Решение Пушкинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1070/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина М.А. к Ахмеджанову Ш.Ж., Ахмятжанову А.Ж., Ахмятжановой Р.К. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мусин М.А. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности по адресу: "адрес".

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома ( "адрес"), расположенного по адресу: "адрес". Другими совладельцами жилого дома являются: Ахмятжанов А.Ж. - 1/6 доля, Ахмеджанов Ш.Ж. - 1/6 доля, Ахмятжанова Р.К. - 1/6 доля. Он и совладельцы дома без разрешительной документации возвели лит.А6 - мансарда, над квартирами N 1 и N 2. Также истцом была произведена перепланировка лит.А. Данное домовладение расположено на земельном участке, которое находится в общей долевой собственности, где Ахмятжанову А.Ж., Ахмеджанову Ш.Ж., Ахмятжановой Р.К., принадлежит по 1/3 доли за каждым. Просит признать право собственности на часть самовольно возведенного строения лит.А6, произвести выдел его доли домовладения, и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-4).

В судебном заседание истец Мусин М.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков Ахмятжанова А.Ж., Ахмеджанова Ш.Ж., Ахмятжановой Р.К. по доверенности Аржанова Е.В. (л.д. 5-7) исковые требования признала, не возражала против варианта выдела доли по экспертному заключению Троицкого М.В. и установлению за ответчиками по 1/3 доли в праве собственности на выделенную им часть дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке сторон; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Мусин М.А. является собственником земельного участка площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Данное свидетельство было выдано на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) N 296 от 15.07.2011 года и постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 187 от 08.02.2011 года.

В материалы дела предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу, из которого следует, что общая площадь земельного участка составляет 1177 кв.м., из которого площадь земельного участка 567 кв.м. - участок Мусина М.А.. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ответчикам Ахмятжанову А.Ж., Ахметжанову Ш.Ж., Ахмятжановой Р.К. на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) принадлежит земельный участок площадью 539 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 19-21).

Согласно техническому паспорту БТИ, составленного по состоянию на 29.08.2011 года домовладение, расположенное по адресу: "адрес" находится в общей долевой собственности, собственниками которого являются Мусин С.А. - ? доля, Ахмятжанов А.Ж. - 1/6 доля, Ахмеджанов Ш.Ж. - 1/6 доля, Ахмятжанова Р.К. - 1/6 доля. Также при данном домовладении имеются строения лит.А6 - мансарда, разрешение на строительство которого не предъявлено и лит.А - основное, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д. 9-17).

Определением Пушкинского городского суда от 11.01.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 23-24).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 25-47), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенного строения лит.А6 и переоборудованного строения лит.А не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на часть самовольной постройки за истцом и выделения частей указанных строений сторонам в собственность.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 25-47).

С указанным вариантом N 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Мусину М.А. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящая из следующих помещений: лит.А2 - помещение N - кухня площадью 19,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 18,5 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 10,3 кв.м., лит.А3 - помещение N - жилая площадью 25,2 кв.м., лит.А4 - помещение N - ванная площадью 5,6 кв.м., лит.А - помещение N - площ. под лестницей площадью 1,0 кв.м., лит.а2 - помещение N - веранда площадью 4,0 кв.м., лит.а1 - помещение N - веранда площадью 10,8 кв.м., лит.А6 - помещение N - мансардный 2-ой этаж жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А6 - помещение N - туалет площадью 1,9 кв.м., лит.А6 - помещение N - холл площадью 25,0 кв.м., лит.А6 - помещение N - жилая площадью 12,8 кв.м., служебные постройки и сооружения лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г.

Ответчикам Ахмятжанову А.Ж., Ахметжанову Ш.Ж., Ахмятжановой Р.К. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес", состоящая из следующих помещений: лит.А1 - помещение N - жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А1 - помещение N - кухня площадью 11,2 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 14,5 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 25,0 кв.м., лит.А5 - помещение N - санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А5 - помещение N - коридор площадью 7,3 кв.м., лит.А5 - помещение N - жилая площадью 13,0 кв.м., лит.а - помещение N площадью 6,1 кв.м., лит.А6 - помещение N - мансардный 2 этаж жилая площадью 17,4 кв.м., лит.А6 - помещение N - жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А6 - помещение N - коридор площадью 6,7 кв.м., служебные постройки и сооружения: лит.Г9, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г3, лит.Г10.

По данному варианту Мусину М.А. с одной стороны, и Ахмятжанову А.Ж., Ахмеджанову Ш.Ж., Ахмятжановой Р.К. с другой стороны выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А6, лит.А соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и эти строения включаются в выделяемые сторонам помещения.

В связи с выделом доли Мусина М.А. право общей долевой с ним и ответчиками подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусина М.А. к Ахмеджанову Ш.Ж., Ахмятжанову А.Ж., Ахмятжановой Р.К. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" по варианту N 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Мусину М.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: лит.А2 - помещение N - кухня площадью 19,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 18,5 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 10,3 кв.м., лит.А3 - помещение N - жилая площадью 25,2 кв.м., лит.А4 - помещение N - ванная площадью 5,6 кв.м., лит.А - помещение N - площ. под лестницей площадью 1,0 кв.м., лит.а2 - помещение N - веранда площадью 4,0 кв.м., лит.а1 - помещение N - веранда площадью 10,8 кв.м., лит.А6 - помещение N - мансардный 2-ой этаж жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А6 - помещение N - туалет площадью 1,9 кв.м., лит.А6 - помещение N - холл площадью 25,0 кв.м., лит.А6 - помещение N - жилая площадью 12,8 кв.м., служебные постройки и сооружения лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г..

Выделить в общую долевую собственность Ахмеджанову Ш.Ж., Ахмятжанову А.Ж., Ахмятжановой Р.К. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: лит.А1 - помещение N - жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А1 - помещение N - кухня площадью 11,2 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 14,5 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 25,0 кв.м., лит.А5 - помещение N - санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А5 - помещение N - коридор площадью 7,3 кв.м., лит.А5 - помещение N - жилая площадью 13,0 кв.м., лит.а - помещение N - веранда площадью 6,1 кв.м., лит.А6 - помещение N - мансардный 2 этаж жилая площадью 17,4 кв.м., лит.А6 - помещение N - жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А6 - помещение N - коридор площадью 6,7 кв.м., служебные постройки и сооружения: лит.Г9, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г3, лит.Г10. Установить на эту выделенную часть домовладения в праве общей долевой собственности Ахмеджанову Ш.Ж. -1/3 доли, Ахмятжанову А.Ж.-1/3 доли, Ахмятжановой Р.К.-1/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между Мусиным М.А. с одной стороны и Ахмеджановым Ш.Ж., Ахмятжановым А.Ж., Ахмятжановой Р.К. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -28 марта 2012 года.

Судья: ......