Решение Пушкинского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-731/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Петровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробко Т.П. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Коробко Т.П. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с "данные изъяты" договор на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (доверенность в деле) Горожанкина Л.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Приходько С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК "Возрождение" по доверенности (доверенность в деле) Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Коробко Т.П. по оплате долевого участия, заявленные требования истицы признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Коробко Т.П. и "данные изъяты" в лице Генерального директора К. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 2.1. договора Коробко Т.П. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме "данные изъяты". с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между истицей и "данные изъяты" договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Коробко Т.П. выполнила полностью условия договора, а именно: произвела оплату по договору путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, Коробко Т.П. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития "данные изъяты" и переведен в жилой фонд "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области N в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому-новостройке: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пушкинского района Московской области "данные изъяты" выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) N общежития под 52-х квартирный жилой дом в "адрес", для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" проведена инвентаризация дома и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный N.

"данные изъяты" признан банкротом и после окончания в ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с поведением процедуры банкротства "данные изъяты", 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив "Возрождение" с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома осуществлялось за счет средств физических лиц - членов ЖСК "Возрождение".

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты", представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК "Возрождение" и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от "данные изъяты" Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитетом в свою очередь переданы ЖСК "Возрождение".

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Коробко Т.П. и ЖСК "Возрождение" было заключено дополнительное Соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, Коробко Т.П. - в качестве соинвестора строительства "адрес" "адрес".

Перед подписанием Соглашения администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из акта, на момент обследования общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие договоры на обслуживание дома.

Согласно договору о долевом участии строительства дома "данные изъяты" было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Ни "данные изъяты", ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК "Возрождение" от ДД.ММ.ГГГГ в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры N согласно технического паспорта составляют: "данные изъяты", общей площадью жилых помещений "данные изъяты".

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: "адрес". Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома N "Технические заключения" свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Поскольку в доме N, расположенного по адресу: "адрес", выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, следовательно дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Коробко Т.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробко Т.П. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Коробко Т.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 17 января 2012 года.

Судья: