Решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-1790/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинова И.П., Мордвиновой И.В. Мордвинова В.И., Мордвиновой М.И. к ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Болшевской Квартирно-эксплуатационной части района (далее Болшевская КЭЧ района) о признании незаконным отказа ответчика в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска истцы указали, что на основании решения жилищной комиссии в/ч 59082 от дата N, договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения N от дата Мордвинову И.П. на семью была предоставлена спорная трехкомнатная квартира, расположенная "адрес" в которой в настоящее время истцы зарегистрированы и постоянно проживают. дата между сторонами был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения N. Истцы обратились к ответчику с заявлением с разрешением приватизировать занимаемое жилое помещение, но им ответили отказом, в связи с отсутствием надлежаще оформленного права оперативного управления за Болшевской КЭЧ. Истцы не могут реализовать свое однократное право на приватизацию, и считают, что действиями ответчика нарушены их права, и просят признать незаконным отказ Болшевской КЭЧ в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого ими жилое помещение, и признать за каждым из них право собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/4 доле.

Определением суда от дата произведена замена ответчика Болшевской Квартирно-эксплуатационной части района на правопреемника ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны.

В судебном заседании истец Мордвинов И.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ранее участия в приватизации ни кто из членов его семьи не принимал, и есть все основания для признания за ними в равных долях права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Истец указал, что квартира ему была предоставлена для постоянного проживания на семью - жену и двоих детей, в настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: он, его супруга Мордвинова И.В., сын Мордвинов В.И. и теща Василькова Т.В. Дочь Мордвинова М.И. в данной квартире не проживает, она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, предоставленном ей войсковой частью "адрес". Василькова Т.В. отказывается от участия в приватизации данной квартиры.

Истцы Мордвинов В.И., Мордвинова И.В., Мордвинова М.И. не явились в судебное заседание, извещены, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.35-36).

Представитель ответчика - ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д.76), возражений по иску не представил.

Третьи лица - представители Министерства обороны РФ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.75), возражений не представили.

Третье лицо - Василькова Т.В. от участия в приватизации отказалась, не возражала против приватизации в равных долях спорной квартиры за истцами, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Спорная квартира предоставлена Мордвинову И.П. и членам его семьи для постоянного проживания на основании решения жилищной комиссии в/ч 59082 от дата N, с последующим исключением его из списка очередников на получение жилых помещений. Квартира предоставлена Мордвинову И.П. как увольняемому из ВС РФ по предельному возрасту и избравшему постоянным местом жительства после увольнения Московскую область (л.д.8).

Болшевская КЭЧ района в лице ВРИО начальника В. заключила с Мордвиновым И.П. договор с условиями краткосрочного найма спорного жилого помещения N от дата (л.д.9-11).

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают истцы - Мордвинов И.П., Мордивнов В.И., Мордвинова И.В. и третье лицо - Василькова Т.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета (л.д. 26-27).

Истцы Мордвинов И.П., Мордивнов В.И., Мордвинова И.В. ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, что подтверждается представленными справками ( л.д.77-80).

Истица Мордвинова М.И. в спорной квартире не зарегистрирована, и не проживает, в спорную квартиру не вселялась, из представленной копии паспорта следует, что местом её регистрации является жилое помещение предоставленное войсковой частью "адрес", где она в настоящее время и проживает, что следует из объяснений истца Мордвинова И.П.

Жилищный фонд государственной собственности находится на праве оперативного управления, однако в настоящее время регистрация права оперативного управления отсутствует.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Представленный договор N с условиями краткосрочного найма (л.д.9-11) по своей сути представляет собой договор социального найма, и невозможность заключения такого договора мотивирована Болшевской КЭЧ района только отсутствием регистрации прав РФ и оперативного управления уполномоченной организации (л.д.23-24). Истцы Мордвинов И.П., Мордвинова И.В., Мордвинов В.И. вселились и проживают в спорной квартире, несут обязанности нанимателя, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, что следует из объяснений стороны истцов и представленных документов. Надлежащее оформление права пользования жилым помещением находится в компетенции ответчиков. Не совершение действий ответчиками по регистрации права собственности нарушает права истцов на реализацию закрепленного законом права на приватизацию предоставленного по договору социального найма жилого помещения. Пункт 5.2 Договора, не допускающий приватизацию занимаемого жилого помещения, ничтожен по основаниям ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 217 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Все совершеннолетние члены семьи нанимателя зарегистрированные в жилом помещении и проживающие согласились приватизировать занимаемое жилое помещение в собственность, третье лицо Василькова Т.В. отказалась от участия в приватизации.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Перечень оснований отказа в приватизации занимаемых жилых помещений предусмотрен Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и является исчерпывающим.

Отсутствие регистрации права оперативного управления данным имуществом, не может служить отказом в иске, поскольку по смыслу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда", следует, что право на осуществление приватизации гражданина не может зависеть от регистрации полного хозяйственного ведения или оперативного управления жилищного фонда за каким-либо субъектом гражданского права. Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

Пункт 4: Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от дата) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Пункт 5: Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов Мордвинова И.П., Мордвиновой И.В., Мордвинова В.И. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, в силу ст. 217 ГК РФ у них возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли истцов в праве собственности на спорную квартиру по 1/3 доле за каждым.

Исковые требования Мордвиновой М.И. удовлетворению не подлежат, поскольку в спорное жилое помещение она не вселялась, зарегистрирована и постоянно проживает с дата по "адрес", сведений о том, что участия в приватизации она ранее не принимала суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвинова И.П., Мордвиновой И.В., Мордвинова В.И. к ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мордвиновым И.П., Мордвиновой И.В., Мордвиновым В.И. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную "адрес".

Иск Мордвиновой М.И. к ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - дата.

СУДЬЯ: ...