Решение Раменского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-483/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-483/12 по иску Аршинской Н. А. к ООО " "..."" о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица Архинская Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО " "..."" о взыскании денежных средств в размере "..."., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "...". В обоснование требований указала, что "дата" между ней, ООО " "..."" и ООО " "..."" было заключено соглашение "номер" об уступке права требования передачи в собственность квартиры "номер" общей площадью "..." кв.м., расположенной на 8 этаже секции А жилого дома по адресу: "адрес". "дата" между ней и ООО " "..."" было заключено доп. соглашение "номер", по которому общая площадь квартира увеличилась на "..." кв.м. и составила "..." кв.м., сумма к доплате составила "..."., которая была произведена платежным поручением "дата" "номер". "дата" между ней и ООО " "..."" был подписан акт приема-передачи квартиры, площадью "..." кв.м., однако согласно кадастровому паспорту БТИ от "дата" общая площадь квартиры составила "..." кв.м., т.е. на "..." кв.м. меньше площади, оплаченной по договору. На основании подп. 2 п. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, то участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем цена договора подлежит уменьшению на "...", при этом проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на "дата" составили "...". (л.д. 2-3, расчет 4).

Истица в судебном заседании отсутствовала, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 46), ее представители Абакумов А.В. и Курашов С.А. по доверенности (л.д. 5) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Определением суда от "дата" ответчик ООО " "..."" был заменен на правопреемника ООО " "..."" (л.д. 112).

Представитель ответчика ООО " "..."" Зварин Е.Н. по доверенности (л.д. 115) в судебном заседании в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным письменно (л.д. 116-117), пояснил, что истцом ответчику были уплачены денежные средства в полном соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве жилого дома "номер" от "дата" и условиями Соглашения об уступке требования "номер" от "дата", в связи с чем они не могут являться неосновательным обогащением ответчика. Истец не учитывает, что общая площадь жилого помещения в размере "..." кв.м. указана в кадастровом паспорте от "дата" в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, при этом по Договору "номер" от "дата" право требования на получение квартиры, по которому было уступлено истцу, увеличение (уменьшение) площади помещения должно рассчитываться в соответствии с п. 3.1, т.е. с учетом встроенных помещений, лоджий, балконов, холодных кладовых и тамбуров.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что "дата" между ООО " "..."" и ООО " "..."" заключен договор "номер" участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 6-12). Объектом долевого строительства являлась в том числе квартира "адрес", общей площадью "..." кв.м. (приложение 1 л.д. 13). Согласно п.1.3 договора "номер" планируемая общая площадь помещений (квартиры) включает площадь жилых и подсобных помещений с учетом встроенных помещений, лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров с применением при расчете площади понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров.

"дата" между Аршинской Н.А., ООО " "..."" и ООО " "..."" было заключено соглашение "номер" об уступке права требования передачи в собственность квартиры "номер" общей площадью "..." кв.м., расположенной на 8 этаже секции А жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 17-20).

"дата" между Аршинской Н.А. и ООО " "..."" было заключено доп. соглашение "номер" (л.д. 21), по которому общая площадь квартира увеличилась на "..." кв.м. и составила "..." кв.м., сумма к доплате составила "..."., которая была произведена платежным поручением "дата" "номер" (л.д. 23).

"дата" между Аршинской Н.А. и ООО " "..."" был подписан акт приема-передачи квартиры, общей площадью "..." кв.м. (л.д. 24-25).

В силу ст. 7 Федерального Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 названного выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.5 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем, суд полагает, что с подписанием акта приема-передачи квартиры обязательства ООО " "..."" прекратились, поскольку истица, подписав акт приема-передачи квартиры и получив по данному акту квартиру, подтвердила тем самым надлежащее исполнение ООО " "..."" взятых на себя обязательств (л.д.2-254). Суд полагает, что условия договора исполнены ООО " "..."" надлежащим образом, что подтверждено актом приема-передачи квартиры от "дата" (л.д.24-25).

Как следует из п.1 акта, застройщик (ООО " "..."") передал, а участник (истица) приняла объект долевого строительства -квартиру "номер", общей площадью "..." кв.м., квартира имеет свободную планировку и без отделки и межкомнатных перегородок за исключением металлической входной двери, оконных и балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ. Техническое состояние квартиры соответствует условиям договора.

Истицей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру "номер" по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права - л.д.28). Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на "дата" общая площадь квартиры "номер" указана как "..." кв.м. (л.д. 26-27). При этом кадастровый паспорт был составлен на основании тех. паспорта БТИ по состоянию на "дата"

Документом, определяющим основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, является Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, которая разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации.

Согласно п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). При этом, жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35.); площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (3.36.); общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (3.37).

Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утверждена форма кадастрового паспорта помещения, в п. 1.3 которого необходимо указывать общую площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом, указания в нем площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не предусмотрено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на "дата", общая площадь спорной квартиры составила "..." кв.м., в том числе жилая площадь "..." кв.м. и площадь лоджии 6.3 кв.м. (л.д. 43-45).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из положений названной нормы права, а также ч.1 ст.421 ГК РФ следует, что цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

Согласно п. 3.5 Договора "номер" цена договора не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств может, за исключением случая, указанного в п. 3.5.

При заключении договора, стороны предусмотрели, что в случае уменьшения общей площади помещений по данным фактической экспликации -Застройщик обязуется вернуть Участнику разницу исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещений, а изменение общей площади в связи с применением органами БТИ понижающих коэффициентов, а также в связи с возведением межкомнатных перегородок, не является основанием для изменения цены договора (п.3.5.2 договора).

В соответствии с техпаспортом БТИ от "дата" (л.д.45) и актом приема-передачи от "дата", стороны признали, что квартира имеет общую площадь "..." кв.м., истица согласилась с доплатой в сумме "..."., рассчитанной исходя из фактической площади квартиры. Взяв на себя данное обязательство, истица его выполнила в установленный срок. Согласно акта приема-передачи квартиры от "дата", указанная квартира общей площадью "..." кв.м. была передана истице.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что указание в кадастровом паспорте жилого помещения (л.д.26), а также в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.29) площади жилого помещения "..." кв.м. без отражения площади лоджии, прав истицы не нарушает. Истице передана квартира именно с такой площадью жилых помещений ( "..." кв.м.), общей площадью (с учетом площади лоджии, учтенных в составе площади квартиры) "..." кв.м., что следует из акта приема-передачи, что не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения заявленных истицей требований о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере "...". и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "...". отсутствуют.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1,4,5,7,8,12 Федерального Закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации", Приказом от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аршинской Н. А. к ООО " "..."" о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме "..."., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "...". - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: