Определение Пушкинского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г. по делу N 11-13/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Байдаковой С.В. на заочное решение мирового судьи 200-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Будылкиной О.А. от 29 ноября 2011 года по иску Байдаковой С.В. к Акционерному коммерческому банку "Хованский" (ЗАО), ООО "Лира - ХХI" о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением мирового судьи 200-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Будылкиной О.А. от 29.11.2011 года, частично удовлетворены исковые требования Байдаковой С.В., взыскано с ООО "Лира - ХХI" в счет возмещения материального ущерба 9 610 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертного заключения 1 500 рублей, телеграфного извещения 282 рубля 49 копеек, государственной пошлины 400 рублей, а всего 11 792 рубля 49 копеек. Исковые требования Байдаковой С.В. к АКБ "Хованский" (ЗАО) о возмещения материального ущерба оставлены без удовлетворения (том 2 л.д. 81-85)

В апелляционной жалобе истец Байдакова С.В. ссылается на незаконность принятого судом первой инстанции решения, поскольку возмещать ущерб должен АКБ "Хованский", а не ООО "Лира - ХХI". Считает, что пристройка здания входа АКБ "Хованский" не обслуживалась ООО "Лира - ХХI", поскольку не относится к имуществу многоквартирного дома, предназначена для индивидуального использования, как вход в арендуемое нежилое помещение ЗАО АКБ "Хованский. Просит заочное решение мирового судьи отменить и принять новое решение (том 2 л.д. 94-96).

В судебном заседании Байдакова С.В. и её представитель по доверенности Байдаков И.В. апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ "Хованский" (ЗАО) по доверенности Туголуков А.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что крышу указанной пристройки обслуживала ООО "Лира - ХХI", с которой об этом был заключен договор. Эта пристройка относится к общему имуществу многоквартирного дома. В имеющемся в материалах дела техническом паспорте БТИ крыльцо, огораживающее вход, указано как часть всего здания, построенного еще в 1964 году. Банк никогда не являлся арендатором этой пристройки, поскольку владеет на праве аренды внутренними помещениями. Указанная конструкция обеспечивает лишь доступ в арендуемые помещения, не обозначена в плане БТИ как самостоятельный объект недвижимого имущества. Поскольку суд установил факт заключения Банком с ООО "Лира - ХХI" договора N 7/11-СИ от 01.11.2011 года на участие в совместном содержании общего имущества многоквартирного дома, и следить за состоянием крыши должно ООО "Лира - ХХI", то ущерб обосновано взыскан с последней организации.

Представитель ответчика ООО "Лира - ХХI" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела не находит оснований для отмены заочного решения мирового судьи по следующим основаниям.

Из ст. 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Байдакова С.В. является собственником автомашины марки "SUBARU FORESTER", государственный регистрационный знак Е984КМ150. 18 марта 2011 года Байдакова С.В. припарковала указанный автомобиль у входа в АКБ "Хованский" по адресу: "адрес", где её автомобилю были причинены механические повреждения в результате падения глыбы льда с крыши пристройки входа в АКБ "Хованский".

Из материалов дела следует, что указанную часть здания, с крыши которого упала глыба льда, арендует АКБ "Хованский", который 26 апреля 2010 года заключил договор аренды с Муниципальным образованием г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области сроком на пять лет.

В соответствии с п. 5.3.5 данного договора Арендатор обязан содержать Объект аренды и внешний фасад Объекта в соответствии с требованиями органов санитарного и эпидемиологического надзора, Госархстройнадзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов, своевременно производить их текущий ремонт и устранить неполадки, выделять для этих целей необходимые средства.

В соответствии с п.5.3.8 договора в течение 30-ти календарных дней с момента подписания настоящего Договора АКБ "Хованский" обязан заключить договоры с соответствующими поставщиками услуг на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг по содержанию арендованного Объекта, вывозу мусора и уборке прилегающей территории.

В исполнение указанных обязательств по договору аренды, 01 января 2009 года между АКБ "Хованский" (ЗАО) и ООО "Лира - ХХI" заключен договор N 8/09-СИ на участие в совместном содержании общего имущества многоквартирного дома, который 31.12.2010 года расторгнут.

01 января 2011 года между АКБ "Хованский" (ЗАО) и ООО "Лира - ХХI" вновь заключен договор N 7/11-СИ на участие в совместном содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 2.3.2 договора Исполнитель (ООО "Лира - ХХI") обязан выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В п. 1.3 договора указано, что к общему имуществу многоквартирного дома относится: помещение в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры; технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе и крыши.

Из объяснений сторон следует, что крыша является частью пристройки и общего здания, внутренние помещения этой пристройки также составляют часть общего дома, поскольку имеют общие стены и коммуникации.

В связи с изложенными условиями договора на обслуживание и установленными судом обстоятельствами дела, судом правильно сделан вывод о том, что крыша крыльца относится к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживание которого в соответствии с договором N 7/11-СИ входит в обязанности ООО "Лира - ХХI".

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю.

Мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что факт падения снега (льда) с крыши крыльца 18.03.2011 года свидетельствует о некачественном исполнении работ ООО "Лира - ХХI", предусмотренных договором N 7/11-СИ, и причинение Байдаковой С.В. ущерба автомашине находится в прямой причинно-следственной связи с неисполнением ООО "Лира - ХХI" своих обязательств по договору, в связи с чем материальный ущерб подлежит взысканию с ООО "Лира - ХХI", а в иске к АКБ "Хованский" (ЗАО) отказано.

Судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, вынесено обоснованное решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение мирового судьи 200-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Будылкиной О.А. от 29.11.2011 года по иску Байдаковой С.В. к Акционерному банку "Хованский" (ЗАО), ООО "Лира -XXI" о возмещении материального ущерба оставить без изменения, апелляционную жалобу Байдаковой С.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: