Решение Раменского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-469/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Авдееве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-469/12 по иску Семизорова А. А. к администрации Раменского муниципального района Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, 3-и лица Петров А. В., Фокина А. П., Щуренков А. П., Щуренкова Т. И., Щуренкова Ю. А., Виноградова Т. М. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семизоров А.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Раменского муниципального района Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, уточненными требованиями которого просил признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, площадью "..." кв.м. ( "..." кв.м. - "..." кв.м. земля общего пользования), с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под ИЖС, расположенный по адресу: "адрес", в границах - участок "номер" -отступить от улицы по границе с участок к дому "номер"-37.80м, от этой точки вглубь участка -7.10м, поворот налево- 11.0м, далее направо - 11.60м, далее поворот направо - 10.0м, затем налево- 2.9м, налево- 23.50м, далее налево -20.85м, поворот по границе с участком к дому "номер" -24.50м, участок "номер" - от задней межи по границе с участком дома "адрес" (кадастровый номер "номер") -9.90м, поворот вглубь участка - 38.5м, затем поворот к задней меже - 25.0м, далее по задней меже - 39.6м и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования администрации Раменского муниципального района Московской области на данный земельный участок.

В обоснование иска ссылался на то, решением Раменского городского суда от "дата" по делу "номер" определен порядок пользования земельным участком при доме, расположенным по адресу: "адрес", по варианту N 4 что он (истец) является собственником кв. "номер" в указанном доме на основании договора купли-продажи от "дата" и к нему также перешло право пользования земельным участком выделенным правопредшественнику решением суда от "дата", остальные сособственники дома дали ему согласие на приватизацию указанных им земельных участков и согласовали ему границы участков. Полагает, что поскольку участки находятся у него в бессрочном пользовании, то он имеет право на приобретение земли в собственность бесплатно (л.д. 5-7, 75-78).

В судебном заседании истец и его представитель Акимкин И.Г. по доверенности (л.д. 8) иск поддержали.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 95).

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 96).

3-и лица Петров А.В. и Виноградова Т.М. в судебном заседании иск поддержали.

3-и лица Фокин А.П. и Щуренковы А.П., Т.И., Ю.А. в судебном заседании отсутствовали, извещены, Щуренкова Ю.А. не возражала провести слушание в ее отсутствие (л.д. 89).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, 3-их лиц, проверив и изучив материалы дела, считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Раменского городского суда от "дата" по делу N 2-289 определен порядок пользования земельным участком при доме, расположенным по адресу: "адрес", по варианту N 4, которым Петрову А.В. выделен в пользование свой участок пл. "..." кв.м., в том числе земля застроенная домом и земля общего пользования (окрашен розовым цветом), Фокиной А.Н. и Шуренковым А.П., Т.И., Ю.А. также земельный участок пл. "..." кв.м., в том числе земля общего пользования (окрашен синим цветом), Виноградовой Т.М. - аналогичный участок (окрашен рыжим цветом), и ФИО1 ( "...")- такой же участок (окрашен зеленым цветом) площадью "..." кв.м. в том числе "..." кв.м. земля общего пользования, (л.д. 9-10, план л.д. 17). Ранее участок пл. "..." кв.м. был закреплен за домовладением 13 постановлением Главы администрации "..." от "дата" "номер" (л.д. 67).

Основанием приобретения квартиры "номер" у истца является договор купли-продажи от "дата" (л.д. 12, 13-14), ранее квартира принадлежала ФИО1 по договору приватизации жилья от "дата"

Судом установлено, что 3-и лица имеют в собственности свои занимаемые квартиры в указанном доме, также им принадлежат земельные участки при доме: Петрову А.В. - кв. "номер" и участок пл. "..." кв.м. и "..." кв.м., образованные в результате решения о разделе участка пл. "..." кв.м., имеется выписка из ЕГРП (л.д. 20-21, 28, 100), Фокиной А.Н. и Шуренковым А.П., Т.И., Ю.А. - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на кв. "номер" и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме пл. "..." кв.м., имеется выписка из ЕГРП (л.д. 22, 97), Виноградовой Т.М. -кв. "номер" и участок пл. "..." кв.м., имеется выписка из ЕГРП (л.д. 23, 99).

3-и лица дали согласие истцу на приватизацию им земли при доме и согласовали истцу границы его земли (л.д. 24, 25-26, 29-30, 32-33, 35-36, 38-39, 41-42).

Суд отмечает, что администрация Раменского муниципального р-на МО отказало в утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков пл. "..." кв.м. и "..." кв.м., расположенных по адресу: "адрес", письмом от "дата" "номер" (л.д. 46).

Согласно сведений из ЕГРП права на данные участки "номер" и "номер" не зарегистрированы (л.д. 66).

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Подп. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истец заявляет исковые требования в отношении земельного участка площадью "..." кв.м., который исчисляется таким образом: выделенная по решению суда земля в пользование "..." кв.м. - "..." кв.м. земля общего пользования (окрашена желтым цветом). Участок пл. "..." кв.м. состоит из 2-х участков, описанных в решении суда от "дата" (окрашены земельным цветом).

Следует обратить внимание на тот факт, что вышеуказанным решением суда от "дата" в исковых требованиях о разделе земли при доме "номер" - было отказано. Таким образом, земельный участок при доме является неделимым и как указано выше имеются законные основания для приобретения участка в общую долевую собственность собственников дома "номер".

Кроме того, усматривается, что домовладение 13 состоит из 4-х квартир, принадлежащих на праве собственности истцу и 3-им лицам, т.е. многоквартирный жилой дом.

В силу п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд не усматривает законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Обстоятельства того, что 3-и лица имеют в собственности землю при доме, не может исключать вышеуказанные нормы права о поступлении участка в общую долевую собственность и не отменяет признак неделимости указанной земли при доме "номер".

Доводы истца и его представителя о том, что сособственники дали ему (истцу) согласие на приватизацию спорного участка, не имеют правового значения по делу.

В силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит в том числе:

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

Таким образом, идентификационными признаками земельного участка являются его кадастровый номер, категория земель и разрешенное использование, как указано выше спорный участок, не имеют таких данных, следствием чего не может являться предметом гражданско-правовых отношений.

Оценив изложенное в совокупности, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 11.1. главы I.1, ст. 36 ЗК РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семизорова А. А. к администрации Раменского муниципального района Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, площадью "..." кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под ИЖС, расположенный по адресу: "адрес", в границах - участок "номер" -отступить от улицы по границе с участок к дому "номер"-37.80м, от этой точки вглубь участка -7.10м, поворот налево- 11.0м, далее направо - 11.60м, далее поворот направо - 10.0м, затем налево- 2.9м, налево- 23.50м, далее налево -20.85м, поворот по границе с участком к дому "номер" -24.50м, участок "номер" - от задней межи по границе с участком дома "адрес" (кадастровый номер "номер") -9.90м, поворот вглубь участка - 38.5м, затем поворот к задней меже - 25.0м, далее по задней меже - 39.6м и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования администрации Раменского муниципального района Московской области на данный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова