Решение Раменского городского суда Московской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-386/2012

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев гражданское дело N2-386/12 по иску Цыганова А. В. к Администрации Раменского муниципального района, СНТ " "..."" о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указав, что "..." ФИО1 с "дата". принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью "...".м, расположенный по адресу "адрес". Рядом с ним расположен участок площадью "...".м, который планировалось использовать под общие земли СНТ. После образования СНТ эта земля не была использована под общие нужды и председатель СНТ разрешил ФИО1 использовать данный участок по своему усмотрению. В "дата". ФИО1 подарила истцу свой участок. Он продолжил обрабатывать соседний участок, площадью "...".м. Просят признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ

Действующий в интересах истца представитель по доверенности /л.д. 21/ Данников М.В. доводы доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Раменского муниципального района и СНТ " "..."" в судебное заседание не явились. Судом извещены. Мнения по иску не представили.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности на землю "номер" от "дата" выданного Администрацией Раменского района, МО ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью "..."кв.м.., "номер", в СНТ " "..."" Раменского района, МО./л.д.9/

Из договора дарения земельного участка от "дата" усматривается, что ФИО1 подарила Цыганову А.В. указанный земельный участок./л.д.10/ Цыганов А.В. зарегистрировал право собственности "дата"/л.д.11/

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер "номер", однако границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством./л.д.18/

Как усматривается из проекта границ, рядом с участком "номер", имея две с ним смежные границы, расположен земельный участок площадью "...".м/л.д.12/ на который претендует истец.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой ГК РФ ", действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до "дата" и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец ссылается, что владеет спорным земельным участком более 15 лет, с учетом пользования его правопреемником ФИО1 В подтверждение давности владения истцом была представлена справка выданное председателем правления СТ " "..."" от "дата"

Государственная собственность на землю возникла в результате национализации земли на основании Декрета II Всероссийского съезда Советов "О земле" 1917 г., Декрета ВЦИК "О социализации земли" 1918 г. и Земельного кодекса РСФСР 1922 г. После образования СССР земля была признана собственностью государства в Общих началах землепользования и землеустройства, утвержденных ЦИК СССР в 1928 г. То же положение было закреплено в Конституции СССР 1936 г., Основах земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. В Конституции СССР 1977 г. была усилена роль государственной собственности на природные ресурсы: "В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса".

Правовой режим земли был изменен в 1990 г. с принятием Закона РСФСР "О земельной реформе в РСФСР" и другими нормативными актами. Именно с этого времени в РФ было закреплено многообразие форм собственности на землю - были установлены государственная, муниципальная и частная собственность на землю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По мнению суда, и в настоящее время спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям:

С принятием законов РФ, положивших начало земельной реформе в России в "дата", ранее существовавшая государственная собственность на землю сохранилась, но появились объективные причины для разграничения государственной собственности, а также для передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ, а в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25октября2001года N137 "О введении в действие земельного кодекса РФ".

Как усматривается из объяснения истцов и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок не передавался в собственность граждан. Таким образом, в силу указанных выше положений закона, данный участок остается государственной собственностью, в связи с чем, не может быть признан бесхозяйным имуществом, собственник имущества известен. При этом в силу ст. 10 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а в силу ст. 9.1. указанного ФЗ граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Цыганова А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, СНТ " "..."" о признании права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м, расположенный по адресу "адрес", по границам с участком "номер" в силу приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 30-дневный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья