Решение Раменского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г. по делу N 2-2060/2012

Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Коротковой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2060/12 по иску Трепак Ю. С. к Никулиной И. А., Никулиной С. А., третьему лицу: УФМС России по Московской области о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

УСТАНОВИЛ:

Истица Трепак Ю.С. обратилась в суд с иском, которым просит признать Никулину И.А. и Никулину С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного между ней, Никулиной И.А. и Никулиной С.А.., она является собственницей указанной квартиры. Никулина И.А. и Никулина С.А. до настоящего времени имеют регистрацию в квартире по указанному адресу, хотя по условиям договора взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца после получения зарегистрированных документов на имя нового владельца квартиры. Ответчики в квартире не проживают и не возмещают ей расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, считает, что они с момента регистрации договора и перехода права собственности на квартиру утратили право пользования ею. Регистрация ответчиков в указанной квартире является нарушением ее прав и интересов как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица Трепак Ю.С. исковые требования поддержала.

Ответчики - Никулина И.А. и Никулина С.А. о дне и времени рассмотрения дела извещены (л.д.); в настоящее заседание не явились; о причинах неявки сведений в суд не представили; возражений против иска не представили. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление ФМС по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д.); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что "дата" между Трепак Ю.С.. ( покупателем) и Никулиной И.А., Никулиной С.А.. ( продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.7-8). Указанный договор "дата" и право собственности истицы на квартиру зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.6).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики по делу Никулина И.А. и Никулина С.А. (л.д.9).

Согласно п.13 договора купли-продажи Никулина И.А. и Никулина С.А. обязались произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в течение одного месяца после получения зарегистрированных документов на имя нового владельца квартиры (л.д.7 оборот).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.288 ГК РФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Никулина И.А., Никулина С.А. с Трепак Ю.С. не имеют родственной связи и спорная квартира после её продажи истице не предоставлялась им в пользование на дальнейший срок. С отчуждением квартиры они утратили право пользования ею и обязаны был исполнить условия договора по снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая фактические обстоятельства дела и положения указанных норм прав, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.309,310,314,288 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трепак Ю. С. удовлетворить.

Признать Никулину И. А. и Никулину С. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья