Решение Пушкинского городского суда Московской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2945/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к ООО "Принед-Союз" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором соинвестирования, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры договором соинвестирования, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Принед-Союз" заключен предварительный договор N купли-продажи однокомнатной квартиры N проектной площадью 44,85 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ истец расторгнул вышеуказанный договор и заключил предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (с использованием кредитных средств). По условиям договора указанная квартира приобретается истцом частично за счет кредитных средств в размере "данные изъяты" долларов США, предоставленных истцу по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АКБ "Союз". Во исполнение обязанности по внесению денежных средств истец перечислил на счет ответчика денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что эквивалентно "данные изъяты" долларам США и соответствует размеру денежных средств, указанных в п.1.1. Договора. Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права, чем нарушает права истца на приобретение уже оплаченного имущества в собственность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш. А.Ю. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Принед-Союз" по доверенности Г. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьих лиц ООО "Стройперспектива+" и ООО "Принед-Пушкино" по доверенности Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АКБ "Союз" (ОАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.60).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.61).

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..".

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройперспектива+" и ООО "Принед-Пушкино" заключен договор N о долевом участии в финансировании строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" (л.д. 33-40). Согласно договору ООО "Принед-Пушкино" обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетов доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО "Принед-Пушкино" составляет 154 квартиры общей площадью ориентировочно 9680,07 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО "Принед-Пушкино", вошла, в том числе, квартира N в указанном доме.

Согласно п. 4.2.3 Договора ООО "Принед-Пушкино" привлекает к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с инвестором - застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Принед-Пушкино" и ООО "Принед-Союз" заключен договор N соинвестирования строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" (л.д.26-31). Согласно договору ООО "Принед-Союз" обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетов доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО "Принед-Союз" составляет 115 квартир общей площадью ориентировочно 7445,72 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО "Принед-Союз", вошла, в том числе, квартира N в указанном доме.

Обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что следует из пояснений Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Принед-Союз" и Ш. заключен предварительный договор N (л.д.8-11), согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры N, расположенной на 2 этаже общей площадью ориентировочно 44,85 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: "адрес", при условии перечисления Ш. на расчетный счет ООО "Принед-Союз" денежных средств в размере "данные изъяты" долларов США, которые засчитываются в счет основного договора (п.1.1.).

ДД.ММ.ГГГГ истец расторгнул вышеуказанный договор и заключил с ООО "Принед-Союз" предварительный договор N (л.д.14-17), согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже общей площадью ориентировочно 44,85 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: "адрес", при условии перечисления Ш. на расчетный счет ООО "Принед-Союз" денежных средств в размере "данные изъяты" долларов США, которые засчитываются в счет основного договора (п.1.1.).

Согласно п. 3.1. Договора ООО "Принед-Союз" обязуется заключить с Ш. основной договор в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности ООО "Принед-Союз" на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также потребовать необходимые документы для регистрации права собственности Ш. при условии выполнения Ш. своих обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ "Союз" (ОАО) заключен кредитный договор N на приобретение квартиры в будущем, в соответствии с которым истцу предоставлены денежные средства в сумме "данные изъяты" долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, приобретения квартиры в доме, расположенном по адресу: "адрес" Квартира приобретается в собственность истца путем заключения договора-купли продажи с использованием кредитных средств в срок до "30" июня 2008 г., влекущего возникновение ипотеки в силу закона, заключенного истцом с ООО "Принед-Союз" (л.д.19-24).

Ш. исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 44-47) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что обязательства истцом по предварительному договору исполнены в полном объеме.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). Жилому дому присвоен адрес: "адрес"

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорный объект, подтверждающий его создание (л.д.49-50).

Право собственности на спорную квартиру за ООО "Принед-Союз" до настоящего времени не зарегистрировано. Сведения о правообладателях отсутствуют также в техническом паспорте БТИ (л.д.51-54).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщиком строительства указанного жилого дома является ООО "Стройперспектива+", которому выдано разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14-ти этажного 3-х секционного монолитно-кирпичного жилого дома в "адрес".

Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу 01.04.2006 г., в связи с чем, привлечение денежных средств в долевое участие в строительстве возможно исключительно путем заключения договоров долевого участия в строительстве.

На момент вступления в силу указанного закона право на заключение договора долевого участия в строительстве спорной квартиры перешло от ООО "Стройперспектива+" к ООО "Принед - Пушкино" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N (п. 4.2.3 указанного договора), а затем от ООО "Принед-Пушкино" к ООО "Принед-Союз" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N (п. 4.2.3 Договора).

По своей правовой природе предварительный договор лишь определяет условия, на которых в будущем стороны обязуются заключить основной договор.

Заключенный между истцом и ООО "Принед-Союз" предварительный договор названному требованию не отвечает, поскольку возлагает на истца обязанность по перечислению денежных средств (п. 2.1. Договора).

Заключая предварительный договор, фактически ответчик ООО "Принед-Союз" привлекал денежные средства истца в долевое участие в строительстве. Истец также заключал указанный договор в целях возникновения права на спорную квартиру как результат долевого участия.

Учитывая вышеизложенное, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ предварительный договор является притворной сделкой, имеющей целью прикрыть основной договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, к правоотношениям сторон применяются правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации, требование истца о государственной регистрации договора подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, истец, исполнив свои обязательства в части оплаты стоимости долевого участия в строительстве, вправе ставить требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру как результат долевого участия.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором, в полном объеме, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение возложенных на него обязательств по договору о передаче созданного имущества в установленные договором сроки. Указанные действия ответчика нарушают права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш. к ООО "Принед-Союз" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором соинвестирования, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, применив правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве между ООО "Принед-Союз" и Ш..

Признать за Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру N общей площадью всех частей здания 45,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ "Союз" (ОАО).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: