Решение Раменского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-990/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-990/12 по иску Бацановой О. А. к Кудухты Р. Г., 3-е лицо: УФМС России по Московской области о прекращении права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бацанова О.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования Кудухты Р.Г. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес" снятии его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от "дата" является собственником спорной квартиры. В соответствии с п.3.3. указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до "дата". Поскольку ответчик своих обязательств не выполнил, она вынуждена нести за него расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, на основании ст. 292 ГК РФ, обратилась с иском в суд (л.д.6-8,25).

В настоящее судебное заседание истица не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.24) Бацанова Т.А. иск Бацановой О.А. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик: Кудухты Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.39,40).

3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.41), мнение по иску не выразили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Бацанова О.А. на основании договора купли-продажи от "дата" является собственником квартиры "адрес" (л.д.10-13), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Как следует из выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными: ФИО1, Бацанова О.А., ФИО2, ФИО3 и Кудухты Р.Г. (л.д.17).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом. Из ст. 209 ГК РФ также следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований и осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что письменных соглашений по пользованию спорным жилым помещением Бацанова О.А. и Кудухты Р.Г. не заключали, доказательств иного в судебном заседании добыто не было и ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено.

Кроме того, пунктом 3.3. названного выше договора купли-продажи квартиры "адрес" была предусмотрена обязанность Кудухты Р.Г. сняться с регистрационного учета до "дата" (л.д.11), которую ответчик не исполнил.

Суд находит, что регистрация ответчика Кудухты Р.Г. в спорном жилом помещении является обременением права собственности истца на жилое помещение, не соответствует его фактическому месту жительства и поэтому Бацанова О.А. вправе требовать снятия Кудухты Р.Г. с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в силу вышеприведенных норм права, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бацановой О. А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Кудухты Р. Г. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Снять Кудухты Р. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: