он шел ей на встречу. Ответчица не желает заключать договор купли-продажи, и возвращать полученные в качестве задатка деньги, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании ответчица Чесных Л.Н. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Она указала, что деньги в качестве задатка по предварительному договору от дата она от Пашкина М.Ф. не получала, возможно, эти деньги получила её мать, но она сама этих денег не видела, ей ни кто их не передавал. При заключении предварительного договора земельный участок ей не принадлежал, она оформила его в собственность только в 2006 году, решением суда за ней было признано право собственности на этот земельный участок в порядке наследования после смерти матери К. В момент заключения договора она находилась в состоянии алкогольного опьянения, не понимала, что подписывает. Кроме того, в данном случае необходимо применить срок исковой давности, так как прошло уже более трех лет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, находит исковые требования Пашкина М.Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами? Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлены следующие, имеющие значение для дела обстоятельства.

дата между Пашкиным М.Ф. и Чесных Л.Н. был заключен предварительный договор, указанный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен (л.д.6).

Согласно условиям этого договора (п.1,2 договора) Чесных Л.Н. имеет намерение продать принадлежащий ей земельный участок площадью ... кв.м, расположенный "адрес" участок N, Пашкину М.Ф. Стороны взяли на себя обязательство в срок до дата заключить договор купли-продажи земельного участка (п. 3 договора).

Пашкин М.Ф. в качестве задатка выдал Чесных Л.Н. сумму ... рублей, что эквивалентно сумме ... долларов США в перерасчете на курс ЦБ РФ на дата в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора (п.4 договора).

Согласно п.5, п.7 договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Чесных Л.Н. Пашкину М.Ф. полностью. В случае неисполнения настоящего договора Чесных Л.Н. обязана возвратить Пашкину М.Ф. деньги в рулях в сумме, эквивалентной ... долларов США в перерасчете на курс ЦБ РФ на дату возврата.

Таким образом, из условий данного договора следует, что срок окончания данного договора дата. В указанный срок договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле каких-либо письменных уведомлений в адрес ответчика с предложением заключить договор купли-продажи истцом не направлялось.

Истец указал в судебном заседании, что в январе 2005 году умерла мать ответчицы, в феврале 2005 года был заключен предварительный договор, сразу по истечении его срока он не настаивал на заключении договора купли-продажи, либо возврате задатка, так как пошел навстречу ответчице, у которой случилось горе, и были трудности в жизни. В дальнейшем в течение семи лет обращался к ней устно с просьбой заключить договор, но ответчица уклонялась, в течение последнего года она сообщила, что договор заключать не будет, на его просьбы возвратить задаток отвечает отказом, в связи с чем он обратился в суд.

Ответчица иск не признала, просила применить срок исковой давности, указав, что договор прекратил своё действие в декабре 2005 года, и истец мог обратиться с исковыми требованиями в суд в течение трех лет.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

В силу ст.200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из предварительного договора, срок заключения договора купли-продажи был установлен до дата (л.д.6).

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В указанный в договоре срок обязательства со стороны Чесных Л.Н. выполнены не были. Как пояснил истец, Чесных Л.Н. уклонялась от заключения договора, ссылаясь на жизненные трудности, на тот момент на дата ему было известно об этом, однако в суд за защитой своих прав Пашкин М.Ф. обратился лишь в декабре 2012 года, т.е. по истечении 6 лет.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в иске Пашкину М.Ф. надлежит отказать. В связи с чем и требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пашкина М.Ф. к Чесных Л.Н. о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - дата.

Судья: - ...