Решение Пушкинского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2287/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Е.Е. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Еременко Т.С., ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еременко М.Е. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Еременко Т.С., ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований Еременко М.Е. указал, что 20.04.1993 года Е.Е.Е. заключил с ОАО "Софринский завод строительных материалов" договор N8 к/с на долевое участие в инвестировании строительства. Со своей стороны Е.Е.Е. полностью выполнил обязательства по договору, выплатил все денежные средства, однако 08.05.2002 года Е.Е.Е. умер, его наследниками первой очереди являются - сын Еременко М.Е. и жена Еременко Т.С., которым 29.03.2005 года нотариусом Палиной Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Еременко Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 46).

Представители ответчиков администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района и администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика ЖСК "Возрождение" председатель Гладышева И.И. в судебном заседании иск признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?".

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

20.04.1993 года между Е.Е.Е. и ОАО "Софринский завод строительных материалов" в лице директора завода Г.Ю.Н. был заключен Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме Софринского завода стройматериалов по адресу: Пушкинский "адрес" Согласно условиям вышеуказанного договора, Е.Е.Е. была продана двухкомнатная квартира в строящемся доме по указанному адресу, согласно п.1.2. "продавец" сдает дом в эксплуатацию и выдает ордер на право заселения в квартиру, а "покупатель" в соответствии с п. 2.1. покупает квартиру, оплату производит в кассу завода до 23 апреля 1993 года. Оплата Е.Е.Е. была полностью внесена, что подтверждается копией квитанции (л.д. 34, 35).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

08.05.2002 года Е.Е.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 36).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу Е.Е.Е. являются дети - П.Е.Е., Еременко М.Е. и супруга Еременко Т.С.

29 марта 2005 года Еременко М.Е. и Еременко Т.С. нотариусом Палиной Т.И. выдано свидетельство о праве на наследственное имущество, а именно, на право требования на двухкомнатную квартиру на третьем этаже по адресу: "адрес", в соответствии с договором купли-продажи квартиры в строящемся доме Софринского завода строительных материалов, заключенным наследодателем с Софринским заводом строительных материалов 20.04.1993 года: в 2/3 долях - сын Еременко М.Е. (в том числе и на 1/3 долю в виду отказа от наследства в его пользу дочери наследодателя П.Е.Е.), в 1/3 доле жена - Еременко Т.С. (л.д. 40,41).

Наследник по закону Еременко Т.С. - жена умершего Е.Е.Е. иск Еременко М.Е. признала, отказалась от наследования спорной квартиры в пользу Еременко М.Е. о чем в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление (л.д. 46).

Данное признание иска суд расценивает как согласованный сторонами раздел наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района N 1239 от 28.04.2000 г. "адрес" исключен из статуса общежития ОАО "Софринский завод строительных материалов" и переведен в жилой фонд.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области N261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому - новостройке: "адрес"

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО "Софринский завод строительных материалов" выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) N18 общежития под 52-квартирный жилой дом в "адрес", для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

В 2004 г. Пушкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру в отдельности был составлен технический паспорт - инвентарный N 224:006-25916 (л.д. 44-45).

С 2005 года ОАО "Софринский завод строительных материалов" признан банкротом и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с проведением процедуры банкротства ОАО "Софринский завод строительных материалов" жилищно-строительный кооператив "Возрождение" с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц - членов ЖСК "Возрождение".

17.04.2007 между ОАО "Софринский завод строительных материалов", представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК "Возрождение" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, по которому все обязательства Застройщика были переданы от ОАО "Софринский завод строительных материалов" Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет - ЖСК "Возрождение".

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между Еременко М.Е. и ЖСК "Возрождение" было заключено дополнительное Соглашение к Договору N 8 к/с от 20.04.1993 г., в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Еременко М.Е. - в качестве соинвестора строительства "адрес" Московской области.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому были выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО "Софринский завод строительных материалов" было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО "Софринский завод строительных материалов" своих обязательств не исполнило.

В 2004 г. сотрудниками Пушкинского ГУП МО "МОБТИ" был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК "Возрождение" от 03.11.2007 г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010 г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры N N согласно технического паспорта составляет: общая площадь - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., общая площадь жилых помещений 53,0 (пятьдесят три целых 0 десятых) кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом Ивановой Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: Московская область, Пушкинский "адрес". Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома N "Технические заключения" свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что по дому N, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский "адрес", выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом печена безопасность объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания (л.д. 52-175).

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования - для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 N2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК "Возрождение" в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Еременко М.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еременко Е.Е. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Еременко Т.С., ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Еременко Е.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 53,0 (пятьдесят три целых 0 десятых) кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь