Решение Пушкинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-315/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО "Транспортная логистика" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пени за просрочку обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, за оплату коммунальных и иных платежей за пользование нежилым помещением в размере "данные изъяты" рублей, за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей за пользование нежилым помещением в размере "данные изъяты" рублей, убытков в виде реального ущерба в размере "данные изъяты" рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере "данные изъяты" рублей, расходов по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Транспортная логистика" заключен Договор аренды (договор найма нежилого помещения), согласно которому истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение с имуществом (офисной мебелью, прочим техническим и сантехническим оборудованием), принадлежащее ему на праве собственности, общей площадью 91,5 кв.м, расположенное по адресу: "адрес". Ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о желании расторгнуть указанный договор найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ответчику письменное уведомление о том, что данный договор будет расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть через два месяца с даты получения информационного письма от ответчика. Согласно условиям Договора. Далее истцом неоднократно предпринимались попытки урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, но ответчик отказывался добровольно исполнять требования, указанные в претензиях истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика штрафные санкции в виде пеней по договору найма нежилого помещения, коммунальных платежей, а также взыскания реального ущерба.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате постоянной составляющей найма за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, за оплату коммунальных и иных платежей за пользование нежилым помещением в размере "данные изъяты" рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей за пользование нежилым помещением в размере "данные изъяты" рублей, убытков в виде реального ущерба в размере "данные изъяты" рублей, за юридические услуги в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истец его представитель по доверенности К. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Транспортная логистика" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Общие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон установлены пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Из данной нормы следует, что по требованию одной из сторон расторжение договора аренды нежилого помещения производится по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 91,5 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО "Транспортная логистика" в лице генерального директора Ж. заключен договор N найма нежилого помещения, согласно которому Г. - арендодатель (наймодатель) сдает, а ООО "Транспортная логистики" - арендатор (наниматель) принимает во временное возмездное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение вместе с имуществом наймодателя (офисной мебелью, прочим техническим и сантехническим оборудованием) общей площадью 91,5 кв.м., расположенное в жилом здании по адресу: "адрес" (л.д.12-15).

Согласно приложению N и N к договору найма нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ представлен перечень имущества наймодателя, передаваемого в аренду, и поэтажный план на часть 1 этажа помещение "адрес" (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приемки - передачи нежилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.18).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес истца информационное письмо, в котором он уведомляет о том, что расторгает договор найма нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительный платеж внесен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из данного договора найма нежилого помещения следует, что арендатор взял на себя следующие обязательства: п.4.2 за использование нежилого помещения наниматель выплачивает ежемесячно наймодателю постоянную составляющую оплату найма в размере "данные изъяты" рублей, в том числе НДФЛ в размере "данные изъяты" рублей; п.4.3 наниматель возмещает наймодателю переменную составляющую оплаты, согласно выставляемым наймодателям счетам на покрытие следующих расходов: - коммунальные расходы (ГВС, ХВС), которые возмещаются на основании показаний счетчиков; - расходы на электроэнергию, при этом данные расходы возмещаются на основании показаний счетчиков; - расходы за телефон (абонентская плата, междугородние и международные соединения; п.4.4 наниматель обязался указанные расходы в течение 3-х банковских дней с момента выставления счетов наймодателем. В случае просрочки оплаты счета в указанный срок наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств; п.4.5 оплата найма исходя из расчета, указанного в п.4.2, производится не позднее, чем за десять календарных дней до начала очередного оплачиваемого месячного периода, путем перечисления на лицевой счет наймодателя. В случае просрочки внесения нанимателем оплаты найма наймодатель вправе требовать, а наниматель обязан уплатить пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Транспортная логистика" перечислила на имя истца оплату по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей (л.д.101). По платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата по счету N от ДД.ММ.ГГГГ - возмещение расходов по электроэнергии и телефону за октябрь -ноябрь 2010 г. в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 102). По платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата по договору найма нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное уведомление ответчику о том, что договор найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N будет расторгнут по инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ, через два месяца от даты ( ДД.ММ.ГГГГ) после получения информационного письма ответчика о намерении расторгнуть данный договор. Также ответчик обязан в соответствии с условиями и в сроки, обусловленные вышеуказанным договором, перечислить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянную составляющую оплату найма в сумме "данные изъяты" рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частичную составляющую оплату найма в сумме "данные изъяты" рублей (л.д.24)

Согласно п. 4.6 договора найма жилого помещения в случае отказа нанимателя по своей инициативе от найма указанного нежилого помещения, обеспечительный платеж не возвращается и считается доходом наймодателя. Согласно п.5.3 данного договора наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления наймодателю не менее чем за два месяца до расторжения договора. Из п. 5.4 договора следует, что расторжение договора не освобождает нанимателя от необходимости погашения задолженности по оплате найма и выплате неустойке.

