Решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г. по делу N 2-1723/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

с участием адвокатов Латышева В.А., Свиридова В.С.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравашкина Н.М. к Матвееву Ю.В., Матвееву А.В. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каравашкин Н.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указал следующее: дата умерла его родная сестра М. дата между ним и М. был заключен договор дарения земельного участка в простой письменной форме, согласно которому М. передала ему в дар, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым N по "адрес". Однако в связи со смертью М. договор дарения не был зарегистрирован в регистрационной палате. Сестра передала истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы, а он в свою очередь, принял подаренное имущество во владение. Сыновья М. - ответчики по делу Матвеев Ю.В. и Матвеев А.В. являются её наследниками по закону. В зарегистрированном браке М. на момент заключения сделки не состояла, что подтверждается её личным нотариально заверенным заявлением от дата Подаренный земельный участок находится рядом с участком истца, так как оба участка перешли в собственность по наследству после смерти их матери Каравашкиной К.М., умершей в 1982г. В настоящее время у истца в связи со смертью дарителя отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем он обратился в суд и просит: признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок и обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области произвести регистрацию земельного участка на его имя (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель Каравашкина Н.М. по доверенности и ордеру (л.д. 13-14) адвокат Латышев В.А. иск и обстоятельства, изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матвеев Ю.В. и его адвокат Свиридов В.С. (л.д.15) иск не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим законодательством договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Считают, что поскольку договор дарения между М. и Каравашкиным Н.М. не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя, то земельный участок должен перейти в собственность наследников М., принявших наследство. Матвеев Ю.В. и его брат Матвеев А.В. являются сыновьями и наследниками умершей М.

Матвеев А.В. иск не признал, полностью поддержал объяснения Матвеева Ю.В. и его адвоката.

Представитель третьего лица - Красноармейского отдела ГУФРС по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска Каравашкина Н.М.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата умерла М., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

При жизни М. на праве собственности, на основании постановления главы администрации Царевского сельсовета Пушкинского района Московской области от дата N принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым N "адрес", право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

дата между М. и Каравашкиным Н.В. был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому М. подарила Каравашкину Н.М. принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный земельный участок. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами (л.д.8).

В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из представленных в дело доказательств и объяснений стороны истца следует, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью М.

При указанных обстоятельствах право собственности на данный земельный участок у Каравашкина Н.М. не возникло, в связи с чем спорное недвижимое имущество - вышеуказанный земельный участок в соответствии с ст.1112 ГК РФ входит в наследственную массу после смерти М. и согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должен перейти в собственность наследников умершей, принявших наследство.

Наследниками к имуществу М. являются её сыновья (ответчики по делу) Матвеев Ю.В. и Матвеев А.В., которые в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело N (л.д. 26-47).

Адвокат истца в обоснование своих доводов ссылается на разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пунктах 60-61, где указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторона истца считает, что указанные нормы по аналогии применимы к возникшему гражданско-правовому спору.

Однако, суд не может согласиться с такой позицией, поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой, в свою очередь договор купли- продажи представляет собой возмездную сделку. Кроме того, того в данном случае регистрация права собственности не произведена по причине смерти дарителя. Правоспособность М. была прекращена в связи с её смертью (п.2 ст.17 ГК РФ).

При указанных выше обстоятельствах оснований для вынесения решения о регистрации сделки, и признании права собственности на спорный земельный участок за Каравашкиным Н.В. не имеется.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Каравашкина Н.М. к Матвееву Ю.В., Матвееву А.В. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - дата.

СУДЬЯ: - ...