Решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-950/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чивжель З.Б. к ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит", Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества,

УСТАНОВИЛ:

Чивжель З.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "СПФ "Строймонолит", Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, с учетом уточнения исковых требований просит суд освободить от наложенного ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом по Пушкинскому муниципальному району УФССП по МО С. дата на основании на основании постановления судебного пристава-исполнителя Г. N о наложении ареста на имущество ООО "СПФ "Строймонолит" в пользу Шарыгина Я.А. (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу N) имущество, обремененное правом требования Чивжель З.Б. в соответствии с договором NА от дата - долю истца в инвестиционном контракте N от дата на строительство объекта недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире N39 общей площадью 48,9 кв.м, расположенной на 9 этаже строящегося жилого дома "адрес"

В судебном заседании истица Чивжель З.Б. свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СПФ "Строймонолит" по доверенности Бакатин Ю.Н. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в настоящее время отменены постановления судебного пристава-исполнителя от дата и от дата о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории "адрес" от дата на долю должника ООО "СПФ "Строймонолит", отменен акт о наложении ареста (описи имущества) от дата самим судебным приставом-исполнителем дата, постановление (копия) представлена в материалы дела.

Ответчик Шарыгин Я.А., третьи лица - представители ООО "Инквартстрой", судебный пристав-исполнитель Отдел судебных приставов г.Долгопрудный Гавричкина О.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено.

дата между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО "СПФ "Строймонолит" (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт N, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном "адрес", с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 137470000 руб. (п. 2.1.). В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО "СПФ "Строймонолит") составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки.

В 2003 году заключено Дополнительное соглашение N, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, застройщику 9,1% квартир, что составляет 28 квартир). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению N к Инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доли участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения N.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения N и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартира N в соответствии с протоколом распределения квартир относится к доли Инвестора - ООО "СПФ "Строймонолит".

дата между ООО "СПФ "Строймонолит" (Инвестор) и ООО "Инквартстрой" (Соинвестор) заключен договор N-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса "адрес" от дата В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора (п. 4.1.3). Согласно п.1.2.1 Инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м., нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м. и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования). Согласно п. 1.3 Характеристики объектов инвестирования приведены в приложении N к Договору.

В приложении N к договору N-ОЗ приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м., а также перечислены конкретные квартиры.

Доказательств того, что договор расторгнут в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 450-453 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Также указанный договор не признавался в судебном порядке недействительным, к нему не применялись последствия недействительности ничтожной сделки.

Вышеуказанная квартира N входит в приложение N к Договору 33/06-ОЗ.

В рамках предоставленных прав по договору N-ОЗ ООО "Инквартстрой" (соинвестор) заключило договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса "адрес", в том числе и NА от дата с Чивжель З.Б., согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры N в строящемся доме "адрес" (л.д.13-20).

Чивжель З.Б. исполнила свои обязательства, перечислив денежные средства ООО "Инквартстрой" в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.17-19), между сторонами договора подписан акт, подтверждающий полную оплату истицей денежных средств по договору N от дата (л.д.20).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения данного договора у истицы возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.

У ООО "СПФ "Строймонолит" имеется обязанность по осуществлению строительства дома и право требования к ООО "Инквартстрой" на получение денежных средств, обусловленных договором от дата

Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.

По вопросу исполнения договора от дата между ООО "СПФ "Строймонолит" и ООО "Инквартстрой" имеется спор. Акт сверки взаимных расчетов, направленный ООО "Инквартстрой" в адрес ООО "СПФ "Строймонолит", не подписывается ответчиком. Наличие данного спора не влечет изменения (ущемления) прав граждан, заключивших договоры с ООО "Инквартстрой".

У ООО "СПФ "Строймонолит" имеется обязанность по осуществлению строительства дома. ООО "СПФ "Строймонолит" взятые на себя обязательства не исполнило.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от дата с ООО "СПФ "Строймонолит" в пользу Шарыгина Я.А. взысканы денежные средства в сумме 18146500 рублей. Выдан исполнительный лист на взыскание данных сумм, дата возбуждено исполнительное производство.

дата судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО "СПФ "Строймонолит" по месту нахождения строящегося дома "адрес", в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от дата N.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району С. вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество - доля ООО "СПФ "Строймонолит" в инвестиционном контракте N от дата на строительство недвижимости на территории Московской области в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м. (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства "адрес".

дата дано поручение на реализацию. Имущество не реализовано до настоящего времени.

Порядок наложения ареста на имущество регулируется положениями ст.80 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от дата

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, истица является стороной договора долевого участия, заключив договор и исполнив по нему обязательства, она получила право на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры, которому корреспондирует обязанность ответчика ООО "СПФ "Строймонолит" окончить строительство и передать в собственность истца квартиру в соответствии с договором.

Составляя акт о наложении ареста (описи имущества) от дата на долю в инвестиционном контракте и передавая ее на реализацию, судебный пристав-исполнитель фактически совершил действия, которые в случае их окончания, привели бы к отчуждению в пользу третьих лиц доли граждан в инвестиционном контракте, выраженных в квартирах.

Довод ответчика, что истица не вправе выходить с данными требованиями, поскольку её право собственности на квартиры не подтверждено, не принимается судом во внимание, поскольку объектом ареста является доля в Инвестиционном контракте, выраженная в 272 квартирах, а не квартиры как недвижимое имущество.

Право на долю в инвестиционном контракте, выраженную в квартирах, подтверждается договорами, в т.ч. и вышеуказанным, которые не расторгнуты и не оспорены кем-либо, в том числе ООО "СПФ "Строймонолит".

Сторона ответчика просит отказать в иске, в том числе на том основании, что арест отменен в соответствии с решениями Долгопрудненского суда Московской области, а также в соответствии с постановлением судебного-пристава исполнителя от дата.

Из представленного в материалы дела постановления судебного пристава-исполнителя от дата следует, что данным постановлением отменено постановление от дата N о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории МО от дата N на долю должника (инвестора): ООО "СПФ "Строймонолит", отменено постановление от дата о наложение ареста на имущество должника, акт о наложении ареста (описи имущества) от дата исполненному по постановлению о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от дата года в Пушкинский отдел СПИ и МО.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Чивжель З.Б. не имеется, поскольку в настоящее время арест на имущество истицы - долю в инвестиционном контракте, N от дата на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире N отменен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чивжель З.Б. к ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит", Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме - дата.

СУДЬЯ: ...