В нарушение указанных условий договора, ответчиком задолженность оплате найма помещения не погашена, неустойка не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо незамедлительно до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность в размере "данные изъяты" рублей (л.д.21-22, 25-26). Задолженность погашена не была.

Согласно счету N от ДД.ММ.ГГГГ к договору N найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пени в соответствии со п. 4.4. договора составляют: счет N от ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.67); счет N от ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.69); счет N от ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.71); возмещение переменной составляющей оплаты, в соответствии с п.4.3 - телефонная связь МГТС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого к взысканию "данные изъяты" рублей (л.д.135).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия к ООО "Транспортная логистика" с требованием о погашении задолженности в размере "данные изъяты" рублей (л.д.30). Однако, ответа не последовало.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст.330 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора: не выплачены своевременные платежи по найму жилого помещения, подлежащие уплате, а также коммунальные платежи - телефон и электроэнергия.

Истцом представлен расчет задолженности пени за несвоевременное исполнение условий договора - обязательств по оплате постоянной составляющей найма, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей, расходы за коммунальные услуги - "данные изъяты" рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме "данные изъяты" рублей (л.д.133-137).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности. Ответчиком данный расчет не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку обязательств по оплате постоянной составляющей найма в сумме "данные изъяты" рублей, коммунальные платежи в сумме "данные изъяты" рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме "данные изъяты" рублей, всего "данные изъяты" рублей.

В части требований о взыскании убытков суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом изложенного, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия ущерба в результате совершения действий ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств и т.п.

В подтверждение заявленных ко взысканию денежных средств в размере "данные изъяты" рублей истцом представлены соответствующие квитанции по приобретению и замене испорченного имущества. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения при передачи помещения в аренду ответчику все имущество находилось в исправном состоянии, без видимых и скрытых повреждений, пригодное для дальнейшего использования и соответствующее требованиям по эксплуатации (л.д.16,18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в составе комиссии произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составлен акт осмотра технического состояния нежилого помещения (л.д.42). Было установлено, что электрический свет в помещениях NN 6,8 не отключен, в помещениях находятся пустые коробки, испорченные продукты питания и прочий мусор, сломан кондиционер (л.д.42-43). В результате выявленных в ходе осмотра повреждений истцом было приобретено и заменено следующее: личинка для замка стоимостью "данные изъяты" рублей (л.д.58), ручка дверная стоимостью "данные изъяты" рулей (л.д.58), лампы в количестве 24 штук стоимостью "данные изъяты" рублей (л.д.58 оборот), декоративные пороги стоимостью "данные изъяты" рублей (л.д.59), саморезы и дюбеля стоимостью "данные изъяты" рулей (л.д.59), ремонт кондиционера стоимостью "данные изъяты" рублей (лд.61).

Согласно акту выполненных работ были устранены следующие повреждения: замена личинки замка входной двери на новую - "данные изъяты" рублей, демонтаж сломанной ручки входной двери на монтаж новой - "данные изъяты" рублей, замена нерабочих электрических ламп на новые рабочие - "данные изъяты" рублей, демонтаж сломанных декоративных порогов и монтаж новых - "данные изъяты" рублей, починка дверцы подвесного шкафчика встроенной кухни - "данные изъяты" рублей, вынос мусора, пустых коробок, испорченных продуктов питания, прочего мусора - "данные изъяты" рублей, мойка окон - "данные изъяты" рублей, генеральная уборка помещения - "данные изъяты" рублей (л.д.60 оборот).

Истцом полностью доказан факт несения указанных расходов, представлены товарные чеки, квитанции, акт о приемке выполненных работ, в связи с чем, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, чем существенно нарушил условия договора. Истцом представлены доказательства, подтверждающие размер причиненного ему ущерба. У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку обязательств по оплате постоянной составляющей найма в сумме "данные изъяты" рубле, коммунальные платежи в сумме "данные изъяты" рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме "данные изъяты" рублей, убытки в сумме "данные изъяты" рублей, всего "данные изъяты" рублей.

Согласно ст.94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей подлежат удовлетворению частично, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела проведено четыре судебных заседания. Представитель истца по доверенности К. присутствовала только в двух судебных заседаниях, одно из которых было отложено в связи с неявкой ответчика. С учетом разумности и справедливости суд уменьшает размер расходов по оплате юридических услуг до "данные изъяты" рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей (л.д.2-3,131). Поскольку суд удовлетворяет требования истца о взыскании денежных средств по договору аренды и коммунальных платежей в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г. к ООО "Транспортная логистика" о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Транспортная логистика" в пользу Г. денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, судебные расходы в сумме "данные изъяты" рублей, всего "данные изъяты"

В удовлетворении остальной части заявленной к взысканию суммы отказать.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: