Решение Пушкинского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-1811/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тальяновой Т.П. к ООО "Тарасовская управляющая компания" о проведении перерасчета задолженности за коммунальные услуги и предоставлении услуг холодного и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тальянова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО "Тарасовская управляющая компания" с названными требованиями.

В обоснование иска истец указала, что с 20 декабря 2011 г. она является собственником жилого помещения по адресу: "адрес". Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, обслуживается ответчиком. 24 декабря 2011 г. истец обнаружила в почтовом ящике квитанцию для оплаты коммунальных услуг за декабрь 2011 г., где указана общая сумма к оплате в размере 66 619,36 рублей, в том числе 1 840,59 рублей за декабрь 2011 г. Также в квитанции указан плательщик П.Ю.Н., лицо истцу не известное, адрес плательщика совпал с адресом квартиры, принадлежащей истцу. Истец обратилась к ответчику с просьбой провести перерасчет задолженности за коммунальные услуги с учетом предоставленных правоустанавливающих документов на квартиру, а также потребовала возобновить подачу холодного и горячего водоснабжения. Предоставление услуги подачи холодного и горячего водоснабжения прекращено в связи с неоплатами бывшими собственниками, о чем свидетельствует акт выполнения работ по прекращению (ограничению) предоставления коммунальных услуг от 26.03.2011 г. Однако на данное обращение истца ответчик ответил устным отказом. 20 января 2012 г. истец направила ответчику письмо, в котором Тальянова Т.П. просила решить вопрос перерасчета задолженности за коммунальные услуги, а также провести работы по подключению холодного и горячего снабжения внесудебном порядке, ответа не последовало. По мнению истца, сумма задолженности, начисленная в период, пока истец не являлась собственником указанной квартиры, т.е. до 20.12.2011 г. в размере 65906, 87 рублей, подлежит списанию (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Романов П.П. иск поддержал, просил требования удовлетворить. Просил не рассматривать требования, изложенные в п. 2 просительной части иска (л.д. 35). Данное ходатайство суд рассматривает как уточнение исковых требований. В связи с чем предметом рассмотрения являются только требования о проведении перерасчета задолженности за коммунальные услуги и предоставлении услуг холодного и горячего водоснабжения

Представитель ответчика ООО "Тарасовская управляющая компания" по доверенности Малахова Н.Н. в судебном заседание иск не признала, просила в иске отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 28-29), ссылаясь на то, что истец, став собственником квартиры по адресу: "адрес", до настоящего времени не представила никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, также не переоформила финансовый лицевой счет на свое имя, в связи с чем получателем услуг до настоящего времени указан П.Ю.Н.. Кроме того, водоснабжение в вышеуказанной квартире было отключено 26.03.2011 года, т.е. до приобретения истцом данной квартиры, в договоре купли-продажи указано, что покупатель квартиру осмотрел, в связи с чем, по мнению истца, согласно ст. 475 ГК РФ и ст. 556 ГК РФ все претензии истец должен направить к продавцу данной квартиры. На основании изложенного, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 " О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 27.10.2011 года (л.д. 11-12). Право собственности прошло государственную регистрацию 20.12.2011 года, получено соответствующее свидетельство (л.д. 9).

ООО "Тарасовская управляющая компания" является поставщиком коммунальных услуг жителям многоквартирного дома N N по ул. Комбикормовый завод, п. Лесные Поляны Пушкинского района Московской области, в котором расположена квартира истца.

Ранее собственником квартиры являлся Е.В.М. и Е.Э.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2008 г. и договором купли-продажи от 27.10.2011(л.д. 20).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что, поскольку право собственности Тальяновой Т.П. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2011 года, именно с этого момента в силу ст. 153 ЖК РФ у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем предъявление ответчиком к истцу требований о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные ранее указанной даты, является неправомерным.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Учитывая вышеизложенное, платежный документ, выдаваемый для оплаты истцу, должен содержать сведения о начисленных ему сумах, а не суммах задолженности предыдущего собственника.

Новый собственник не является правопреемником по обязательствами предыдущего собственника жилого помещения.

Добровольно на заявление истца от 20.01.2012 (л.д. 7-8) перерасчет задолженности не осуществлен.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о проведении перерасчета задолженности за коммунальные услуги и списании задолженности в размере 65906,87 руб. подлежит удовлетворению. Расчет истца является верным.

Суд отмечает, что в данном случае списанию подлежит задолженность как числящаяся за истцом, а не задолженность вообще. Ответчик не лишен права взыскать имеющуюся перед ним задолженность в судебном порядке с лиц, на которых в соответствии с законом возложена обязанность по ее уплате. В данном случае обязанность произвести перерасчет по существу является возложением на ответчика обязанности по выдаче истцу платежного документа с указанием сумм, начисленных с 20.12.2011.

Согласно акта выполнения работ по прекращению (ограничению) предоставления коммунальных услуг от 26.03.2011 г. предоставление услуги подачи холодного и горячего водоснабжения по адресу: "адрес", прекращено в связи с неоплатой коммунальных услуг собственником Е.Э.С. (л.д. 14).

Как указано ранее, истец является новым собственником.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Таким образом, обязанность по предоставлению коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения перед истцом у ответчика возникла с момента регистрации права собственности истца на квартиру, в связи с чем требования истца об обязании восстановить горячее и холодное водоснабжение также подлежат удовлетворению.

Довод о том, что истец приобрел квартиру без холодного и горячего водоснабжения, не принимается во внимание, поскольку отсутствие холодного и горячего водоснабжения в квартире (при условии, что во всем доме имеется горячее и холодное водоснабжение) не может рассматриваться как характеристика квартиры - объекта купли-продажи, с которой истец был согласен при заключении договора купли-продажи. В данном случае отсутствие холодного и горячего водоснабжения в квартире - это мера ответственности, которая была применена к предыдущему собственнику за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

С момента приобретения квартиры у истца возникло право требования к ответчику по обеспечению подачи холодного и горячего водоснабжения.

Отключение холодного и горячего водоснабжения как мера ответственности не применялась к истцу за неисполнение им обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем довод ответчика о наличии текущей задолженности не принимается во внимание. В данном случае суд соглашается с мнением стороны истца о том, что до перерасчета задолженности все суммы, которые будут уплачены истцом, пойдут на покрытие задолженности, имеющейся у предыдущего собственника.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тальяновой Т.П. к ООО "Тарасовская управляющая компания" о проведении перерасчета задолженности за коммунальные услуги и предоставлении услуг холодного и горячего водоснабжения удовлетворить.

Обязать ООО "Тарасовская управляющая компания" произвести перерасчет задолженности Тальяновой Т.П., исключив из задолженности по коммунальным услугам задолженность по коммунальным услугам до 19.12.2011 года в сумме 65906 (шестьдесят пять тысяч девятьсот шесть) рублей 87 копеек.

Обязать ООО "Тарасовская управляющая компания" произвести подключение горячего и холодного водоснабжения квартиры по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: секретарь: