Решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-955/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиборовой А.В. к Управлению Росреестра по Московской области, Мостманову Л.А., Кошенсковой А.А. о признании права отсутствующим и признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зиборова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права собственности Мостманова Л.А. на земельные участки площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13080308:0103 и площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0803:0117 по адресу: "адрес". Также просила признать незаконными действия по государственной регистрации перехода права собственности к Мостманову Л.А. в отношении указанных земельных участков. Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца и признать за Кошенсковой А.А. право собственности в отношении указанных участков. В обоснование иска указано следующее. Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 25.03.2009 в целях обеспечения иска Зиборовой А.В. были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по МО совершать какие-либо действия в отношении спорных земельных участков. В рамках исполнительно производства судебный пристав-исполнитель также наложил арест на спорное имущество. Таким образом, по мнению истца, у ответчиков отсутствовали законные основания для регистрации права собственности Мостманова Л.А. на данные участки.

В ходе рассмотрения дела 14.06.2012 в порядке ст. 39 ГПК РФ сторона истца уточнила заявленные требования, указав следующее. В связи с отменой решения Пушкинского горсуда от 14.07.2011 и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2012 истец просит суд признать недействительной регистрацию перехода права собственности к Мостманову Л.А. на спорные участки (п. 2 просительной части иска). Пункт 1 и пункт 3 просительной части иска оставить без изменения (л.д. 229).

В судебном заседании сторона истца указала, что уточнение необходимо рассматривать наряду с первоначально заявленными основаниями иска.

Учитывая изложенное, суд проверяется обоснованность заявленных требований как с учетом обстоятельств, изложенных в иске, так и с учетом уточнения исковых требований от 14.06.2012.

В судебном заседании представители истца по доверенности Кузякин О.Ю., Зиборов С.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Мостманова Л.А. по ордеру адвокат Ларенкова Т.Б. (ранее участвовала на основании доверенности, срок действия которой истек) возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Кошенсковой А.А. по доверенности Кошенсков С.М. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО Филатова И.В. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Минакова Л.А. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие судебного пристава-исполнителя (л.д. 171).

Судом установлено.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 06.07.2010 года удовлетворены исковые требования Зиборовой А.В. к Кошенсковой А.А. о возмещении ущерба. С Кошенсковой А.А. в пользу Зиборовой А.В. взыскано 5969865 рублей (л.д. 13-18).

В рамках рассмотрения данного дела определением судьи Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 25.03.2009 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра регистрацию каких-либо сделок в отношений земельного участка по адресу: "адрес" (л.д. 12).

Сведения о наличии соответствующих ограничений внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 33).

Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 02.09.2011 меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от 25.03.2009, отменены (л.д. 34).

Данное определение с отметкой о вступлении его в законную силу сдано в Управление Росреестра, в связи с чем запись об имеющихся ограничениях исключена (л.д. 10-11).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суд от 08.02.2012 определение от 02.09.2011 отменено (л.д. 72-73).

На основании вышеуказанного решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 06.07.2010 года выдан исполнительный лист (л.д.19).

Постановлением от 24.03.2011 года N 6819\11\02\77 судебного пристава- исполнителя Замоскворецкого РОСП УФССП России по г.Москве возбуждено исполнительное производство (л.д.23).

23.11.2005 года между Мостмановым Л.А. и Кошенсковой А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Мостманов Л.А. передает бесплатно в собственность Кошенсковой А.А. принадлежащие ему на праве собственности земельные участки: N1 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0103, N2 площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0117 и размещенные на нем 56/100 доли жилого дома, находящиеся по адресу: "адрес", а ответчик в свою очередь обязуется пожизненно полностью и безвозмездно содержать Мостманова Л.А., обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования указанными земельными участками и долей жилого дома

Право собственности Кошенсковой А.А. было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 33).

Решением Пушкинского городского суда от 14.07.2011 года удовлетворены исковые требования Мостманова Л.А. к Кошенсковой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на долю дома и земельные участки. Договор пожизненного содержания с иждивением от 23.11. 2005 года, заключённый между Мостмановым Л.А. и Кошенсковой А.А., удостоверенный нотариусом г. Пушкино Пушкинского нотариального округа Я.С.В. и зарегистрированный в реестре за N П-665, расторгнут. Прекращено право собственности Кошенсковой А.А. на земельные участки площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0103, площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0117 и 56/100 доли жилого дома, расположенные по адресу: МО "адрес" и исключены сведения о регистрации права собственности Кошенсковой А.А. на это имущество из ЕГРП. За Мостмановым Л.А. признано право собственности на земельные участки площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0103, площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08 03 08:0117 и 56/100 долей жилого дома, расположенные по адресу по адресу: "адрес".

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

На основании данного решения Управлением Росреестра проведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущества от Кошенсковой А.А. к Мостманову Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 101-11).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2012 решение Пушкинского горсуда от 14.07.2011 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Зиборовой А.В. без удовлетворения.

В соответствии с постановлением Президиума Московского областного суда от 16.05.2012 решение Пушкинского горсуда от 14.07.2011 и определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 174-176).

Основания возникновения гражданским прав определены ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Именно судебный акт - решение суда от 14.07.2011 явилось основанием для перехода права собственности от Кошенсковой А.А. к Мостманову Л.А.

Поскольку данное решение отменено, государственная регистрация перехода права собственности должна быть признана недействительной по данному основанию.

Заявленное истцом при подаче иска основание как наличие определения судьи Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 25.03.2009 о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра регистрацию каких-либо сделок в отношений земельного участка по адресу: "адрес", не является основанием для признания недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку на момент государственной регистрации меры по обеспечению иска были отменены.

Кроме того, обеспечение иска заключалось в запрете регистрации сделок. В рассматриваемом случае имело место регистрация перехода права собственности на основании решения суда, а не на основании сделки.

Из представленной в материалы дела копии исполнительного производства следует, что 19.05.2011 года судебным приставом исполнителем М.В.П. произведена опись и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника (л.д.95-97), при этом, как следует из акта, опись и арест имущества произведен судебным приставом исполнителем по адресу: "адрес", в отношении земельных участков площадью 1000 кв.м. и площадью 414 кв.м. В соответствии с данным актом установлен запрет в форме распоряжения.

Наличие данного акта не является основанием для признания недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о том, что акт получен должником либо уполномоченным им лицом. Кроме того, акт содержит ограничение в виде распоряжения, а в рассматриваемом случае имело место расторжение договора. Кроме того, данных о том, что сведения о наличии запрета направлялись в Управление Росреестра, не имеется.

При указанных обстоятельствах требование о признании недействительной государственную регистрацию подлежит удовлетворению только по основанию отмены решения Пушкинского горсуда от 14.07.2011

Требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца, путем признании права собственности за Кошенсковой А.А. на спорные участки не рассматривается как самостоятельное исковое требование, поскольку по существу является результатом признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем отдельного указание суда не требуется.

Также истцом заявлено требование о признании отсутствующим права собственности Мостманова Л.А. на спорные участки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данный способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, поскольку права истца будут восстановлены путем удовлетворения требований о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности. К рассматриваемому случаю данные требования не применимы.

В части требований к Управлению Росреестра необходимо отказать, поскольку Управление Росреестра не может выступать в качестве ответчика по имущественному спору, связанному не с деятельностью Управления Росреестар как хозяйствующего субъекта, а в связи с осуществлением им функций государственного органа.

В связи с удовлетворения иска в части принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене в целях реализации решения суда.

Запись об отмене мер по обеспечению иска должна быть внесена одновременно с аннулированием и исключением из ЕГРП записи о переходе права собственности от Кошенсковой А.А. к Мостманову Л.А. на спорные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиборовой А.В. к Управлению Росреестра по Московской области, Мостманову Л.А., Кошенсковой А.А. о признании права отсутствующим и признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от Кошенсковой А.А. к Мостманову Л.А. на земельные участки площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13080308:0103 и площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0803:0117 по адресу: "адрес", произведенную на основании решения Пушкинского городского суда от 14.07.2011.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Пушкинского городского суда от 13.12.2011 в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять регистрацию сделок и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:080308:0103 по адресу: "адрес", площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:13:080308:0117 по адресу: "адрес", площадью 414 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Запись об отмене мер по обеспечению иска подлежит внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с аннулированием и исключением записи о переходе права собственности от Кошенсковой А.А. к Мостманову Л.А. на земельные участки площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13080308:0103 и площадью 414 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0803:0117 по адресу: "адрес".

В части требований к ответчику Управлению Росреестра по Московской области отказать.

В части требований о признании права отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь