Решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 февраля 2012 г. по делу N 2-127/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием истца А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Н., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.Б, б, разделе жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,60 доли дома (фундамента) по адресу: "адрес". Истцом без соответствующего разрешения на своей части фундамента произведена реконструкция сгоревшего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с увеличением жилой площади основного строения, возведено строение лит. Б и холодная пристройка лит.б. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил прекратить право собственности на жилой дом лит.А в связи с гибелью имущества и признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит.Б, б.

Ответчик Н. в судебное заселение не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д.41-42), возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино в судебное заселение не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.43-44), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Истец является собственником 0,60 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и договора купли -продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Собственником остальных 0,40 доли дома является Н.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома с увеличением жилой площади основного строения, возведены строения лит. Б. и холодная пристройка лит.б.

По данным технического паспорта БТИ жилой дом лит.А и пристройки лит.а, а1, а2, а3 снесены полностью, остался фундамент лит.А1, разрешение на строительство не предъявлено на лит.Б - основное строение 2-х этажное, лит.б - холодная пристройка (л.д.7-17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом Г. представлено заключение, согласно которому строение лит.А сгорело, отсутствуют конструкции выше фундамента здания. Строение лит.Б. выполнено на собственных фундаментах ленточного типа, стены рубленные брусовые, перекрытия деревянные по балкам, имеется внутренняя межэтажная лестница. Строение закончено строительством, выполнением работ по электроснабжению, сантехразводки. Выполнен тепловой контур, вход в жилые помещения осуществляется через тамбур (холодная пристройка лит.б). Строение имеет достаточную несущую способность и устойчивость, расположено на удалении от внешних границ землепользования, поэтому не усматривается нарушений санитарных норм и пожарных требований для строений. Строения лит.Б, б не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают требований строительных норм. Поскольку отсутствуют долеобразующие, принятые в эксплуатацию помещения, то раздел дома невозможен. По предложению истца - прекратить долевую собственность на дом, а с условием приемки в эксплуатацию, в его пользование зачисляются строения лит.Б, б, Г3, Г5, Г6. В этом случае доля истца составляет "1", у ответчика остается фундамент лит.А с расчетом доли "1". Так как стоимостные данные дома до пожара отсутствуют, в том числе и состав дома до пожара, то расчет долей компенсаций по составу дома до пожара не производится (л.д.33-38).

Возражений по возведенным истцом постройкам лит.Б, б совладельцем дома не предъявлено, в связи с чем на них может быть признано право собственности за истцом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение. Право собственности А. на долю дома, уничтоженного в результате пожара, подлежит прекращению в связи с гибелью имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. к Н., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за А. право собственности на жилой дом лит.Б площадью 105,3 кв.м., холодную пристройку лит.б площадью 7 кв.м., надворные постройки лит. Г3 - сарай, лит.Г5 - сарай, лит.Г6 - уборная, расположенные по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности А. на 0,60 доли жилого дома лит.А, расположенного по адресу: "адрес".

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: