Решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-376/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилина П.А. к Зиновьевой М.М., Хану М.Т., ФИО7, Звездиной Н.В., Серову В.П., Сургановой С.В., администрации городского поселения Пушкино, администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании недействительными сведений об описании и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шумилин П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ф.М.И., Зиновьевой М.М., Звездиной Н.В., С.Н.Н. Хану М.Т., М.Д.В. о признании недействительными сведения об описании границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N и "адрес", а также об установлении границ земельного участка при домовладении по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании решения Пушкинского городского суда от 22.01.2008 г. и договора купли-продажи доли земельного участка с долей дома от 08.04.2010 г. Для установления границ земельного участка истец обратился в геодезическую организацию ООО "Геосервис". Шумилиным П.А. получен межевой план на указанный земельный участок. Письмом ФБУ "Кадастровая плата" от 29.10.2010 г. N 1691 приостановлен кадастровый учет земельного участка Шумилина П.А., поскольку две границы земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84, находящихся в собственности ответчиков. Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков были нарушены его права, поскольку местоположение границ им не согласовывалось, при определении координат допущены ошибки, ответчики, по сути, самовольно без согласования с истцом произвели раздел земельного участка, в связи с чем, по мнению истца, нарушены его права на пользование принадлежащим ему земельным участком.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчиков Ф.М.И. на ФИО7, С.Н.Н. на Серова В.П., М.Д.В. на администрацию городского поселения Пушкино (л.д. 132, л.д. 197), а также привлечены в качестве соответчиков администрация Пушкинского муниципального района и Сурганова С.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарева О.И. иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Зиновьева М.М. по доверенности Трубицына Л.Н. не возражала против удовлетворения иска об установлении внешних границ, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Хан М.Т. в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Ответчики Звездина Н.В. и Серов В.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены путем отправления телеграммы по их месту жительства. Отказ ответчиков от получения судебной телеграммы, что следует из извещения, свидетельствует о злоупотреблении предоставленным правом.

Ответчики Сурганова С.В и ФИО7 извещались также судом по известному адресу места жительства. Извещения возвратились в суд в связи с неполучением телеграмм адресатами. Учитывая отсутствие данных об ином месте жительства, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя указанных ответчиков адвоката Свиридова В.С. Адвокат Свиридов В.С. полагал возможным установить внешние границы по варианту N 1 экспертного заключения, в оставшейся части возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино Благий Л.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы приобщенного гражданского дела N 2-3584/2011, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2008 года по гражданскому делу по иску Шумилина П.А. к МРИ ФНС N3, Р.Т.И. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка и встречному иску Р.Т.И. к Шумилину П.А. о признании завещания недействительным за Шумилиным П.А. признано право собственности на 0,25 доли жилого дома (за счёт доли Щ.В.А.) и на 2/3 доли земельного участка Щ.В.А. площадью 851 кв.м. по адресу: "адрес" (л.д. 18-21).

08.04.2010 года Ж.Е.А., принявшая остальную часть наследства Щ.В.А., продала 0,15 доли жилого дома и 1/3 земельного участка площадью 851 кв.м. Шумилину П.А. (дело N 2-3584/2011, л.д. 7-8).

Право собственности истца на земельный участок площадью 851 кв.м. прошло государственную регистрацию, 11.05.2010 года получено соответствующее свидетельство (дело N 2-3584/2011, л.д. 5).

Решением Пушкинского городского суда от 25.10.2010 года удовлетворен иск Шумилина П.А. к С.Е.П., Ф.М.И., Хану М.Т. о признании права собственности на часть веранды, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой "адрес" в "адрес". Истцу в собственность выделена часть жилого дома состоящая из помещений в пристройке лит.А1: жилой комнаты N1 - 10,3 кв.м, жилой комнаты N2 - 9,3 кв.м; веранды лит. а1 - 16,2 кв.м, всего общей площадью 35,8 кв.м, а также надворных построек: сарая лит.Г, гаража лит. Г1, сарая лит.Г9, сарая лит.Г10, сарая лит.Г11, сарая лит. Г12, уборной лит.Г14, в общую собственность С.Е.П., Ф.М.И., Хану М.Т. выделена оставшаяся часть дома. Право общей долевой собственности на дом прекращено, ответчикам выделена оставшаяся часть дома и установлены новые доли в праве собственности на данную часть: С.Е.П. - 13/70, Ф.М.И. - 33/70, Хану М.Т. - 24/70 (дело N 2-3584/2011, л.д. 31-34).

В настоящее время собственником доли части дома, выделенной по решению суда от 25.10.2010 Ф.М.И., является ФИО7, а доли С.Е.П. - Зиновьева М.М., что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 130).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 19.11.1999 года, заключенного с Б.Н.В., Ф.М.И. являлась собственником земельного участка площадью 248,2 кв.м. (дело N 2-3584/2011, л.д. 29).

До заключения указанного договора Ф.М.И. являлась собственником 0,16 доли дома на основании решения Пушкинского горсуда от 22.10.1991, измененного постановлением Президиума Московского областного суда от 04.08.1992. Доля Б.Н.В. определена в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.08.1994 и составляла 0,17 доли. (дело N 2-3584/2011, л.д. 60-67).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие закрепление за принадлежащей Ф.М.И. 0,16 доли дома (до заключения договора купли-продажи 0,17 доли дома и земельного участка площадью 248,2 кв.м. с Б.Н.В.) земельного участка.

На основании договора дарения земельного участка и доли дома от 12.01.2011 года Зиновьева М.М. является собственником 13/70 долей жилого дома и земельного участка площадью 221 кв.м. (дело N 2-3584/2011, л.д. 30, 40), ранее принадлежавших С.Е.П.

Хан М.Т. является собственником земельного участка площадью 265,84 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 210).

Внешние границы земельного участка при домовладении не установлены.

С.Е.П. проведено межевание земельного участка площадью 221 кв.м., кадастровый номер 50:13:070105:70 Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом (дело N 2-3584/2011, л.д.76-104). Площадь участка по результатам межевания также составила 221 кв.м. Шумилин П.А. акт согласования не подписывал, о межевании извещался путем размещения объявления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье"

Как указано ранее, в настоящее время собственником данного участка является Зиновьева М.М.

Ф.М.И. также проведено межевание приобретенного по договору купли-продажи у Б.Н.В. земельного участка площадью 248,2 кв.м., кадастровый номер 50:13:070105:84. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом (дело N 2-3584/2011, л.д.105-137). Площадь участка по результатам межевания составила 641 кв.м. Шумилин П.А. акт согласования не подписывал, о межевании извещался путем размещения объявления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье".

В настоящее время собственником земельного участка площадью 641 кв.м. с кадастровым номером 50:13:070105:84, ранее принадлежащего Ф.М.И., является ответчик ФИО7, что следует из выписки из ЕГРП.

26.03.2009 вынесено заочное решение мирового судьи 200 судебного участка, согласно которому в пользование Шумилину П.А. и Ж.Е.А. выделен земельный участок площадью 851 кв.м. при указанном домовладении в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения (дело N 2-3584/2011, л.д. 140-143).

Данное заочное решение отменено по заявлению ответчиков определением суда от 14.03.2011 (л.д. 214).

Иск оставлен без рассмотрения на основании определения суда от 10.05.2011 г. (дело N 2-3584/2011, л.д. 28).

По заказу Шумилина П.А. составлен межевой план земельного участка площадью 851 кв.м. Акт согласования границ ответчики не подписывали.

Письмом ФГУ "Кадастровая плата" от 29.10.2010 г. N 1691 приостановлен кадастровый учет земельного участка Шумилина П.А., поскольку две границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84 (дело N 2-3584/2011, л.д. 10,17).

Границы общего земельного участки при домовладении не установлены и никогда не устанавливались сособственниками.

Земельный участок и жилом доме по адресу: "адрес", до настоящего времени в установленном порядке (ст. 252 ГК РФ,11.4 Земельного кодекса РФ) не разделен.

Факт закрепления за истцом и ответчиками земельных участков определенной площадью не свидетельствует о разделе земельного участка. Наличие у сторон свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади. Наличие кадастровых границ у участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84 в данном случае нельзя рассматривать как раздел, поскольку он не согласован всеми сособственниками, а, кроме того, данные границы воспроизведены в ГКН до выдела доли истца в доме.

Участок при доме N 23 граничит с участком при доме N 21 по "адрес", где собственниками, по данным ЕГРП, числятся Звездина Н.В. и Сурганова С.В. (л.д. 156).

Также при доме N 21, по данным ЕГРП, имеются земельные участки (л.д. 158):

- площадью 168 кв.м., кадастровый номер N - собственник Серов В.П. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 99-105),

- площадью 2708 кв.м., кадастровый номер N - собственник Сурганова С.В. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 84-91),

- площадью 168 кв.м., кадастровый номер N - собственник Серов В.П. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 99-105),- площадью 303 кв.м., кадастровый номер N - собственник Звездина Н.В. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 92-98),

- площадью 23 кв.м., кадастровый номер N - собственник Серов В.П. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 106-110),

- площадью 168 кв.м., кадастровый номер N - собственник Серов В.П., Звездина Н.В. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 99-105),

- площадью 133 кв.м., кадастровый номер N - собственник Серов В.П. Границы установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д. 111-115),

Непосредственно с земельным участком при доме N 21 граничат участки: площадью 133 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 2708 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 303 кв.м. с кадастровый номер N, что следует из публичной кадастровой карты (л.д. 182), а также подтвердил в судебном заседании эксперт Л.В.Ю.

Также с земельным участком при доме N 21 граничит с участком при доме N 15 по "адрес", что следует из заключения эксперта. Истцом ошибочно указано при подаче иска на то, что смежным участком является дом N 15 по "адрес".

Сведений о закреплении за домом N 15 земельного участка не имеется ни в ЕГРП, ни в ГКН (л.д. 200-201).

В оставшейся части участок граничит с общим проходом и с "адрес".

В связи с чем к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация городского поселения Пушкино и администрация Пушкинского муниципального района.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ указано, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 Закона Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 40 Закона Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Определением суда от 20.12.2011 года по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой составлено 2 варианта установления внешних границ земельного участка при доме N 23.

Вариант N 1 предусматривает установление границ со стороны дома N 15, со стороны "адрес" и со стороны прохода - в соответствии с фактическим землепользованием с учетом внешних границ участков с кадастровыми номерами N, которые закреплены при "адрес". Граница с домом N 21 проходит по внешним кадастровым границам земельных участков при доме N 21. Данный факт подтвердил в судебном заседании эксперт.

Эксперт Л.В.Ю. пояснил в судебном заседании, что те границы участков с кадастровыми номерами N, 50:13:070105:70, которые являются одновременно внешними для всего участка при доме N 23, совпадают с фактическими внешними границами участка при доме N 23 с учетом точности измерений.

Вариант N 2 разработан на базе варианта N 1. Его отличие заключается в установлении смежной границы с домом N 21 не по кадастровым границам участков при доме N 21, а по фактически разделяющему забору.

Данный вариант, по мнению суда, является неприемлемым, поскольку внешние границы при доме N 21 уже установлены и поставлены на кадастровый учет. Данные границы никем не оспорены, в связи с чем оснований для их изменения не имеется.

Таким образом, суд полагает необходимым установить внешние границы по варианту N 1 экспертного заключения. Площадь общего участка по данному варианту составляет 1730 кв.м.

Как следует из заключения эксперта и не оспаривается сторонами, в границы данного участка площадью 1730 кв.м. входят полностью земельные участки с кадастровыми номерами N

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п. 2 ч. 2 ст. 26 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Поскольку данное пересечение невозможно устранить без признания недействительным описание границ данных участков, истцу при постановке на кадастровый учет общего земельного участка площадью 1730 кв.м. будет отказано по истечении срока приостановления на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При указанных обстоятельствах требования истца о признании недействительными сведений об описании и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами N также подлежит удовлетворению. Суд указывает на то, что подлежат исключению сведения об описании и площади, внесенные в ГКН при межевании, поскольку сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, в том числе об их площади, внесенные в ГКН до их межевания, не оспариваются и не нарушают права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шумилина П.А. к Зиновьевой М.М., Хану М.Т., ФИО7, Звездиной Н.В., Серову В.П., Сургановой С.В., администрации городского поселения Пушкино, администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании недействительными сведений об описании и площади земельных участков удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения площадью 1730 кв.м.: от т. 1 до т. 2 - 12,74 м., от т. 2 до т. 3 - 13,85 м., от т. 3 до т. 4 - 11,38 м., от т. 4 до т. 5 - 42,98м., от т. 5 до т. 6 - 16,74м., от т. 6 до т. 7 - 1,38м., от т. 7 до т. 8 - 26,36м., от т. 8 до т. 9 - 24,94м., от т. 9 до т. 1 - 17,40 м.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ и площади земельного участка по адресу: "адрес", кадастровый номер N, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ и площади земельного участка по адресу: "адрес", кадастровый номер N, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решении судом в окончательной форме - 26.06.2012.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь