Решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-1242/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кудрявцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредова В.В. к Грицаенко О.В. о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бредов В.В. обратился в суд с иском к Грицаенко О.В. о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке по купле-продаже земельного участка площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома. Соглашение о задатке содержало условие, в соответствии с которым ответчик обязался подключить газ, установить газовый котел и наладить газовое отопление в доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невыполнения данного условия выплатить покупателю 250000 руб. для самостоятельного выполнения этих работ. Сумма задатка выплачена истцом ответчику, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и участка, и предусмотренная договором стоимость была уплачена истцом ответчику. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил обязательство по подключению газа, установлению газового котла, налаживанию отопления в доме, что повлекло для истца убытки. Добровольно выполнить условие договора ответчик отказался. Дом приобретен истцом для решения жилищной проблемы, занимаемую жилплощадь он планировал продать сразу после переезда в дом. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с подрядной организацией на проведение ремонтных работ в доме, договором предусмотрен срок начала работ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако отсутствие отопления в доме сделало невозможным выполнение работ по договору из-за низкой температуры в доме, так как при температуре ниже 5 градусов невозможно проводить отделочные работы. В результате истец должен выплатить подрядчику неустойку в размере 350000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцом заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, каждый месяц истец уплачивает проценты по кредиту на покупку указанной недвижимости. Так как истец из-за невыполнения ответчиком условий договора не может переехать в дом и продать жилплощадь, в которой проживает, и погасить кредит, то он несет убытки в виде процентов по кредитному договору. В холодное время года истец был вынужден обеспечить подготовку дома к зиме и приобрел на сумму "данные изъяты" руб. минимально необходимые материалы. Планируемый к Новому году переезд семьи в дом не состоялся.

Истец просил взыскать с ответчика сумму 250000 руб., предусмотренную соглашением о задатке, убытки 801000 руб., из них - 31000 руб. - расходы на поддержание дома в зимнее время, 350000 руб. - неустойка, которая причитается подрядчику за нарушение срока начала работ в доме, 420000 руб. - проценты по кредитному договору, а также взыскать моральный вред 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 13960 руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил требования и просил взыскать 250000 руб. неустойку по соглашению о задатке, 32000 руб. - расходы на поддержание дома в зимнее время, 750000 руб. - сумма, которую истец обязан выплатить строительной компании за подключение газа, установку газового котла и газового отопления в доме, 717022 руб. 43 коп. - проценты, начисленные по кредитному договору за период, в течение которого дом находился без отопления, компенсацию морального вреда 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 13960 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца Бредова В.В. - ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Грицаенко О.В. - ФИО2 иск не признала, поддержала письменные возражения на иск.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Грицаенко О.В. и Бредовым В.В. заключено соглашение о задатке, которым обеспечивалось исполнение истцом обязательства по приобретению у ответчика земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: "адрес", и расположенного на нем жилого дома. Сумма задатка, предусмотренная соглашением, составляла 1000000 руб. Срок заключения договора отчуждения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Пунктом 11 указанного соглашения предусмотрено, что продавец обязуется подключить газ, установить газовый котел и наладить газовое отопление в доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыполнения данных условий продавец обязуется выплатить покупателю сумму 250000 руб. для самостоятельного выполнения этих работ покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи участка с домом (л.д.61). Пунктом 6 данного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 8 - что продавец обязуется передать объект по передаточному акту покупателю в течение 3 дней после государственной регистрации договора купли-продажи, в состоянии под финишную отделку, не обремененным задолженностью по оплате электроэнергии и другим регулярным взносам.

Согласно пункту 11 предварительного договора, предварительный договор отменяет и делает недействительными все прочие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета договора в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома. Согласно п.4.2 договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом осмотрены покупателем, находятся в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре. Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт (л.д.62), по которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок в качественном состоянии, соответствующем условиям договора и не имеющим недостатков, настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу договора не имеется.

Согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 ГК РФ определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из представленных сторонами письменных доказательств, исследованных судом, следует, что, заключая соглашение о задатке, истец знал, что дом не имеет газового отопления. Тем не менее, в договоре купли-продажи стороны указали, что жилой дом находится надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре. Таким образом, на момент купли-продажи качество объекта соответствовало условиям договора. Кроме того, стороны при заключении договора купли-продажи отменили все обязательства, которые могли быть ими приняты до заключения настоящего договора.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч.1 ст.421 и ч.1 ст.475 ГК РФ, суд не усматривает нарушения прав истца и оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов, вызванных недостатком объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании убытков и компенсации морального вреда, а также судебных расходов не основаны на законе.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания указанной нормы следует, что убытки возмещаются лицу, право которого нарушено.

Судом установлено, что права истца действиями ответчика не нарушены, соответственно убытки не могут быть взысканы.

Требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению

Статьей 151 ГК РФ определено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возложение на ответчика ответственности за причинение морального вреда возможно только при выявлении совокупности обстоятельств: виновное поведение ответчика, причинение вреда, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим вредом.

Поскольку в действиях ответчика не имеется вины, то оснований для компенсирования истцу морального вреда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания судебных расходов, поскольку исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бредова В.В. к Грицаенко О.В. о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 1 месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2012 года.

Судья: