Решение Раменского городского суда Московской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-807/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ермиловой О.А.,присекретаре судебного заседанияПоляковой Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело N 2-807/12по иску Савкина А. Ю. ЗАО " "..."-2",3-е лицо Балдин О.Б.о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Савкин А.Ю.обратился в суд с иском к ответчику ЗАО " "..."",которым просил признать за ним право собственностина "адрес"общей площадью "...".м.,по адресу: "адрес".В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то,что "дата"ЗАО " "..."" был заключен Инвестиционный контракт с Администрацией Раменского района на строительство жилого дома,согласно которого ответчик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: "адрес",10-ти этажный4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на72машиноместа. "дата"между Балдиным О.Б.и ЗАО " "..." заключен договор "номер"участия в долевом строительстве жилого дома "номер".Согласно п.1.2Договора ответчик обязуется передатьУчастнику долевого строительствапосле ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру "номер", ориентировочной площадью "...".м. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до "дата" "дата"между истцом и Балдиным О.Б.был заключен договор уступки права требования "номер"по договору участия в долевом строительстве "номер"от "дата" "дата"была проведена инвентаризация жилого дома,произведена постановка на технический учет в БТИ,площадь квартиры составила "...".м.,дому присвоен почтовый адрес: "адрес".Однакоответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры,поскольку фактически прекратил свою деятельность.Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций,он (истец) взамен3-его лица приобрел право собственности на квартиру "номер".

В судебном заседании истец и его представитель истца Родионова Т.И.по доверенности (л.д.17) иск поддержали.

Представитель ответчикав судебном заседании отсутствовал,о котором извещен,мнения по иску не представил.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства,о чем вынесено определение суда и занесено в протокол судебного заседания.

3-е лицо Балдин О.Б.в судебном заседании отсутствовал,извещен,просил о рассмотрении дела без своего участия,с иском согласился (л.д.28-29).

Суд,выслушав доводы истца,его представителя,исследовав материалы гражданскогодела,приходит к выводу,что иск подлежит удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании "дата"между ЗАО " "..." ориентировочной ",с одной стороны,и Балдиным О.Б. (далееУчастником долевого строительства,Участником),с другой стороны,был заключен договор "номер"участия в долевом строительстве,предметом которого явилась кв. "номер",расположенная по адресу: "адрес",с целью полученияУчастником по окончании строительства жилогодома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию-квартиры "номер" площадью "...".м.в собственность.Согласно п.1.10Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере2 400825руб.Внесение данного вклада в общей сумме "...".являлось основанием приобретенияУчастником права на вышеуказанную квартиру (л.д.6-12).Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до "дата"

Указаннаясумма инвестиций оплаченаУчастником долевого строительстваистцом в полном объеме,о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средствот "дата"(л.д.15).

"дата"между истцом и Балдиным О.Б.был заключен договор уступки права требования "номер"по договору участия в долевом строительстве "номер"от "дата" (л.д.13).

Судом установлено,что "дата"была поведена инвентаризация жилого дома, в результате чего ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московским областным филиалом присвоен Инвентарный "номер",произведена постановка на технический учет в ОТИ.По данным БТИ площадь квартиры "номер" составила "...".м.(л.д.18-19).

В соответствии с п.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

На основании п.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1и4ст.4ФЗ от30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Судом установлено,что жилой домсдан в эксплуатации,имеетсяразрешение на ввод объекта в эксплуатацию от "дата" (л.д.31-32).

Постановлением руководителя администрации г/п "..." "номер"от "дата"дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.33).

Ответчик в нарушение условий договораучастия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры истцу в собственность(вместо3-его лица) не исполнил,квартиру истцу не передал.

Согласно сведений из ЕГРП права на квартиру "номер" не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно ст.12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив изложенные обстоятельства,суд считает,что исковые требования истцаподлежатудовлетворению,поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договоруучастия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика,а при неисполнении обязательств ответчиком,исковые требования истца о признании права собственности наквартиру законы и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.128,130ГК РФ,Законом РФ "О защите прав потребителей",ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от30.12.2004 г. N 214-ФЗ, ст.ст.98,103.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Признать за Савкиным А.Ю. собственностина квартиру "номер" общей площадью "...".м.,по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать судье,вынесшему заочное решение,заявление об отмене этого решения в течение7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Ермилова