Решение Пущинского городского суда Московской области от 18 мая 2012 г.

Решение Пущинского городского суда Московской области от 18 мая 2012 г.
(Извлечение)

Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Митюхиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ " ..." к Лаптеву ... о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах и отопления в помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на содержание и ремонт в многоквартирных домах (далее по тексту МКД): по дому "адрес" за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года включительно в сумме ... рублей ... копеек, по дому "адрес" за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года включительно в размере ... рубля ... копеек, по дому "адрес" за период с марта 2011 года по ноябрь 2011 года включительно в размере ... рубля ... копеек, и коммунальные услуги по последнему помещению за отопление в размере ... рублей ... копейки, за услуги ... в сумме ... рублей ... копеек, за потребленную электроэнергию в размере ... рубля ... копейки; пени за несвоевременную оплату платежей по помещению "адрес" в сумме ... рублей ... копеек, по помещению "адрес" - в сумме ... рубля ... копейки, по помещению "адрес" - ... рублей ... копеек. Всего истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме ... рублей ... копейки; расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик, как собственник трёх нежилых помещений, одно из которых (помещение "адрес") офисное, не исполнял возложенные на него законом обязанности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги указанных помещений. Дом "адрес" на основании решения общего собрания дома от 14.04.2011 выходил из состава ТСЖ " ...", а с 29 августа 2011 года по решению общего собрания вновь вошел в состав ТСЖ. За указанный период ТСЖ продолжало управлять общим имуществом многоквартирных домов, в том числе и ... домом "адрес" Платежные документы ответчику не направлялись, поскольку ТСЖ было неизвестно место жительства ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что все помещения имеют отдельный вход, ответчик не пользуется лифтом, услугами уборщиц, не должен содержать ТСЖ. Истец согласен оплатить по тарифу, в который входят затраты на текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, расходы на отопление, ... по помещению "адрес" полностью, за свет за вычетом расходов ... кВт, которые нагорели до февраля 2011 года. Также просит вычесть из расчетов период с июня по август 2011 года включительно по дому "адрес" поскольку в указанный период дом обслуживался не ТСЖ, а МП .... Пени просит не взыскивать, поскольку истец не направлял ответчику квитанций об оплате своих услуг.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ТСЖ " ..." зарегистрировано 13 октября 2008 года. В управлении истца находятся три МКД: "адрес" (копия устава ТСЖ " ...", свидетельства о регистрации юридического лица, о внесении записи в ЕГРЮЛ). Ответчику на праве собственности принадлежат с февраля 2011 года по настоящее время два нежилых подвальных помещения: "адрес", площадью ... кв.м. и "адрес", площадью ... кв.м., и принадлежало с марта 2011 по ноябрь 2011 года включительно одно офисное помещение "адрес", площадью ... кв.м. (выписки из ЕГРП, копии свидетельств, договоров, актов приема-передачи, техническое описание помещений). ТСЖ утвержден был тариф на содержание и ремонт в размере ... рублей за кв.м. с января по март 2011 года, а с апреля по декабрь 2011 - ... рубля, с января 2012 года - ... рублей (копия сметы, протоколов собраний, расшифровка ежемесячных платежей). ТСЖ " ..." заключило договор с МУП " ..." на 2011 год на пользование тепловой энергией в горячей воде, отпуск горячей и холодной воды, прием сточных вод; с " ..." на энергоснабжение (копии договоров и тарифов, копия постановления главы г. Пущино от 27.12.2010 N457-п). Оплату на содержание, ремонт общего имущества МКД, а также оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, подачу горячей и холодной воды, сточных вод, электроэнергии) ответчик не производил, истец квитанций об оплате ответчику не выставлял (показания представителей).

МКД "адрес" с 01 июня 2011 года по 29 августа 2011 года находился на обслуживании управляющей компании МП ... на основании решений общего собрания собственников помещений от 14.04.2011 и 29.08.2011. Решение общего собрания собственников помещений в МКД "адрес" от 14 апреля 2011 года обжаловалось в Пущинском суде. Решением Пущинского городского суда от 25.07.2011 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения от 14 апреля 2011 года общего собрания собственников помещений в МКД "адрес" было отказано. Решение вступило в законную силу (справка, копии протоколов, акта приема-передачи, копия решения).

В соответствии со ст.ст. 37, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание и текущий ремонт МКД, суд исходит из того, что собственник помещений в МКД обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД на основании закона. Размер оплаты по помещению "адрес" за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года включительно составит сумму ... рублей ... копеек (( ... руб. х ... кв. м. х 2 мес.) + ( ... руб. х ... кв.м. х 9 мес.) + ( ... руб. х ... кв.м. х 2 мес.)). Размер оплаты по помещению "адрес" за период с февраля 2011 года по май 2011 года включительно и с сентября 2011 года по февраль 2012 года включительно составит сумму ... рублей ... копеек (( ... руб. х ... кв.м. х 2 мес.) + ( ... руб. х ... кв.м. х 6 мес.) + ( ... руб. х ... кв.м. х 2 мес.)). Размер оплаты по помещению "адрес" за период с марта 2011 года по май 2011 года включительно и с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно составит сумму ... рублей ... копеек (( ... руб. х ... кв.м.) + ( ... руб. х ... кв.м. х 5 мес.)); за отопление в размере ... рублей ... копейки (( ... руб. х ... кв.м.) + ( ... руб. х ... кв.м.) + ( ... руб. х ... кв.м.) + ( ... руб. х ... кв.м.) + ( ... руб. х ... кв.м.)), за услуги ... в сумме ... рублей ... копеек ( ... руб. х 9 мес.), за потребленную электроэнергию в размере ... рублей ... копеек ( ... кВт х ... руб.).

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик частью услуг не пользуется, а поэтому не должен их оплачивать, не основаны на нормах закона, который возлагает на собственника помещения в МКД бремя таких расходов, исходя из его доли в праве общей собственности МКД без каких либо изъятий.

Довод представителя ответчика о том, что истец не направлял ему квитанций об оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных услуг, нашло свое подтверждение в судебном заседании. Однако, это обстоятельство не может освободить его по закону от бремени содержания общего имущества МКД.

Доводы представителя истца о том, что в период с июня по август 2011 года включительно, несмотря на решение общего собрания дома "адрес" о выходе из состава ТСЖ и выбора управляющей компанией МП " ...", ТСЖ продолжало обслуживать и содержать общее имущество указанного дома, не основано на требованиях жилищного законодательства. Указанное решение общего собрания собственников ... дома "адрес" от 14.04.2011 было обжаловано в суд и оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. В указанный период ответчик должен оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД управляющей компании МП " ...", а не истцу.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании пени, суд исходит из того, что законодатель при установлении неблагоприятных последствий за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет обязанность уплаты пени, а для лиц, несвоевременно оплачивающих плату за нежилые помещения и коммунальные услуги, законодатель не предусмотрел такой ответственности. Кроме того, при отказе во взыскании пени с ответчика, суд учитывает, что истцом ответчику платежные документы на оплату за помещение и коммунальные услуги, по которым он обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за потребленные коммунальные услуги, не направлялись.

Руководствуясь ст. ст. 37, 39, 155 ЖК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с Лаптева ... в пользу ТСЖ " ..." расходы на содержание и ремонт в многоквартирных домах: "адрес", по помещению "адрес" за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года включительно в сумме ... рублей ... копеек, по дому "адрес" по помещению "адрес" за период с февраля 2011 года по май 2011 года включительно и с сентября 2011 года по февраль 2012 года включительно в размере ... рублей ... копеек, по дому "адрес" по помещению "адрес" за период с марта 2011 года по май 2011 года включительно и с сентября 2011 года по ноябрь 2011 года включительно в размере ... рублей ... копеек, за отопление в размере ... рублей ... копейки, за услуги ... в сумме ... рублей ... копеек, за потребленную электроэнергию в размере ... рублей ... копеек; а всего взыскать в сумме ... рублей ... копеек; расходы на оплату госпошлины в сумме ... рубля ... копейки.

В удовлетворении требования ТСЖ " ..." к Лаптеву ... о взыскании пени по просроченным платежам в размере ... рублей ... копейки, взыскании за содержание и ремонт по помещениям "адрес", расположенных в "адрес" за период с июня по август 2011 года включительно в сумме ... рублей ... копеек и ... рублей ... копейки соответственно отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пущинский горсуд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.С. Постыко

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2012 года.

Судья: подпись Л.С. Постыко