Решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-1079/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Московский 27" к Шагинян Л.А. о демонтаже гаражной конструкции и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шагинян Л.А. о демонтаже гаражной конструкции и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в августе 2009 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Московский 27", на котором большинством голосов принято решение о демонтаже и выносе за пределы земельного участка ТСЖ установленных автомобильных тентов, металлических гаражей (гаражных конструкций). 06.02.2010 г. состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ, на котором большинством голосов было принято решение об обязании владельцев автомобильных тентов, металлических гаражей, (гаражных конструкций) демонтировать и вынести за пределы земельного участка (придомовой территории) ТСЖ, установленные гаражные конструкции в срок до 31 мая 2010 года. В адрес ответчика направлялись уведомления и предупреждения о необходимости выполнения решений общих собраний членов ТСЖ по указанным вопросам Уведомление также вывешивались на досках объявлений в подъезде. Ответчик проигнорировал решения общих собраний. Гаражная конструкция, принадлежащая Шагинян Л.А., создает истцу как собственнику значительные препятствия в пользовании земельным участком, расположенным под гаражной конструкцией, и нарушает права ТСЖ на земельный участок, ввиду его самовольного занятия. Просит обязать Шагинян Л.А. демонтировать гаражную конструкцию, расположенную на земельном участке многоквартирного дома N "адрес", взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (л.д. 3-5).

Представитель истца ТСЖ "Московский 27" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие в порядке заочного производства, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 40).

Ответчик Шагинян Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 38), возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ст. 60 ч.1 п. 2,3 и ч.2 п.4 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.36 ч.1 п.4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 08.06.2009 г. N 1489 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земли населенных пунктов) площадью 9500 кв.м, в т.ч. 1764 кв.м - земля общего пользования по адресу: "адрес", для размещения дома многоэтажной жилой застройки из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Пушкино (л.д. 6).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его площадь 9500 кв.м. соответствует материалам межевания ( л.д. 8-10).

Согласно Уставу ТСЖ "Московский 27" от 05.06.2004 года товарищество собственников жилья "Московский 27" создано в целях управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества на базе жилого дома, расположенного по адресу: МО, "адрес", домовладельцами, в т.ч. владения, пользования и распоряжения ими в установленном законом порядке общим имуществом жилого дома (л.д. 21-31).

Из ст. 145 Жилищного Кодекса РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится принятие решений в отношении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и земельного участка, на котором находится дом.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Московский 27" от 10.09.2009 г. и от 06.02.2010 г. (л.д. 11-13, 14-15) возложена обязанность на владельцев автомобильных тентов (металлических гаражей) демонтировать и вынести их за пределы придомовой территории в срок до 31.05.2010 г.

Шагинян Л.А., которая проживает в этом доме и зарегистрирована по адресу: МО, "адрес", было известно о повестке дня проводимых общих собраний членов ТСЖ и принятых решений (л.д. 18).

Истцом в адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления об исполнения решений общего собрания членов ТСЖ (л.д.16-18).

До настоящего времени данные требования Шагинян Л.А. не выполнены.

Ответчица с заявлениями относительно обременения земельного участка правом ограниченного пользования для установки гаражной конструкции в ТСЖ "Московский 27" не обращалась. Решение общего собрания членов ТСЖ собрания по указанному вопросу не принималось.

Ответчицей в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о правомерном использовании земельного участка под гаражной конструкцией.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, на основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 2000 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Московский 27" к Шагинян Л.А. об освобождении земельного участка от гаражной конструкции удовлетворить.

Обязать Шагинян Л.А. демонтировать гаражную конструкцию, расположенную во дворе дома N на земельном участке площадью 9500 кв.м., кадастровый номер 50:13:070210:168, по адресу: "адрес" "адрес".

Взыскать с Шагинян Л.А. в пользу ТСЖ "Московский 27" государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме - 29 марта 2012 года.

Судья: