Решение Раменского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-4/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием адвоката Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-454/11 по иску Землемеровой Г. Н. к Журавлевой Т. В., Асписову Д. С., Асписовой О. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по встречным исковым требованиям Асписовой О. С., Асписова Д. С. к Землемеровой Г. Н. о сносе самовольной постройки-

УСТАНОВИЛ:

Истец Землемерова Г.Н. первоначально обратилась в суд с иском к Журавлевой Т.В., Асписовой О.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе в натуре доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по спорному адресу; признание недействительным результатов межевания земельного участка, принадлежащего Журавлевой Т.В., Асписову Д.С. и Асписовой О.С.; о признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами "номер" и "номер"; обязать ООО " "..."" устранить нарушения, допущенные при межевании земельных участков "номер" и "номер" и провести повторное межевание указанных участков; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в кадастровый учёт земельных участков "номер" и "номер"; обязать Журавлеву Т.В. обеспечить проход к находящейся в пользовании Землемеровой Г.Н.части дома по спорному дому, существовавший до нарушения права; обязать Асписова Д.С., Асписову О.С. не чинить препятствий в пользовании земельным участком и освободить проход к участку, существовавший до нарушенного права.

В последующем истец уточнил и дополнил свои требования и в окончательном варианте просил выделить в натуре принадлежащую истице 1/4 долю жилого дома с хозяйственными постройками по спорному адресу;

- произвести раздел земельного участка при "адрес" между сторонами;

По результатам раздела земельного участка при "адрес":

-признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Журавлевой Т. В., кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: "адрес";

-признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Асписову Д. С., Асписовой О. С., кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: "адрес";

-внести изменения в кадастровый учёт земельных участков в Земельной Кадастровой Палате Московской области в части границ.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: "адрес", а также земельный участок при доме площадью "..." кв.м. остальными собственниками жилого дома являются ответчики Журавлева Т.В. ( 1/4 доля) и Асписов Д.С. и Асписов О.С. ( 1/2 доля). Ранее совладельцами дома являлись Журавлева Т.В., ФИО1 и ФИО2, которые заключили соглашение о разделе земельного участка при указанном доме, согласно которому за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью "..." кв.м. в границах, указанных в мировом соглашении, за Журавлевой Т.В.- площадью "..." кв.м., за ФИО2- "..." кв.м., и "..." кв.м. земли осталось в общем пользовании. Согласно этому соглашению, к входу в часть дома, находящийся в пользовании ФИО2 ( правопредшественник истицы), обеспечивался проход с "адрес", которая является почтовым адресатом спорного дома, в виде дорожки от "адрес" к лит. а1, и этой дорожкой пользовались совместно Журавлева Т.В. и ФИО2, другой возможности попасть в свою часть дома у ФИО2 не имелось, так как со всех сторон располагаются другие земельные участки. Жилой дом между совладельцами в натуре до настоящего времени не разделен и находится в общей долевой собственности, хотя порядок пользования домом сложился: все совладельцы имеют отдельные входы в свои части дома. Вместе с тем, по порядку пользования домом и земельными участками при доме возникают споры. Так, в "дата" Журавлева Т.В. перекрыла ФИО2 доступ к его части дома, закрыла на ключ калитку в ограждении, что сделало невозможным проход ФИО2 к своей части дома. Также Журавлева Т.В. отключила ФИО2 от общего АГВ, в связи с чем, пользование жилыми помещениями в его части дома стало невозможным. Попов обратился к мировому судье с иском о выплате денежной компенсации за восстановление отопительной системы в его части дома. Заочным решением мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района от "дата" иск ФИО2 был удовлетворен частично. По жалобе Журавлевой Т.В. дело рассматривалось в апелляционной инстанции в Раменском городском суде Московской области. Как правопреемник ФИО2, исковые требования о выплате денежной компенсации за восстановление отопительной системы в настоящее время поддерживала она сама, так как к тому времени принадлежащие ФИО2 1/4 долю дома и земельного участок ФИО2 подарил ей, что подтверждается договором дарения от "дата" и свидетельствами о государственной регистрации права от "дата" на долю дома и земельный участок. Решением Раменского городского суда от "дата" иск частично был удовлетворен, с Журавлевой Т.В. в ее пользу взысканы расходы на восстановление системы отопления. Решение вступило в законную силу и находится на стадии исполнения. После получения в дар от ФИО2 доли дома и земельного участка, она продолжает сталкиваться с теми же проблемами, т.е. Журавлева Т.В. препятствует проходу к части дома, которой она пользуется, и она не имеет выхода не только на "адрес", но и вообще не имеет никакого выхода от своей части дома.

При этом Журавлева Т.В. провела межевание своего участка, после чего в состав ее земельного участка вошла площадь земельного участка Журавлевой Т.В. увеличилась с "..." кв.м. до "..." кв.м., что хорошо видно на плане земельного участка, составленного по результатам межевания. В результате неправильно проведенного межевания участка Журавлевой Т.В. она лишилась зоны обслуживания своей части строения. Которая также служила подходом к ее части дома. Кроме того, Журавлева Т.В. подвинула забор, разделяющий их участки, в сторону ее земельного участка, и ее участок уменьшился в длину и вместо "..." кв.м., по границе с участком соседнего дома "номер", как указано в мировом соглашении от "дата" составляет "..." кв.м. Доля ФИО1 унаследовали ответчики Асписов Д.С. и Асписова О.С., которые также провели межевание своих участков, увеличив его с "..." кв.м., до "..." кв.м., поскольку к их участку была присоединена земля под частью дома, находившаяся в пользовании ФИО2 ( Землемерова Г.Н.) Если совместить планы земельных участков Журавлевой Т.В. и Асписовых Д.С. и О.С., то наглядно видно, что в результате неправильно проведенного межевания земля под ее частью отошла ответчикам, зоны обслуживания ее части дома нет, как нет и прохода на "адрес" и к ее земельному участку, т.е кроме отдельно расположенного участка с левой стороны общего участка, другой земли у нее нет. В результате действий ответчиков, нарушивших ее права, ООО " "..."", с которым она заключила договор о формировании землеустроительного дела и постановке земельного участка на кадастровый учёт, не смог этого сделать, и договор был расторгнут. При таких обстоятельствах полагает, что ее права, как собственника нарушены, а потому просит рассмотреть указанный спор в судебном порядке.

В судебном заседании истец Землемерова Г.Н. свои исковые требования поддержала, ее представитель по доверенности и адвокат по ордеру Андреева Н.П. требования поддержали и просили выделить долю в жилом доме по представленному варианту N3 строительно-технической экспертизы и разделить земельный участок в соответствии с представленной землеустроительной экспертизы по варианту N 3 или 4.

Ответчик - Журавлева Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Прудкий А.П. и Соцкова О.А. отказались давать какие-либо пояснения по существу заявленных требований, указав на то, что они недостаточно знакомы с результатами экспертизы, в связи с чем, просили дело отложить на более длительный срок, для ознакомления с материалами дела, в том числе и представленными экспертизами, в настоящий момент ничего сообщить суду не желают.

Ответчик - Асписов Д.С. в судебное заседание явился, полагает, что строения Землемеровой Г.Н. являются самовольными и просит их снести, а также просит отложить дело слушанием для ознакомления с экспертизой.

Ответчик - Асписова О.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - ООО " "..."" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился, представлено суду письменное мнение ( л.д. ).

Третье лицо - ФБУ "Кадастровая палата" о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился, письменного возражения не представлено.

Третье лицо - администрация Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо - администрация городского поселения "..." о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился, письменного возражения не представлено.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, определением суда от "дата", занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков Асписовой О.С. и Журавлевой Т.В. и третьих лиц по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. С учетом мнения сторон суд постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорный жилой дом расположен по адресу: "адрес", сособственинками которого являются Асписов Д.С., Асписова О.С., Землемерова Г.Н. и Журавлева Т.В. При этом:

Асписову Д. С. принадлежит на праве собственности -

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями:лит.А-А1-А2-А4-А5-А6-А7-а2-Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г8-Г9-Г10-Г11 (Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус ФИО3, от "дата", реестровый "номер" - л. 66, гр.д. N2-454/11. Свидетельство о г/р права от "дата", запись регистрации "номер" (л.д. 68, гр.д. N2-454/11) ; учета Свидетельства о г/р права в Раменском филиале ГУП МО "МОБТИ" не произведено (л.д.195, гр.д. N2-454/11).

Асписовой О.С. принадлежит -

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями: лит.А-А1-А2-А4 А5-А6-А7-а2-Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г8-Г9-Г10-Г11, что подтверждается Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО3, от "дата", реестровый "номер" (л.д. 66, гр.д. N2-454/11). Свидетельство о г/р права от "дата", запись регистрации "номер" (л.д.70, гр.д. N2-454/11); учета Свидетельства о г/р права в Раменском филиале ГУП МО "МОБТИ" не произведено( л.д.195, гр.д. N2-454/11).

Землемеровой Г.Н. принадлежит -

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями: лит.А-А1-А2-А4-А5-А6-А7-а2-Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г8-Г9-Г10-Г11 (Договор дарения земельного участка и доли жилого дома, от "дата", дата регистрации "дата", "номер" ( л.д.258, гр.д. N2-454/11. Свидетельство о г/р права от "дата", запись регистрации "номер" (л.д.26, гр.д. N2-454/11); учета Свидетельства о г/р права в Раменском филиале ГУП МО "МОБТИ" не произведено (л.д.195, гр.д. N2-454/11).

Журавлевой Т.В. принадлежит -

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями (Договор купли-продажи доли дома, от "дата", реестр "номер", удостоверен нотариусом Раменской н/к ФИО4 (л.д.189, гр.д. N454/11); учет и регистрация Договора купли-продажи доли дома произведена в Раменском филиале ГУП МО "МОБТИ" ( л.д.195, гр.д. N2-454/11).

Спорное домовладение состоит из: жилого дома лит.А, жилых пристроек: лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А9, веранды лит.а2; служебных строений: сарая лит.Г, сарая лит.Г1, гаража лит.Г2, бани лит.Г3, беседки лит.Г4, гаража лит.Г13, навеса лит.Г14; служебных сооружений: душа лит.Г5, уборной лит.Г8, уборной лит.Г10, колодца лит.Г11, колодца лит.Г12, ограждения лит.I, ограждения лит.II.При этом суд обращает внимание на тот факт, что разрешения на строительство пристроек: лит.А8, лит.А9 (пристройка лит.А9 в материалах гражданских дел: N2-454/11 и 2-06/10 не отражена, зафиксирована экспертом при выходе на место) не представлено

- в технические характеристики, в подсчет долей и стоимости самовольно возведенные и непринятые в эксплуатацию строения входить не могут согласно ст.222ГК РФ.

Из правоустанавивающих, правоудостоверяющих и других документов на землю в материалах гражданских дел: N2-454/11, N2-06/10 (в 2-х томах) суду представлено:

у Асписова Д.С. и Асписовой О.С. (л.д. 212 гр.д. N2-06/10 - копия Договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от "дата", реестровый "номер", на земельном участке площадью - "..." кв.м.; (л.д.7 гр.д. N2-454/11 - копия мирового соглашения, от "дата", по которому ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С.) выделяется земельный участок площадью

"..." кв.м. из общего земельного участка площадью "..." кв.м.; (л.д. 215 гр.д. N2-06/10) - копия Постановления "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", о перерегистрации ранее выделенных земельных участков и выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю, в т.ч. ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С) -

"..." кв.м.; (л.д. 214 гр.д. N2-06/10) - копия Свидетельства "номер" о праве собственности на землю, от "дата", на основе постановления главы администрации Раменского района от "дата", выдано ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С) -

"..." кв.м., для индивидуального жилого дома; (л.д. 66 г.д. N2-454/11) - Свидетельство о праве на наследство по завещанию, от "дата", земельного участка площадью

"..." кв.м., в равных долях по 1/2 доле Асписову Д.С. и Асписовой О.С., с кадастровым "номер" - указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании Постановления "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", которое подтверждается Свидетельством "номер" о праве собственности на землю, от "дата"; (л.д. 67 гр.д. N2-454/11) - Свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности 1/2 доли в праве, выданное Асписову Д.С. "дата", на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, от "дата", на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), общей площадью

"..." кв.м., с кадастровым номером "номер", адрес объекта: "адрес"; (л.д.69 гр.д. N2-454/11) - Свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности 1/2 доли в праве, выданное Асписовой О.С. "дата", на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, от "дата", на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), общей площадью

"..." кв.м., с кадастровым "номер", адрес объекта: "адрес"; (л.д.63-65 гр.д. N2-454/11) - Выписка из государственного кадастра недвижимости в форме: В1, В2, В3 - на земельный участок площадью

"..." кв.м., с кадастровым номером "номер", в собственности ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С.).

У Землемеровой Г.Н. - (л.д.7 гр.д. N2-454/11) - копия мирового соглашения, от "дата", по которому ФИО2(правопреемник Землемерова Г.Н.) выделяется земельный участок площадью

"..." кв.м., в т.ч. "..." кв.м дорожки общего пользования с Журавлевой Т.В., из общего земельного участка площадью "..." кв.м.; (л.д.8 гр.д. N2-454/11) - копия Постановления "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", о перерегистрации ранее выделенных земельных участков и выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю, в т.ч. ФИО2(правопреемник Землемерова Г.Н) -

"..." кв.м.; (л.д. 9 гр.д. N2-454/11) - копия Свидетельства "номер" о праве собственности на землю, от "дата", на основе постановления главы администрации Раменского района от "дата", выдано ФИО2(правопреемник Землемерова Г.Н.) -

"..." кв.м., для индивидуального жилого дома; (л.д. 258 гр.д. N2-454/11) - Договор дарения земельного участка и доли жилого дома ФИО2(дарителем) - Землемеровой Г.Н.(одаряемой), от "дата", земельного участка площадью

"..." кв.м., с кадастровым номером "номер" - указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Постановления "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", которое подтверждается Свидетельством "номер" о праве собственности на землю, от "дата"; (л.д. 26 гр.д. N2-454/11) - Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Землемеровой Г.Н. "дата", на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома, от "дата", на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилого дома), общей площадью

"..." кв.м., с кадастровым "номер", адрес объекта: "адрес"; (л.д.305 гр.д. N2-454/11)- Выписка из государственного кадастра недвижимости в форме: В1 - на земельный участок площадью

"..." кв.м., с кадастровым номером "номер", в собственности Землемеровой Г.Н.(граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

У Журавлевой Т.В. - (л.д.189 гр.д. N2-454/11) - копия Договора купли-продажи 1/4 доли дома от "дата", на земельном участке площадью - "..." кв.м.; (л.д.7 гр.д. N2-454/11) - копия мирового соглашения, от "дата", по которому Журавлевой Т.В. выделяется земельный участок площадью

"..." кв.м., в т.ч. "..." кв.м дорожки общего пользования с ФИО2(правопреемник Землемерова Г.Н), из общего земельного участка площадью "..." кв.м.; (л.д.106 гр.д. N2-454/11) - копия Постановления "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", о перерегистрации ранее выделенных земельных участков и выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю, в т.ч. Журавлевой Т.В. -

"..." кв.м.; (л.д 105 гр.д. N2-454/11) - копия Свидетельства "номер" о праве собственности на землю, от "дата", на основе постановления главы администрации Раменского района от "дата", выдано Журавлевой Т.В. -

"..." кв.м., для индивидуального жилого дома; (л.д. 187 гр.д. N2-454/11) - Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Журавлевой Т.В. "дата", на основании Свидетельства о праве собственности на землю "номер", от "дата", на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилого дома), общей площадью

"..." кв.м., с кадастровым "номер", адрес объекта: "адрес"; (л.д.29-31 гр.д. N2-454/11) - Выписка из государственного кадастра недвижимости в форме: В1, В2, В3 - на земельный участок площадью

"..." кв.м., с кадастровым "номер", в собственности Журавлевой Т.В.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компетенции.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г., " О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ( в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 г. N 11, от 21.12.1993 г. N 11, от 25.10.1996 г. N10, от 06.02.2007 г. N6), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из - за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. ( п.7). Для разрешения спора связанного с выделом доли жилого дома и раздела земельного участка между спорящими сторонами, на основании ст. 87 ч.2 ГПК РФ судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертом ФИО5

Выходом на место "дата" экспертами было обследовано спорное домовладение.

Установлено, кто и какие помещения и строения занимает по фактическому пользованию. При обследовании экспертом определялись фактические линейные размеры помещений жилого дома. Если разница фактических размеров помещений жилого дома и размеров, указанных в инвентарном деле БТИ, не превышала 0.5% - использованы данные технического паспорта на домовладение Раменского филиала ГУП МО "МОБТИ". Если разница превышала 0.5%, в расчетах использованы данные фактических измерений экспертизы.

На основе материалов из гражданского дела суда N2-454/11 и обследования на месте, с контрольными замерами, были составлены поэтажные планы основных строений спорного жилого дома лит.А (рис.2 Приложения), на основе геодезических данных вычерчен земельный участок и на плане земельного участка показаны все служебные строения и сооружения (рис.1 Приложения).На возведение жилых пристроек:

лит.А8,

лит.А9 - разрешение не предъявлено (самовольная пристройка

лит.А9 зафиксирована экспертами при обследовании спорного домовладения "дата", возведена на месте самовольной возведенной веранды лит.а1 и не отражена в Техническом паспорте Раменского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на последнюю инвентаризацию "дата". л.190-199 гр.д. N2-454/11); на жилую пристройку

лит.А3 - право собственности не зарегистрировано (Свидетельство о государственной регистрации права - л.26, л.68, л.70 гр.д. N2-454/11), площади данных строений не учитываются при разделе домовладения. Таким образом, жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания

- "..." кв.м; общая площадь[1] -

"..." кв.м; жилая площадь -

"..." кв.м. В качестве показателя при расчете долей, используется

общая площадь

жилого дома (ранее употреблялся термин

полезная площадь), составляющая -

"..." кв.м.

Процент износа основных строений спорного жилого дома лит.А:

жилой дом лит.А - 48%

жилая пристройка лит.А1 - 35%;

жилая пристройка лит.А2 - 30%;

жилая пристройка лит.А4 - 23%;

жилая пристройка лит.А5 - 24%;

жилая пристройка лит.А6 - 34%;

жилая пристройка лит.А7 - 17%;

жилая пристройка лит.А2 - 30%;

веранда лит.а2 - 35%.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N4 "?выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру)либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

При разделе дома (выделе доли) должны быть учтены основные строительно-технические требования действующих СНиП, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома (квартирам) при проведении перепланировки и переоборудования:

- жилой дом (квартира) должен включать, как минимум, следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая ?;

- площадь помещений жилого дома (квартиры) должна быть не менее: жилая комната - "..." кв.м., (при размещении ее в мансарде - "..." кв.м.), кухня - "..." кв.м.;

- в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение и др.;

- квартиры должны иметь раздельное инженерное оборудование;

- ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты - 2.2 м.; кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1.7 м., передней - 1.4 м., внутриквартирных коридоров - 0.85 м.;

- в I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1.5 м.;

- естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни?

Трассы внутриплощадочных (дворовых)[2] инженерных коммуникаций, подведенные к жилому дому (газ, линия электропередачи) в учетно-технической документации не описаны. В гражданском деле не имеется и сторонами не предоставлено документов, подтверждающих государственную регистрацию их прав собственности, и учетно-технические документы (технические паспорта БТИ) на указанные инженерные коммуникации.

Учитывая данные обстоятельства, в дальнейших исследованиях указанные инженерные коммуникации не учитывались в составе домовладения и не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, состояние конструктивных элементов, общую величину полезной площади, произвести

выдел доли Землемеровой Г.Н. в спорном жилом доме

с технической точки зрения возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела доли истицы в спорном жилом доме (домовладении) в натуре, т.к. порядок пользования по дому у сособственников сложился, что подтверждается материалами гражданских дел :

Вариант N 1 - в основе: сложившийся порядок пользования жилым домом (отступление от идеальной доли Землемеровой Г.Н. в доме (уменьшение) составляет 8/100 долей дома = "..." кв.м., соответственно у Асписова Д.С., Асписовой О.С., Журавлевой Т.В.. (превышение) составляет 8/100 долей дома = 10.5 кв.м.) (Приложение рис. 3). Линией раздела чердачного и подпольного пространства является проекция линии раздела дома. Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми (ст. 289, ст. 290 ГК РФ), бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех сособственниках выделенных частей жилого дома.

Поскольку, стороны согласны с указанным вариантом раздела жилого дома, по его фактическому пользованию, других вариантов от сторон не последовало, суд полагает возможным принять указанный вариант за основу разрешаемого спора по существу.

Что касается раздела земельного участка, заявленного истцом и вытекающих из него других требований иска, суд полагает принять следующее. На основе произведенных в ходе экспертизы замеров составлен план земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с нанесением на план имеющихся строений и сооружений, который представлен на рис. N 1 Приложения. Спорный земельный участок при доме "номер", согласно данным экспертизы, имеет следующие длины отрезков границ: по левой меже - 10.01 м., 21.78 м., 2.82 м., 21.66 м., 3.53 м.; по задней меже - 10.95 м., 4.25 м., 15.58 м.; по правой меже - 4.99 м., 8.45 м., 0.47 м., 6.31 м., 3.24 м., 11.99 м., 2.76 м., 2.83 м., 9.37 м, 9.07 м.; по "адрес" - 3.54 м., 0.76 м., 6.49 м., 14.46 м., 0.09 м., 4.84 м., 0.11 м.. 0.84 м.

Фактическая площадь земельного участка в вышеуказанных границах составляет

"..." кв.м. В ходе проведения экспертизы, было установлено, что спорный земельный участок при доме "номер" имеет ограждения со всех четырех сторон, между спорными сторонами имеются ограждения, разделяющие спорные земельные участки в фактическом пользовании сторон друг от друга. Установлено так же, что на день проведения обследования земельный участок, в фактическом пользовании Землемеровой Г.Н., не имеет выхода на "адрес", и ей приходится использовать для прохода с "адрес" на свой земельный участок - смежный земельный участок при доме "номер" (на рис.1 Приложения неогороженная часть: от точки 19 до 20).

В фактическом пользовании Асписова Д.С. и Асписовой О.С. находится земельный участок площадью

"..." кв.м., на плане окрашен в

синий цвет, в следующих границах: по фасадной стороне вдоль "адрес": от точки 1 до точки 2 - 6.49м., от точки 2 до точки 3 - 0.76м., от точки 3 до точки 4 - 3.54м.; по правой меже границе с земельным участком "номер": от точки 4 до точки 5 - 9.07м., от точки 5 до точки 6 - 9.37м., от точки 6 до точки 7 - 2.83м., от точки 7 до точки 8 - 2.76м., от точки 8 до точки 9 - 11.99м., от точки 9 до точки 10 - 3.24м., от точки 10 до точки 11 - 6.31м., от точки 11 до точки 12 - 0.47м., от точки 12 до точки 13 - 8.45м., от точки 13 до точки 14 - 4.99м.; по задней меже границе с застроенным земельным участком: от точки 14 до точки 15 - 15.58 м.; по границе с земельным участком в фактическом пользовании Землемеровой Г.Н.: от точки 15 до точки 34 - 14.70м., от точки 34 до точки 35 - 0.33м., от точки 35 до точки 36 - 5.30м., от точки 36 до точки 37 - 0.32м., от точки 37 до точки 38 - 5.58м., от точки 38 до точки 39 - 0.11м., от точки 39 до точки 40 - 5.70м., от точки 40 до точки 41 - 1.20м., и далее по линии раздела дома от точки 41 до точки 42; по боковой стороне лит.А: от точки 42 до точки 28 - 3.14м.; по границе с земельным участком в фактическом пользовании Журавлевой Т.В., по боковой стороне лит.А и далее по боковой стороне лит.А7: от точки 28 до точки 27 - 6.97м., от точки 27 до точки 1 - 5.43м.

В фактическом пользовании Землемеровой Г.Н. находится земельный участок площадью

"..." кв.м., на плане окрашен в

зеленый цвет, в следующих границах: по границе с земельным участком в фактическом пользовании Асписова Д.С. и Асписовой О.С.: от точки 15 до точки 34 - 14.70м., от точки 34 до точки 35 - 0.33м., от точки 35 до точки 36 - 5.30м., от точки 36 до точки 37 - 0.32м., от точки 37 до точки 38 - 5.58м., от точки 38 до точки 39 - 0.11м., от точки 39 до точки 40 - 5.70м., от точки 40 до точки 41 - 1.20м., и далее по линии раздела дома от точки 41 до точки 42; по боковой стороне лит.А: от точки 42 до точки 28 - 3.14м.; по границе с земельным участком в фактическом пользовании Журавлевой Т.В. по линии раздела дома от точки 28 до точки 29; от точки 29 до точки 30 - 1.17м., от точки 30 до точки 31 - 5.36м., от точки 31 до точки 32 - 4.02м., от точки 32 до точки 33 - 9.93м., от точки 33 до точки 20- 13.29м.; по левой меже границе с земельным участком при доме "номер": от точки 20 до точки 19 - 2.82м., от точки 19 до точки 18 - 21.66м., от точки 18 до точки 17 - 3.53м.; по задней меже границе с застроенным земельным участком: от точки 17 до точки 16 - 10.95 м., от точки 16 до точки 15 - 4.25м.

В фактическом пользовании Журавлевой Т.В. находится земельный участок площадью

"..." кв.м., на плане

не окрашен, в следующих границах: по границе с земельным участком в фактическом пользовании Землемеровой Г.Н. по линии раздела дома от точки 28 до точки 29; от точки 29 до точки 30 - 1.17м., от точки 30 до точки 31 - 5.36м., от точки 31 до точки 32 - 4.02м., от точки 32 до точки 33 - 9.93м., от точки 33 до точки 20- 13.29м.; по левой меже, границе с земельным участком при доме "номер": от точки 20 до точки 21 - 21.78м., от точки 21 до точки 22 - 10.01м.; по фасадной стороне вдоль "адрес": от точки 22 до точки 23 - 0.84м., от точки 23 до точки 24 - 0.11м.. от точки 24 до точки 25 - 4.84м., от точки 25 до точки 26 - 0.09м., от точки 26 до точки 1 - 14.46м.; по границе с земельным участком в фактическом пользовании Асписова Д.С. и Асписовой О.С.: от точки 1 до точки 27 - 5.43м., от точки 27 по боковой стороне лит.А7 и далее по боковой стороне лит.А до точки 28 - 6.97м.

У всех сособственников или их правопреемников (см. исследовательскую часть) имеется постановление "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата" на основании чего им принадлежит земельный участок общей площадью "..." кв.м., которое подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от "дата".: у Асписова Д.С и Асписовой О.С. - "..." кв.м., у Землемеровой Г.Н.- "..." кв.м., у Журавлевой Т.В. - "..." кв.м., итого - "..." кв.м.

Далее сособственники получают новые свидетельства о праве собственности на землю: Журавлева Т.В. в "дата". на земельный участок площадью "..." кв.м., что больше на "..." кв.м., чем выделялось по постановлению "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", документов о дозакреплении "..." кв.м. в материалах гражданского дела N2-454/11нет.

Асписовы Д.С. и О.С. в "дата". на земельный участок площадью "..." кв.м., что больше на "..." кв.м., чем выделялось по постановлению "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", документов о дозакреплении "..." кв.м. в материалах гражданских дел: "номер", "номер" нет; Землемерова Г.Н. в "дата". на земельный участок площадью "..." кв.м., что соответствует постановлению "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата": у Асписова Д.С и Асписовой О.С. - "..." кв.м., у Землемеровой Г.Н.- "..." кв.м., у Журавлевой Т.В. - "..." кв.м., итого - "..." кв.м.

По факту обследования площадь земельного участка при доме "номер" составляет "..." кв.м., по документам площадь земельного участка при доме "номер", состоящая из трех земельных участков, составляет "..." кв.м., вычисленная площадь составляет "..." кв.м., без учета самовольно занятого земельного участка площадью "..." кв.м. Расхождение вычисленной площади и площади по документам в "..." кв.м. соответствует допустимому расхождению по площади для земель населенных пунктов. Разделу подлежит земельный участок при доме "номер" общей площадью "..." кв.м.

Критерии делимости земельного участка: делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела, образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого, может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.6 Земельного кодекса РФ N136-ФЗ), обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ст.41Гражданского кодекса РФ N190-ФЗ), площадь земельного участка, приходящаяся на долю совладельца, должна быть не меньше минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства. Минимальные размеры земельных участков. предоставляемых гражданам устанавливаются, в т.ч., нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст.33 Земельного кодекса РФ N136-ФЗ), в соответствии с решением Раменского городского совета народных депутатов Московской области от "дата" "номер", установлен минимальный размер земельных участков, при разделе между наследниками земельного участка - 200 кв.м.

На рассмотрение суда

представлены следующие варианты раздела спорного земельного участка:

Вариант N1 - в основе: Кадастровые выписки о земельных участках: у Асписовых Д.С. и О.С. на "..." кв.м.,у Землемеровой Г.Н. на "..." кв.м., у Журавлевой Т.В. на "..." кв.м. (Приложение, рис. 4). При этом,Вариант раздела N1 не отвечает критериям делимости земельного участка: у одного из трех выделяемых участков - участка Землемеровой Г.Н. нет прохода к улице, уменьшена площадь на "..." кв.м., за счет увеличения земельного участка выделяемого Асписовым Д.С. и О.С., основные строения в фактическом пользовании Землемеровой Г.Н. оказались на земельном участке выделяемом Асписовым Д.С. и О.С.,

Вариант N2 - в основе: Фактическое пользование: у Асписовых Д.С. и О.С. - "..." кв.м., у Землемеровой Г.Н. - "..." кв.м., у Журавлевой Т.В. - "..." кв.м. (Приложение, рис. 5);Вариант раздела N2 не отвечает критериям делимости земельного участка: у одного из трех выделяемых участков - участка Землемеровой Г.Н. нет прохода к улице.

Вариант N3 - в основе: Постановление "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", и Свидетельства о праве собственности на землю, от "дата". - ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С) - "..." кв.м.; ФИО2 (правопреемник Землемерова Г.Н) - 512 кв.м; Журавлевой Т.В. - "..." кв.м. (Приложение, рис. 6);

Вариант N4 - в основе: Постановление "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата", и Свидетельства о праве собственности на землю, от "дата". - ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С) - "..." кв.м.; ФИО2 (правопреемник Землемерова Г.Н) - "..." кв.м; Журавлевой Т.В. - "..." кв.м. (Приложение, рис. 7); По вариантам Раздела "номер" требуется: отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми "номер" и "номер", отменить Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, площадью "..." кв.м. в общей долевой собственности, по 1/2 доле Асписову Д.С. и Асписовой О.С., от "дата".; и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью "..." кв.м., выданное Журавлевой Т.В., от "дата".;

Вариант N5 - в основе: доли сторон в праве собственности на домовладение -(Приложение, рис. 8);

Вариант "номер" - в основе: доли сторон в праве собственности на домовладение - (Приложение, рис. 9); По вариантам Раздела "номер" требуется: отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми "номер" и "номер", отменить Постановление "номер" главы администрации Раменского района Московской области, от "дата" и Свидетельства о праве собственности на землю, от "дата": ФИО1(правопреемники: Асписов Д.С. и Асписова О.С) - "..." кв.м.; ФИО2(правопреемник Землемерова Г.Н) - "..." кв.м; Журавлевой Т.В. - "..." кв.м.,отменить Свидетельства от "дата"., о государственной регистрации права на земельный участок, площадью "..." кв.м. в общей долевой собственности, по 1/2 доле Асписову Д.С. и Асписовой О.С.; Свидетельство от "дата"., о государственной регистрации права на земельный участок, площадью "..." кв.м., выданное Журавлевой Т.В.; Свидетельство от. "дата"., о государственной регистрации права на земельный участок, площадью "..." кв.м., выданное Землемеровой Г.Н.

При таких обстоятельствах, суд не может произвести раздел земельного участка между сособственниками поскольку, раздел в настоящем виде безусловно приведет к нарушению законных прав и интересов всех сторон по делу. При этом, суд обращает особое внимание на тот факт, что истцом не уточнены исковые требования связанные с результатами проведенной экспертизы, хотя судом предлагалось стороне уточнить исковые требования в этой части. Суд полагает, что сама по себе отмена заявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка и внесения изменения в кадастровый учёт земельных участков не разрешит по себе спор по делу, поскольку, для разрешения спора между сторонами требуется признать недействительными отмена в первую очередь соответствующих правоподтверждающих документов на земельный участок, в том числе и вопрос связанный с мировым соглашением сторон, имевшим место "дата", что требует само по себе приведение в первоначальное положение всего земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Истец не уточнил в этой части требований иска, а потому не может быть удовлетворены требований в этой части, до разрешения вопроса связанных с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами. Таким образом, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты прав и законных интересов: ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом. Федеральным законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, поэтому, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований истца в этой части. Вместе с тем, суд полагает необходимым указать на то, что данный отказ в удовлетворении заявленных требований никоем образом не лишает права обращения в суд в общем порядке за нарушенным правом вновь с указанием признания недействительным правоустанавливающих документов и мировое соглашение сторон от "дата", что препятствует в настоящее время рассмотреть по существу требования заявленные истцом в настоящем деле. С учётом сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным отказать в разделе земельного участка, поскольку сторон не представлено доказательств подтверждающих право истца оснований для заявления указанных требований.

Что касается заявленных требований иска обязать Журавлеву Т. В. обеспечить подход к находящийся в пользовании части дома с "адрес", существовавший до нарушенного права; обязать Асписова Д. С., Асписову О. С. не чинить препятствий в пользовании земельным участком и освободить проход к участку, существовавший до нарушенного права - отказать. Во встречных исковых требованиях Асписовой О. С., Асписова Д. С. к Землемеровой Г. Н. о сносе самовольной постройки, также не может быть удовлетворен по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцом не представлено каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком и блокировка к проходу по земельному участку к своей части жилого дома. Поскольку, в настоящее время не приведены в соответствие все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, разрешить спор, в том числе и по указанным требованиям не возможно. Суд полагает, что заявленные требования истцом не доказаны и в настоящее время, как преждевременно заявленные, а потому не могут быть рассмотрены в настоящем судебном заседании.

Что касается встречных исковых требований Асписова Д.С. и Асписовой О.С. к Землемеровой Г.н. о сносе самовольно возведенной постройке, суд также полагает возможным отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения настоящих встречных требований иска, суд назначил и провел строительно-техническую экспертизу, согласно которой было установлено следующее.

По результатом проведенной экспертизы, были представлены выводы, а именно: разрешительной и проектной документации на возведение пристройки лит. А9, к жилому дому на земельном участке по спорному адресу, стороной не представлено.

Спорное домовладение относиться к малоэтажной застройке и все существующие нормативы для данного домовладения содержаться в своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99.

Домовладение на день обследования находиться в общей долевой собственности. Действующими нормативными документами расстояние между пристройками единого домовладения не нормируются СП 30-102-99 п.4.1.10.

Объект спора - пристройка лит.А9 - общей площадью 5.1 кв.м., соответствует нормативным требованиям: градостроительным; противопожарным (противопожарным расстояниям); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); планировочным ( по линейным размерам и площадям), а следовательно, согласно имеющейся строительно-технической экспертизы, суд пришел к выводу о том, что хотя спорная постройка и является самовольной, однако она возведена без каких-либо нарушений существующих норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью 3-х лиц, а потому может быть сохранены в неизменном виде. В удовлетворении встречных исковых требования следует отказать.

Вместе с тем, истица Землемерова Г.Н. в ходе рассмотрения дела и в результате проведения экспертизы связанной с выделом доли жилого дома, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего кодекса, суд полагает возможным произвести часть выплаты и взыскать сумму понесенных расходов по экспертизе истцом с ответчиков Асписова Д. С. и Асписовой О. С., Журавлевой Т. В. в сумме "..." с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Землемеровой Г. Н. к Журавлевой Т. В., Асписову Д. С., Асписовой О. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворить частично.

Произвести выдел в основных строениях жилого дома комнат, расположенных по адресу: "адрес" на плане окрашенные в земельный цвет по варианту N 1 строительно-технической экспертизы эксперта ФИО6 в соответствии с которым Землемеровой Г. Н. выделить в собственность: в лит. А комната 1(жилая) площадью "..." кв.м., итого по лит. А: "..." кв.м., стоимостью "...". лит. А4 комната 2(кухня) площадью "..." кв.м., итого по лит. А4: "..." кв.м., стоимостью "...". Всего по дому: полезной площади "..." кв.м., стоимостью "...". Что составляет долю в доме 17/100 долю ( "..." кв.м.) - отступление от идеальной доли (уменьшение) составляет 8/100 долей части дома = "..." кв.м. Из надворных построек выделяется: сарай лит.Г стоимостью "...". беседка лит.Г4 стоимостью "...". душ лит.Г5 стоимостью "...". уборная лит.Г10 стоимостью "...". колодец лит.Г11 стоимостью "...". Итого: стоимость "...". Всего выделяется на сумму "..."., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на "...".

Асписову Д. С., Асписовой О. С., Журавлевой Т. В. выделяются в собственность в основных строениях жилого дома комнаты, на плане не окрашенны: в лит. А комната 1(жилая) площадью "..." кв.м., итого по лит. А: "..." кв.м. стоимостью "..."., лит. А1 комната 3(жилая) площадью "..." кв.м., комната 4(жилая) площадью "..." кв.м., итого по лит. А1: "..." кв.м. стоимостью "..."., лит. А2 комната 1(жилая) площадью "..." кв.м., комната 2(кухня) площадью "..." кв.м., итого по лит. А2: "..." кв.м. стоимостью "..."., лит. А5 комната 6(санузел) площадью "..." кв.м., итого по лит. А5: "..." кв.м. стоимостью "..."., лит. А6 комната 5(жилая) площадью "..." кв.м., итого по лит. А6: "..." кв.м. стоимостью "..."., лит. А7 комната 2(жилая) площадью "..." кв.м., комната 3(кухня) площадью "..." кв.м., комната 4(ванная) площадью "..." кв.м. Итого по лит. А7: "..." кв.м. стоимостью "..."., в лит.А2 АГВ стоимостью "...". унитаз в лит.А5 стоимостью "...". унитаз в лит.А7 стоимостью "...". 2-е раковины в лит.А7 стоимостью "...". душевая кабина в лит.А7 стоимостью "..."., лит.а2 стоимостью "...". Всего по дому: полезной площади "..." кв.м. площади с учетом не отапливаемых комнат "..." кв.м., стоимость "...". Что составляет долю в доме, полезных площадей = 83/100 долей ( "..." кв.м.) - отступление от идеальной доли (увеличение) составляет 8/100 долей части дома = "..." кв.м. Из надворных построек выделяется: сарай лит.Г1 стоимостью "...". гараж лит.Г2 стоимостью "...". баня лит.Г3 стоимостью "...". погреб в лит.а2 стоимостью "...". Итого: стоимость "...". Всего выделяется на сумму "..."., что больше денежного эквивалента идеальной доли на "...".

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ: При выделе дома по варианту N 1: Землемеровой Г. Н. (истице по делу) необходимо выполнить следующие работы в выделяемой ей части дома, для обеспечения изолированных частей:

Прокладка наружных стальных газопроводных труб наземная:

"..."

1. Врезка в действующие сети газопровода:

"..."

2. Ввод газопровода в здание:

"..."

3. Установка газовых автоматических водонагревателей АГВ в лит.А4:

"..."

4. Обивка деревянных поверхностей сталью по асбесту в лит.А4:

"..."

5. Монтаж воздуховодов к газовым приборам в лит. А4:

"..."

6. Установка дверного полотна в лит.А:

"...". Итого: "...". Всего стоимость необходимого переоборудования по данному варианту составляет "...".

РАСЧЕТ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ с учетом стоимости переоборудования:

При разделе дома по варианту N 1: Асписов Д.С., Асписова О.С., Журавлева Т.В. должны выплатить Землемеровой Г.Н. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере "..."При пропорциональном распределении денежной компенсации по данному варианту между спорящими сторонами (с учетом разницы в стоимости переоборудований):

Асписов Д. С. выплачивает Землемеровой Г.Н. "..."; Асписова О. С. выплачивает Землемеровой Г.Н. "..."; Журавлева Т. В. выплачивает Землемеровой Г.Н. "..."; итого - "...".

Прекратить право обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" между Землемеровой Г. Н. с одной стороны и Асписовым Д. С., Асписовой О. С., Журавлевой Т. В. с другой стороны.

В удовлетворении заявленных требований Землемеровой Г.Н. о разделе земельного участка расположенного при "адрес", о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Журавлевой Т.В., кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: "адрес";

о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Асписову Д. С., Асписовой О. С., кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: "адрес";

внесение изменения в кадастровый учёт земельных участков в Земельной Кадастровой Палате Московской области;

Обязать ООО " "..."" устранить нарушения, допущенные при межевании земельных участков "номер" и провести повторное межевание указанных участков;

обязать Журавлеву Т. В. обеспечить подход к находящийся в пользовании части дома с "адрес", существовавший до нарушенного права;

Обязать Асписова Д. С., Асписову О. С. не чинить препятствий в пользовании земельным участком и освободить проход к участку, существовавший до нарушенного права - отказать. Во встречных исковых требованиях Асписовой О. С., Асписова Д. С. к Землемеровой Г. Н. о сносе самовольной постройки отказать.

Взыскать Журавлевой Т. В., Асписова Д. С., Асписовой О. С. в пользу Землемеровой Г. Н. расходы понесенные в результате проведения строительно-технической экспертизы в сумме "..." с каждого, на общую сумму "...".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Фёдоров