Решение Пушкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 г. по делу N 2-1318/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Палкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова В.С. к Валуйчиковой В.А., Бычковой С.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, по встречному иску Бычковой С.В. к Давыдову В.С.. Валуйчиковой В.А. о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов В.С. обратился в суд с иском к Валуйчиковой В.А., Бычковой С.В. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку лит. А1, признании права собственности на надворную постройку лит.Г, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с фактическим пользованием жилым домом, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 0,27 долей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Бычковой С.В. принадлежит 0,34 доли дома. Валуйчиковой В.А. - 0,39 долей. Фактически он (истец) пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира N2. В связи с необходимостью благоустройства своей части дома он осуществил реконструкцию веранды лит.а3, в настоящее время она в техпаспорте обозначена как пристройка лит.А1. Строительство осуществлено без получения разрешения, но с соблюдением строительных норм и правил.

Бычкова С.В. обратилась в суд со встречным иском к Валуйчиковой В.А. и Давыдову В.С. о выделе доли дома. указала в обоснование своих требований, что она является собственником 0,34 долей жилого "адрес", фактически пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира N1, просит выделить долю дома в соответствии с фактическим пользованием.

В судебном заседании представитель истца Давыдова В.С. - ФИО1 поддержала исковые требования, встречный иск признала.

Представитель ответчика Бычковой С.В. - ФИО2 поддержала встречные исковые требования, иск Давыдова В.С. признала.

Согласно ст.39 ГП РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признания иска, так как оно не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не противоречит закону.

Ответчик Валуйчикова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Царевское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Стороны являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Давыдову В.С. принадлежит 0,27 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14).

Валуйчиковой В.А. принадлежит 0,39 долей данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

Бычкова С.В. является собственником 0,34 долей данного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 26.07.2011 г. следует, что в доме имеется строение, разрешение на строительство которого не предъявлено - пристройка лит.А1, право собственности на гараж лит.Г не зарегистрировано (л.д.7-12).

В соответствии с определением суда была назначена и проведана судебная строительно-техническая экспертиза. На основании произведенного осмотра жилого дома экспертом представлено мотивированное заключение. Согласно заключению эксперта, пристройка лит.А1 возведена без противоречий со СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на общее техническое состояние дома. Экспертом с учетом предложений сторон составлен вариант выдела долей в соответствии с фактическим пользованием, переоборудований по данному варианту не требуется, стороны занимают изолированные части дома.

Суд считает возможным произвести выдел долей по данному варианту, поскольку он наиболее отвечает требованиям ст.252 ГК РФ и интересам сторон.

Стороны не претендовали на получение компенсаций при выделе долей жилого дома. в связи с чем суд компенсации не взыскивает.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как самовольная постройка возведена на земельном участке, на который у сторон имеется исключительное право на приобретение его в собственность в порядке приватизации, постройка возведена без нарушений норм СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным в соответствии со ст.222 ГК РФ признать за Давыдовым С.В. право собственности на самовольную постройку.

Требования истца о признании права собственности на гараж лит.Г подлежат удовлетворению, так как в соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ данная постройка может быть возведена без предъявления разрешения на строительство.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдова В.С. к Валуйчиковой В.А., Бычковой С.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, встречный иск Бычковой С.В. к Давыдову В.С., Валуйчиковой В.А. о выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Давыдовым В.С. право собственности на пристройку лит. А1, гараж лит.Г, расположенные по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Давыдова В.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 55,2 кв. м, состоящую из помещений: в строении лит. А помещения N3 - 7,4 кв.м,N4 - 5,2 кв.м, N5 - 18,5 кв.м, в строении лит. А1 - помещение помещения N1 - 6,7 кв.м, N2 - 17,4 кв.м, гараж лит.Г.

Выделить в собственность Бычковой С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 47,6 кв. м, состоящую из помещений: в строении лит. А помещения N1 - 5,3 кв.м, N2 - 5,3 кв.м, N3 - 19,6 кв.м, веранду лит.а - помещение N4 - 17,4 кв.м.

Выделить в собственность Валуйчиковой В.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 51,4 кв. м, состоящую из помещений: в строении лит. А помещения N1 - 5,1 кв.м, N2 - 6,5 кв.м, N3 - 19,5 кв.м, веранду лит.а2 - помещение N4 - 20,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Давыдова В.С., Валуйчиковой В.А. и Бычковой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2012 г.

Судья: