Решение Пушкинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г. по делу N 2-2133/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова А.П. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ратников А.П. обратился в суд иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" признании права собственности на указанный участок. В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома по указанному выше адресу. На основании постановления Главы Администрации Луговского сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ истцу был разрешен выкуп земельного участка площадью "данные изъяты". Истец выполнил условия договора уплатив обусловленную постановлением денежную сумму в размере "данные изъяты". До настоящего времени договор с истцом не заключен. На основании изложенного Ратников А.П. просит признать, договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности (л.д. 17) ФИО6 заявленные исковые требования истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности ФИО7 иск не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании договора купли-продажи истец является собственником жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.4).

Постановления Главы Администрации Луговского сельского округа Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N Ратникову А.П.. в собственность бесплатно передан земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу "адрес" а так же разрешен выкуп земельного участка площадью "данные изъяты" прилегающего к его земельному участку, по цене "данные изъяты" (л.д.10)

Согласно постановлению орган местного самоуправления в лице администрации Луговского сельского округа принял на себя обязательства заключить с истцом договору купли-продажи данного земельного участка площадью "данные изъяты"

В связи с изменением административно-территориального устройства Пушкинского района Московской области, административно-распорядительные функции, в том числе и по распоряжению землей переданы Администрации Пушкинского района.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление Глава администрации Луговского сельского округа разрешил выкуп данного земельного участка истцу, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи.

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Таким образом, администрация в течение недели была обязана заключить с истцом договор купли-продажи. В нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ администрация отказала истцу в заключение договора на ранее определенных условиях.

Нельзя не отметить того обстоятельства что, по сути, договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен. Покупатель уплатил по определенную сторонами денежную сумму в размере "данные изъяты", что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру (л.д.18), а продавец передал земельный участок в пользование покупателя.

Указанные действия сторон свидетельствует о совершении сторонами действий по фактическому заключению договора.

Положения Земельного кодекса РФ не предусматривает возможности изменения органом местного самоуправления свого решения об условиях предоставления земельного участка гражданину.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд находит возможным иск удовлетворить.

На основании ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 29, 22, 34 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ратникова А.П. к администрации муниципального района Московской области о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", между Ратникова А.П. и администрацией Луговского сельского округа Пушкинского района Московской области.

Признать за Ратникова А.П. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты". ( категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства), по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: