Решение Раменского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-1275/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Герасименко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т. А. к Гризову А. В., третьему лицу: Управлению Росреестр по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец- Семенова Т.А. обратилась в суд с иском к Гризову А.В., в котором просит о принятии решения о государственной регистрации перехода к ней права собственности на следующее имущество: 24/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: "адрес", и земельный участок площадью "...".м., с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес" ( л.д.2-3). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что "дата" получила в дар от ответчика 24/100 доли жилого дома по указанному адресу, в виде комнаты "номер" площадью "..." кв.м., комнаты "номер" площадью "..." кв.м. в строении под. Лит. А. с отдельным входом через остекленную террасу размером 3,13 Х3,20м (Лит.а3). Договор дарения был удостоверен нотариусом г. Раменское "дата" Подаренная часть дома была передана в ее владение и пользование ( л.д.2-3). В судебном заседании истец доводы иска поддержала, уточнив, что "дата" между ней и ответчиком было заключено два договора: договора дарения 24/100 долей жилого дома и купли-продажи земельного участка при доме площадью "..." кв.м. Оба договора нотариально удостоверены, исполнены сторонами, но ответчик уклоняется от их государственной регистрации, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик- Гризов А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрении дела заявил о признании иска и просил в дальнейшем рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гризов А.В. являлся собственником 24/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: "адрес", и земельный участок площадью "...".м., с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес". "дата" между Гризовым А.В. и Семеновой Т.А. был заключен договор купли-продажи (купчей) указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Раменского района Московской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за "номер" ( л.д.7-8).

Имущество, в соответствии со ст. 556 ГК РФ и п.5.6. договора было передано истцу по подписанному обеими сторонами передаточному акту от "дата" Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за "номер"( л.д.19). Цена сделки определена сторонами в размере "...", расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме до подписания договора, что подтверждается абз.2 п.2.3. договора ( л.д7). "дата" между сторонами также был заключен договор дарения 24\100 долей жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.4). Согласно п.5 договора, Семенова Т.А. приняла указанную долю жилого дома в дар от Гризова А.В.( л.д. 4).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 61 Постановления N10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделки были совершены в надлежащей форме, не противоречат закону, исполнены сторонами, имущество передано приобретателю, регистрация сделки и перехода права не была осуществлена лишь в связи с бездействием ответчика, которое суд расценивает как уклонение от регистрации сделки, ответчик не оспаривает указанную сделку, заявленные требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Истец не возражала против принятия признания иска. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст.ст.39, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Т. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Семеновой Т. А. права собственности на следующее имущество: 24/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: "адрес", и земельный участок площадью "...".м., с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья