Решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г. по делу N 2-2369/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ОАО "Мособлкапстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор N о долевом участии в инвестировании и строительстве, по условиям которого истец приобрел право требования на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры N по вышеуказанному адресу. Истец со своей стороны выполнил обязательства по договору. Ответчик передал ему квартиру, однако, не исполнил обязательств в части передачи необходимых для регистрации права документов, чем нарушил права истца. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Мособлкапстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.40), возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Лесной в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.39).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Г. заключил с ОАО "Мособлкапстрой" договор N о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес"В, корпус 1 (л.д. 7-10). Предметом договора является двухкомнатная квартира N расположенная на 1-м этаже дома по адресу: "адрес".

Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору, что подтверждается извещением о перечислении денежных средств в Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д.13), выдан временный ордер N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру N расположенную по адресу: "адрес", что подтверждает создание объекта (л.д.28-32).

Пунктом 5.1.6. договора предусмотрена обязанность ответчика предоставить необходимый пакет документов в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на основании отдельно заключенного договора. Из объяснений истца следует, что ответчик уклоняется от заключения договора и необходимые для регистрации права документы не передал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств, связанных с передачей необходимых для регистрации права собственности документов в уполномоченный орган.

Истцом самовольно переоборудованы помещения: коридор, ванная и туалет.

В материалы дела представлено заключение эксперта, согласно которому самовольно переоборудованные помещения не противоречат строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают (л.д.17-27).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не повлекла за собой изменение несущих конструкций здания и не оказала отрицательного воздействия на соседние квартиры, площадь помещений изменилась незначительно. Перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г. к ОАО "Мособлкапстрой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 57,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: