Решение Пушкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-1700/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тюриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белолипской Г.М., Белолипского А.К. к Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ОАО " Мособлкапстрой", 3-му лицу УФРС по Московской области, Байдаеву О.Г. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белолипская Г.М., Белолипский А.К. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ОАО " Мособлкапстрой ", 3-му лицу УФРС по Московской области, Байдаеву О.Г. о признании права собственности. В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Байдаев О.Г. и Белолипский А.К. заключили с ответчиком ОАО " Мособлкапстрой" договор N о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес" Согласно п. 3.3 договора инвестор обязался передать в собственность соинвестора после ввода дома в эксплуатацию 2 комнатную квартиру, расположенную "адрес" Квартира расположена на 8 этаже, общая площадь квартиры составляет 57,18 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора инвестиционной взнос соинвестора составляет "данные изъяты" США, исходя из стоимости 1 кв.м 615 долларов США. Инвестиционный взнос внесен в полном объеме вдень подписания договора, т.е. 11 августа 2005 года. Согласно п. 3.6 договора срок предъявления жилого дома к приемке госкомиссии 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по заключенному договору инвестирования инвестор в установленный срок не выполнил, квартира в собственность соинвесторам в установленный срок не передана. Соинвесторы Байдаев О.Г. и Белолипский А.К. право собственности на приобретенную квартиру не зарегистрировали. 01 июня 2008 года соинвестор Байдаев О.Г. заключил с Белолипской Г.М. договор уступки прав по договору от 11 августа 2005 года N о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес" по которому новым соинвестором по ранее заключенному договору инвестирования стала истец Белолипская Г.М. По данному договору уступки прав Белолипской Г.М. переданы все документы по заключенными договору, инвестор и соинвестор Белолипский А.К. извещены об уступке права. 10 июля 2008 года спорная квартира была передана по акту приема-передачи соинвестору Белолипскому А.К. В настоящее время в квартире произведен ремонт, истец Белолипская Г.М. проживает в указанной квартире, производит коммунальные платежи с 2008 года по настоящее время, при этом не имеет возможности зарегистрировать по месте проживания и пользоваться льготами, как инвалид, ветеран труда, реабилитированное лицо, получать пенсию, поскольку не оформлено право собственности на приобретенную квартиру в установленном порядке. Байдаев О.Г. прав на спорную квартиру не заявляет. Зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество во внесудебном порядке истцы возможности не имеют.

В судебном заседании истец Белолипский А.К. заявленные исковые требования о признании права собственности поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Истец Белолипская Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Лесной пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО "Мособлкапстрой" в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель УФРС по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Байдаев О.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона "Об основах федеральной жилищной политики", ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. От 21.11.2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

11 августа 2005 года истцы заключил с ОАО "Мособлкапстрой" договора N о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома (л.д. 10-15 ).

Из договора видно, что предметами договоров является приобретение в собственность истца двухкомнатная "адрес"

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Пунктом 3.6 договоров определен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года. Пунктом 5.1.1 после сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии ответчик обязался передать истцу, полностью исполнившему обязательства, квартиру по передаточному акту в течение трех месяцев с момента получения от БТИ технического паспорта на здание. Для исполнения настоящего обязательства застройщик направляет дольщику письменное уведомление по почте или вручает под расписку.

Истцы выполнили взятые на себя обязательства по договору, произведя оплату по договору N - "данные изъяты", что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 16 ),

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств о регистрации права собственности за истцами на спорную квартиру

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцами права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белолипской Г.М., Белолипского А.К. к Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ОАО " Мособлкапстрой", 3-му лицу УФРС по Московской области, Байдаеву О.Г. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Белолипской Г.М. и Белолипского А.К. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,18 кв.м, расположенную адресу: "адрес"

Установить доли в праве собственности на "адрес"

за Белолипской Г.М. - 1/2 доли в праве собственности на "адрес"

за Белолипского А.К. - 1/2 доли в праве собственности на "адрес"

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: