Решение Пушкинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1468/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосяна В.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Киракосян В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ц. жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу. Земельный участок был предоставлен Ц. до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги N на 01.01.1986г.-01.01.1990 г. Поскольку истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, который до введение в действие ЗК РФ был предоставлен его право предшественнику ( Ц.) для ведения личного подсобного хозяйства, то истец приобретает право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. (л.д.25) исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского района по доверенности О. (л.д.35) оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков и собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст.3 п. 9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N137-Фз "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом "такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину па праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и собственник.

Из смысла указанных норм права следует, что гражданин, к которому перешло право собственности на жилой дом, имеет право на бесплатное оформление в собственность земельного участка, предоставленного в установленном порядке до введения в действие ЗК РФ, но не оформленного надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежал на праве собственности Ц. на основании решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону, право собственности Ц. зарегистрировано (л.д.9).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 17.12.2010 г. о наличии у гражданина права на земельный участок, Ц. принадлежал земельный участок по указанному адресу (л.д.10). Из архивной выписки из похозяйственной книги N "данные изъяты" сельского совета Народных депутатов на 1986-1987-1988-1989-1990 г.г. при "адрес" следует, что при указанном доме имелся земельный участок площадью 0,08га, находящийся в личном пользовании хозяйства, Ц. зарегистрирован по указанному адресу в качестве сына главы семьи Ц. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Ц. и Киракосяном В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.13-14). Право собственности Киракосяна В.В. на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в установленном порядке (л.д.15).

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от 20.09.2011 г. о наличии у гражданина Киракосяна В.В. права на земельный участок площадью 764+/-19 кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", назначение земельного участка: земли населенных пунктов (для личного подсобного хозяйства, право не оформлено (л.д.16).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", назначение земельного участка: земли населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.17-18).

Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области Пушкинский отдел о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законом о дачной амнистии, однако, получил сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку земельный участок не был предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ (л.д.20, 21-22).

На основании пункта 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина -любого прежнего собственника, указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.7 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним" наличие у истца свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом, выписки из похозяйственной книги N на "данные изъяты" сельского совета Народных депутатов на 01.01.1986г.-1987-1988-1989- 01.01.1990 г.г. на имя Ц. является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Киракосяна В.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Киракосяна В.В. право собственности на земельный участок площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для внесения сведений и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2012 г.

Судья: