Решение Пушкинского городского суда Московской области от 11 января 2012 г. по делу N 2-799/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипило В.М. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шипило В.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района "адрес", администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований Шипило В.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ОАО "Софринский завод строительных материалов" договор N10/КС на долевое участие в инвестировании строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследником после смерти ФИО6 является ФИО7, который получил свидетельство о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил договор об уступке права требования на эту квартиру требования по договору N 10/КС Шипилло В.М. Он со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, выплатил все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района "адрес" по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО10 признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района "адрес" по доверенности ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8

Представитель ответчика ЖСК "Возрождение" председатель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО "Софринский завод строительных материалов" было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. В связи с чем очереднику ФИО6 была выделена однокомнатная квартира N 31 в "адрес" в "адрес" при условии её долевого участия в завершении строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО "Софринский завод строительных материалов" в лице Генерального директора ФИО11 был заключен Договор N10/КС на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2.3.1. договора ФИО6 как Застройщик в порядке долевого участия, должна была внести собственные денежные средства в сумме 264 000 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. ФИО6 исполнила свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследником после смерти ФИО6 является ФИО7, который получил свидетельство о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил право требования по договору N 10/КС Шипилло В.М.

Из п.1.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира в доме новостройки по адресу: "адрес", дом N2 за N31 общей площадью 36,2 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.2.1 Договора за уступку право требования Шипило В.М. оплатил ФИО7 151165,73 рублей.

Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района N 1239 от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития ОАО "Софринский завод строительных материалов" и переведен в жилой фонд дом N 2 по "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка "адрес" N261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому - новостройке: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО "Софринский завод строительных материалов" выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) N18 общежития под 52-квартирный жилой дом в "адрес" для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

В 2004 г. Пушкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру в отдельности был составлен технический паспорт - инвентарный N 224:006-25916.

С 2005 года ОАО "Софринский завод строительных материалов" признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО "Софринский завод строительных материалов", 46 физических лиц с одобрения "адрес" объединились в жилищно-строительный кооператив "Возрождение" с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц - членов ЖСК "Возрождение".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Софринский завод строительных материалов", представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК "Возрождение" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-хстороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО "Софринский завод строительных материалов" Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет - ЖСК "Возрождение".

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЖСК "Возрождение" было заключено дополнительное Соглашение к Договору N 10/КС от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а ФИО7 - в качестве соинвестора строительства дома N2 по "адрес" "адрес".

Согласно п.1.2 договора об уступки прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала, а Шипилло В.М. приняла на себя все права и обязанности, принадлежащие ФИО7 по договору о долевом участии в строительстве N10/КС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому были выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО "Софринский завод строительных материалов" было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО "Софринский завод строительных материалов" своих обязательств не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО12, следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: "адрес". Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома N2 "Технические заключения" свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что по дому N2, расположенного по адресу: "адрес", выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования - для многоэтажного жилищного строительства в соответствии с постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК "Возрождение" в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шипило В.М. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шипило В.М. право собственности на однокомнатную квартиру N31 на 3-м этаже, общей площадью 36,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 33,0 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья