Решение Раменского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-458/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Герасименко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реалова В. И. к Ермиловой Т. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу: Администрации городского поселения "..." о прекращении ипотеки,-

УСТАНОВИЛ:

Истец- Реалов В.И. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить ипотеку ( залог в силу закона) 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащей ему на праве собственности, установленную на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного "дата" между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени- Реаловым В. И. ) ; обязать Управление Росреестр по Московской области погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке 1\3 доли указанного жилого дома ( л.д. 36-38 ). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что "дата" между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены фамилии- Реаловым В. И.) был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв. м. перешла истцу. Стороны по вышеуказанному договору оценили 1/3 долю жилого дома в "...". Расчет между сторонами должен был быть произведен в срок до "дата" В связи с тем, что на момент государственной регистрации расчет между сторонами произведен не был - зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Истец также является собственником земельного участка, общей площадью "..." кв. м., расположенного по адресу: "адрес". Указывает, что обязательство, по оплате за вышеуказанное недвижимое имущество, было полностью им исполнено. "дата" истец и ФИО1 составили заявление, в соответствии с которым расчет по заключенному ранее договору купли - продажи доли жилого дома произведен полностью, стороны претензий друг к другу по обязательству не имеют. "дата" ФИО1 умер. В связи со смертью ФИО1 погасить ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залоге в силу закона) во внесудебном порядке не представляется возможным ( л.д. 36-38 ). В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнив, что просит прекратить ипотеку и запись о ней в ЕГРП.

Ответчик- Ермилова Т.И, являющаяся правопреемником ФИО1, о рассмотрении дела извещена ( л.д. 128,130), в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что сделанное ранее признание иска поддерживает.

Ответчик- Управление Росреестр по Московской области в лице представителя по доверенности (л.д.121) Осокина И.А. в числе возражений по иску ссылался на то, что гражданского-правового спора межу истцом и Управлением Росреестр по МО не имеется, оснований для возложения на ответчика каких-либо обязанностей по государственной регистрации нет.

Третье лицо- Администрация городского поселения "..." о рассмотрении дела извещена (л.д.129), представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, "дата" между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени л.д.9. - Реаловым В. И.) был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв. м. перешла в собственность истца. Стороны по вышеуказанному договору оценили 1/3 долю жилого дома в "..." ( л.д.10). Согласно п.6договора расчет между сторонами должен был быть произведен в срок до "дата" ( л.д.10). Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата", серия "номер" ( л.д.12) и свидетельством о перемене имени ( л.д.9). В связи с тем, что на момент государственной регистрации расчет между сторонами произведен не был, зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация "номер" от "дата", срок с "дата", залогодержатель: ФИО1 ( л.д. 13). Истец является собственником земельного участка, общей площадью "..." кв. м., расположенного по адресу: "адрес" ( л.д. 14,15).Обязательство, по оплате за вышеуказанное недвижимое имущество( 1\3долюжилого дома), было исполнено истцом, что подтверждается заявлением от "дата", составленным Реаловым В.И. и ФИО1, в соответствии с которым стороны подтвердили, что расчет по заключенному ранее договору купли - продажи доли жилого дома произведен полностью, стороны претензий друг к другу по обязательству не имеют (л.д. 18).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости".

Истец указывает, что в связи со смертью ФИО1 "дата" погасить ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залоге в силу закона) во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в "дата" и получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что обременения в виде залога не погашены и согласие залогодержателя (умершего ФИО1) на отчуждение недвижимого имущества не представлено. Однако в связи со смертью залогодержателя, ни согласия на отчуждение недвижимого имущества, ни присутствия залогодержателя на погашение ипотеки не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, что "дата" ФИО1 скончался( л.д.34). Согласно материалов наследственного дела, единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1, является "..." Ермилова Т.И.(л.д.87-108). Ответчик - Ермилова Т.И., являющаяся правопреемником ФИО1, заявленные требования о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства признала, признание иска занесено в протокол судебного заседания (л.д.82). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не находит оснований не принять признание иска ответчиком Ермиловой Т.И.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с тем, что залогодержатель умер, истец не может погасить ипотеку путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; не имеет возможности распоряжаться своим имуществом путем дарения, продажи и иным способом, что существенно нарушает его права как собственника недвижимого имущества. В связи с надлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате по договору, в силу ст. ст. 352,408 ГК РФ, обременение- ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке 1/3 доли указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 209, 334, 352, 408, ГК РФ, ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Реалова В. И. удовлетворить.

Ипотеку ( залог в силу закона) 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащей на праве собственности Реалову В. И., установленную на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного "дата" между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени- Реаловым В. И. ) -прекратить.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке 1\3 доли указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья