Решение Раменского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-1529/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-1529/12 по иску Чиркиной А. Н. к ООО " "..."", 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чиркина А.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО " "..."" о признании права собственности на квартиру "номер", расположенную в "адрес". В обоснование требований указала, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от "дата", вступившим в законную силу, с ООО " "..."" в ее пользу взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере "..."., расходы на оплату услуг представителя в сумме "..."., почтовые расходы в размере "...". Ответчик обязан передать истцу квартиру по вышеуказанному адресу по передаточному акту, после подписания дополнительного соглашения к договору "номер" от "дата" Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве было подписано "дата" Однако, и после этого ответчик квартиру в собственность истца не передает, на письма и повестки судебного пристава-исполнителя не реагирует. В связи с чем, обратилась с иском в суд (л.д.2-3,21-22).

В судебное заседание истец Чиркина А.Н. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.8) Южаков Д.Б. исковые требования Чиркиной А.Н. поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от "дата" стороны договорились, что Чиркина А.Н. уплатит застройщику "..."., составляющих разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в течение 15 дней с даты подписания соглашения. Выполнить условия данного соглашения истица не может, поскольку расчетный счет ответчика закрыт и последний не идет на контакт.

Ответчик: ООО " "..."" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.35), возражений по иску не представлено.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.34).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от "дата", вступившим в законную силу, с ООО " "..."" в пользу Чиркиной А.Н. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере "..."., расходы на оплату услуг представителя в сумме "..."., почтовые расходы в размере "...". ООО " "..."" обязано передать истцу квартиру по вышеуказанному адресу по передаточному акту, после подписания дополнительного соглашения к договору "номер" от "дата" (л.д.4-6).

Названным выше решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что "дата" ООО " "..."", именуемый в договоре "участник долевого строительства", и ООО " "..."" (застройщик) заключили договор "номер" участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить 17-этажный жилой дом на земельном участке по адресу "адрес".

"дата" между истцом (новый кредитор), ООО " "..."" (кредитор) и ООО " "..."" (должник) заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому кредитор уступил, а новый кредитор обязался принять и оплатить права требования к должнику в части принятия от должника в собственность квартиры "номер" на 5 этаже, планируемой площадью "..." кв.м. За уступку права требования по соглашению новый кредитор обязался уплатить кредитору "...". Обязательства по оплате по вышеуказанному соглашению истица выполнила в полном объеме. Жилой дом "адрес" введен в эксплуатацию.

Усматривается из материалов дела, что "дата" между Чиркиной А.Н. и ООО " "..."" заключено дополнительное соглашение "номер" к договору участия в долевом строительстве жилого дома "номер" (л.д.7). Стороны договорились, что Чиркина А.Н. должна уплатить застройщику "..."., составляющих разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в течение 15 дней с даты подписания соглашения (п.1.3.). Настоящим соглашением стороны также подтвердили, что обязательства сторон по оплате объекта долевого строительства выполнены, расчет произведен полностью, по существу дополнительного соглашения у сторон нет друг к другу претензий, что следует из п. 3 соглашения.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с соглашением об уступке права требования, заключенным ООО " "..."" и Чиркиной А.Н., последней было передано право требования надлежащего исполнения обязательств к должнику - ООО " "..."" по договору участия в долевом строительстве "номер" от "дата".

Уступка права требования по данному договору была произведена в отношении квартиры "номер", расположенной по указанному выше адресу, цена договора по оплате спорной квартиры к моменту заключения соглашения о переуступке права требования была уплачена.

Невыполнение ООО " "..."" обязанности, заключающейся в оформлении передаточного акта на спорную квартиру, за которую уплачена соответствующая часть цены договора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны ответчика по делу, поскольку факт уплаты цены договора ООО " "..."" в отношении спорной квартиры, права на которую уступлены, ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с мнением представителя истца о том, что Чиркина А.Н. не имеет возможности исполнить свое обязательство по вышеуказанному соглашению и оплатить ответчику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещений, в сумме "..."., поскольку расчетный счет "номер", указанный ООО " "..."" в соглашении, заключенном "дата", закрыт по заявлению клиента "дата" (л.д.38,39). Представитель истца пояснил, что истица готова произвести платеж, но не знает расчетного счета ответчика, а последний на контакт не выходит, на вызовы судебного пристава-исполнителя не реагирует, также как и реагирует на судебные извещения.

ООО " "..."", зная о наличии соглашения, требований о его исполнении не предъявляет. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в настоящее время в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, по которому задолженность ответчика перед истцом составляет "...". (л.д.6,9), что в 5 раз больше суммы, подлежащей оплате Чиркиной А.Н. ответчику по соглашению.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на квартиру "номер", расположенную по адресу: "адрес", подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиркиной А. Н. удовлетворить.

Признать за Чиркиной А. Н. право собственности на квартиру "номер", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: