Решение Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу N 2-93/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

с участием адвоката Колоколова Д.Е.,

при секретаре Храпенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.В. к Кривошеину А.А. о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о восстановлении нарушенного права, просит суд обязать ответчика снести самовольной возведенный дом и демонтировать две выгребные ямы.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" и, и расположенного на нем садовым домом. Ответчик является собственником смежного земельного участка N. В нарушение строительных, санитарных норм и правил, без соответствующих согласований ответчик на принадлежащем ему земельном участке возвел две выгребные ямы и вывел из них две трубы в общую дренажную канаву, чем нарушил права истицы, создав угрозу инфекционных заболеваний, тем самым угрозу жизни и здоровью граждан. Также на участке вблизи разделительной границы с земельном участком истицы возвел 3-х этажный дом, чем нарушил нормы противопожарной безопасности, создав угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, просит суд снести указанные выше строения.

В судебном заседании Полякова Л.В. уточнила заявленные исковые требования, просит суд обязать ответчика уменьшить вылет свеса кровли в сторону разделительной границы земельного участка сторон до 0,5 м от плоскости стены строения и установить снегозадержатели; перенести правый туалет на удаление 1м от разделительной границы земельного участка сторон с разворотом кровли на земельный участок ответчика; демонтировать две выгребные ямы. Уточненные исковые требования Полякова Л.В. и ее представители по доверенности и ордеру (доверенность и ордер в деле - л.д. 21) адвокат Колоколов Д.Е. поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Кривошеин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, однако не возражал против проведения мероприятий по устранению нарушений, указанный экспертном заключении.

Представитель третьего лица СНТ "данные изъяты" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

Эксперт Г. в судебном заседании поддержал данное им заключение, суду пояснил, что земельные участки сторон являются смежными. Основное строение на участке ответчика имеет двухскатную крышу со слуховыми окнами, один из скатов кровли направлен в сторону смежной границы с домовладением истицы (в зафасад). Постройка по правой зафасадной стороне участка ответчика является туалетом с хозяйственным отсеком, расположенном от разделяющего забора на расстоянии 0,81м, а выступающая часть кровли данной постройки своим карнизом находится на уровне смежной межи. Строение имеет водосточную систему. Постройка по левой зафасадной меже участка ответчика - туалет, расположен на удалении от межи на 2,6 м, с направлением ската кровли вдоль смежной межи. Под данным строением имеется колодец, выступающий за плоскость наружных стен на 0,3 м. Кровля основного строения ответчика имеет вынос свеса кровли за стены строения на 1,3-1,5м, при этом удаленность края кровли от смежного забора составляет 2,12м. Основное строение расположено на расстоянии более 3-х метров от смежной межи, что соответствует требованиям СНиП. Однако, вынос кровли требованиям СНиП не соответствует. Для устранения данного нарушения необходимо уменьшение вылета ската кровли строения ответчика в сторону разделительной границы земельных участков сторон до 0,5м относительно плоскости стены строения ответчика с установкой снегозадержателей. Туалет с сараем, расположенные по левой зафасадной стороне земельного участка ответчика располагается на удалении 0,81 м, что не соответствует требованиям СНиП по удалению надворных построек от смежных границ, предусмотрено минимальное расстояние 1м. Кроме того, скат кровли указанного строения направлен не в сторону земельного участка ответчика, что также является нарушением норм СНиП. Выгребные ямы, расположенные на земельном участке ответчика норм СНиП и СанПин не нарушают. Также ответчиком при возведении спорных построек требования противопожарных норм не нарушены. Кроме того, эксперт пояснил, что возведенными ответчиком постройками угроза жизни и здоровью граждан не создается, такая угроза отсутствует. Выявленные нарушения устранимы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта Г., оценив заключение эксперта, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Поляковой Л.В. подлежащим удовлетворению частично.

Возникшие правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а также нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ "1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование".

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ "Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами".

Статья 43 Земельного кодекса РФ предусматривает, что Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.

Полякова Л.В. на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 7-7оборот) является собственником земельного участка площадью 635, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством (л.д. 14). Границы земельного участка установлены, что следует из кадастрового плана (л.д. 10-12).

Также истица является собственником садового дома, расположенного на указанном земельном участке. Право собственности Поляковой Л.В. На садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством (л.д. 15).

Кривошеин А.А. на основании постановления администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 543 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством (л.д. 47). Границы земельного участка ответчика установлены, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 71-72).

Судом установлено, что ответчиком на принадлежащем ему земельном участке возведено строение, а также надворные постройки в виде в виде двух туалетов, один из которых с сараем.

Указанные постройки техническую инвентаризацию не прошли. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось и было подтверждено в ходе судебного заседания экспертом.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Судом установлено, что кровля строения ответчика, а также туалет с сараем возведены с нарушением норм СНиП, чем нарушают права истицы на безопасное использование принадлежащего ей земельного участка.

Однако, из представленного заключения и данных экспертом в судебном заседании пояснений следует, что указанные нарушения устранимы способом, указанном в пояснениях эксперта. При этом, экспертом указано, что правый туалет возможно перенести без демонтажа.

Туалет, расположенный по левой зафасадной меже земельного участка ответчика, нарушений не имеет и прав истицы не нарушает, в связи с чем ее требования о демонтаже указанного строения удовлетворению не подлежат.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строения ответчика угрозы жизни и здоровью граждан не несут, а выявленные нарушения СНиП при возведении двух строений ответчика устранимы, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, полагает необходимым пресечь действия, создающие нарушение прав истицы и обязать ответчика уменьшить скат кровли основного строения в сторону разделительной границы земельных участков сторон до 0,5м от плоскости стены строения, а также осуществить перенос правого туалета на удаление 1м от разделительной границы земельных участков сторон с разворотом ската кровли крыши туалета на земельный участок Кривошеина А.А..

Руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Л.В. к Кривошеину А.А. о восстановлении нарушенного права удовлетворить частично.

Обязать Кривошеина А.А. уменьшить скат кровли основного строения в сторону разделительной границы земельных участков сторон до 0,5м от плоскости стены строения.

Обязать Кривошеина А.А. перенести правый туалет на расстояние 1м от разделительной границы земельных участков сторон и осуществить разворот ската кровли туалета на принадлежащий Кривошеину А.А. земельный участок.

В остальной части исковые требования Поляковой Л.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 02 мая 2012 года.

Судья: