Решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Л.В. к Полетаева Л.М., Полетаев П.И. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, иск Полетаева Л.М. к Корниенко Л.В., Полетаев П.И. о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корниенко Л.В. обратилась в суд с иском к Полетаевой Л.М., Полетаеву П.И. о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой по адресу: "адрес", "адрес". В обоснование иска истец указала следующие обстоятельства. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит по праву собственности указанная двухкомнатная квартира, в которой проживают и зарегистрированы по месту жительства бывшие члены семьи предыдущего собственности квартира Полетаева И.Р. - ответчики по делу. Ответчики препятствуют истцу в осуществлении прав собственника, не пускают в квартиру истца и членов её семьи, препятствуют вселению и проживанию. Истец просила суд вселить её с членами семьи в принадлежащую ей квартиру и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой.

В судебном заседании представители Корниенко Л.В. по доверенности ФИО16 и ФИО9 поддержали иск своего доверителя.

Представители Полетаевой Л.М. и Полетаева П.И. по доверенности ФИО10, ФИО17 возражали против иска Корниенко Л.В.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск Корниенко Л.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подлежащим удовлетворению.

24.12.2010 по договору дарения Полетаев И.Р. передал в собственность Корниенко Л.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв.м по адресу: "адрес", микрорайон Серебрянка, "адрес" (л.д.5). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано (л.д.6).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают бывшая супруга дарителя квартиры Полетаева И.Р. - Полетаева Л.М. с 1994 г., и его дети Полетаев П.И. с 2003 г. и несовершеннолетняя ФИО5 с 2010 г. (л.д.7).

По объяснениям истицы, даритель квартиры Полетаев И.Р. сообщил ей до заключения сделки о том, что квартира состоит из двух неизолированных комнат и в квартире проживают его бывшая супруга с детьми.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение об отказе в иске Полетаева И.Р. к Полетаевой Л.М., Полетаеву П.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д.124-127). Суд пришел к выводу о том, что в момент совершения обмена квартир Полетаева Л.М. и Полетаев П.И. имели равные с Полетаевым И.Р. права пользования муниципальной квартирой, и у них возникло право пользования спорной квартирой в том же объёме, что и в отношении муниципальной квартиры, в связи с чем к ответчикам не могут применены положения части 4 ст.31 ЖК РФ.

В спорной квартире также зарегистрированы бывший собственник квартиры Полетаев И.Р., истец, Корниенко З.В., несовершеннолетняя дочь истицы ФИО13, ФИО14 (л.д.10).

Ранее истец и члены её семьи проживали в "адрес", в 2009 г. истец зарегистрировалась по месту жительства в "адрес" в комнате 13,7 кв.м в "адрес" (л.д.162).

Судом установлено, что ответчики чинят собственнику квартиры Корниенко Л.В. и членам её семьи препятствия во вселении и пользовании квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что квартира состоит из двух неизолированных комнат площадью 14,2 кв.м и 18,5 кв.м (л.д.63).

При этом одна из комнат площадью 18,5 кв. м является проходной и фактически будет находиться в общем пользовании истца и членов её семьи, а также в пользовании ответчиков, а не в исключительном пользовании истца или ответчиков, поскольку для пользования комнатой площадью 14,2 кв.м необходимо будет пользоваться проходной комнатой для прохода к местам общего пользования.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь бывшего собственности квартиры ФИО5, а истец намерена вселиться в квартиру вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО13, что затронет права несовершеннолетних детей.

Поскольку спорная квартира состоит из двух неизолированных комнат, то вселение в квартиру истца с членами её семьи и их проживание в квартире, с учетом того, что стороны не являются членами одной семьи, невозможно.

Довод истца о том, что квартира может быть перепланирована не является основанием для вселения истца, поскольку в настоящее время квартира состоит из двух неизолированных комнат и проживание в данной квартире посторонних друг для друга лиц невозможно.

Полетаевой Л.М. предъявлен иск к бывшему супругу Полетаеву И.Р., Корниенко Л.В. о признании спорной квартиры общей собственностью бывших супругов и установлении долей в праве собственности на квартиру, признании недействительным договора дарения от 24.12.2010 (л.д.155-157 уточненный иск).

В обоснование иска Полетаева Л.М. указала следующие обстоятельства. С 1985г. по 1998 г. истец состояла в браке с ответчиком Полетаевым И.Р., их семья проживала на условиях социального найма в муниципальной квартире в г.Дедовск Истринского района Московской области. Ими было принято решение об обмене квартиры на спорную квартиру в г. Пушкино, принадлежавшую на праве собственности ФИО15 Постановлением главы администрации Истринского района от 05.01.1994 N6/1 был разрешен обмен квартир путем выдачи обменного ордера на муниципальную квартиру в г.Дедовске и заключению договора дарения спорной квартиры в г.Пушкино. Во исполнение данного постановления на имя Полетаева И.Р. был оформлен договор дарения квартиры. По мнению истца, спорная квартира была приобретена Полетаевым И.Р. не безвозмездно, а в обмен на муниципальную квартиру, в связи с чем является общим супружеским имуществом. В нарушение п.3 ст.35 СК РФ, Полетаев И.Р. заключил 24.12.2010 договор дарения спорной квартиры с Корниенко Л.В., не получив на это согласие Полетаевой Л.М., по этому основанию истец требует признания договора дарения недействительным.

Представители ответчиков Полетаев И.Р., Корниенко Л.В. и третьих лиц Корниенко ЗВ., Романова Д.В. возражали против иска Полетаевой Л.М.

Представитель третьего лица Полетаева П.И. иск своей матери Полетаевой Л.М. поддержал.

Суд полагает иск Полетаевой Л.М. не подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы администрации Пушкинского района от 22.11.1993 N2212 "Об обмене жилой площади между Алоец Р.М., Полетаевым И.Р." было разрешено Алоец Р.М. заключить договор дарения двухкомнатной квартиры "адрес" в пользу Полетаева И.Р. Паспортному отделу предписано прописать Полетаева И.Р. с семьей из трех человек в квартире по указанному адресу (л.д.36,37).

Постановлением администрации Истринского района от 05.01.1994 был разрешен данный обмен с условием заключения сделки дарения спорной квартиры (л.д.38).

21.01.1994. заключен договор дарения квартиры "адрес", по которому Алоец Р.М. подарил Полетаеву И.Р. указанную квартиру (л.д.105-106).

В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Поскольку право собственности Полетаева И.Р. на спорную квартиру возникло на основании безвозмездной сделки дарения, то спорная квартира не является супружеским имуществом. То обстоятельство, что договор дарения квартиры от 21.01.1994 был заключен на основании постановления, установившего порядок обмена спорной квартиры, не влияет на безвозмездность сделки дарения.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требования о признании спорной квартиры общим супружеским имуществом, отклонению подлежат и вытекающие из данного иска требования об установлении ? доли в праве собственности истицы на квартиру и признании недействительным последующего договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ как заключенного без согласия истицы на распоряжение общим имуществом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корниенко Л.В. к Полетаева Л.М., Полетаев П.И. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, иск Полетаева Л.М. к Корниенко Л.В., Полетаев П.И. о признании сделки недействительной, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья