Решение Раменского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г. по делу N 2-1943/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.

при секретаре Герасименко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1943/12 по иску Ермолаевой В. К. к Администрации городского поселения "...", третьим лицам о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на квартиру, по встречному иску Администрации городского поселения "..." к ОАО " "..."", Ермолаевой В. К., Ермолаеву В. В., Ермолаеву А. В., третьим лицам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Истец- Ермолаева В.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения "..." о признании незаконным и необоснованным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения - "адрес", общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м. признании права собственности на указанную квартиру ( л.д.7-9т1). В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ответчиком незаконно и необоснованно отказано ей в приватизации жилого помещения, которое она со своей семьей занимает на основании договора социального найма "номер" от "дата" Первоначально ее мужу Ермолаеву В.В. в "дата". было предоставлено по ордеру жилое помещение в виде одной комнаты площадью "..." кв.м. по указанному адресу. В последующем ее семьей, с разрешения администрации, на собственные денежные средства осуществлены пристройки и произведено переоборудование, которые были приняты в эксплуатацию у МУП " "..." ПТО КХ". В связи с пристройками и переоборудованием образовалась трехкомнатная квартира "номер" общей площадью "..." кв.м. В "дата". договор социального найма был изменен, в котором в качестве предмета найма была внесена указанная квартира ( л.д. 7-9т1).

Ответчик- Администрация городского поселения "..." иск Ермолаевой В.К. не признала и обратилась в суд с иском к Ермолаеву В.В. и МУП " "..." ПТО КХ", согласно которого просила признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расторгнуть указанный договор и прекратить право пользования Ермолаева В.В. жилым помещением по адресу: "адрес", освободившееся от прежних нанимателей (л.д.96-98т1). В обоснование заявленных требований Администрация городского поселения "..." ссылалась, что оспариваемый договор заключен с нарушениями законодательства РФ и в него необоснованно включены освободившиеся в связи со смертью нанимателя помещения общей площадью "..." кв.м. (кухня- "..." кв.м., комнаты площадью "..." кв.м. и "..." кв.м.), самовольно занятые Ермолаевыми. Никаких решений о предоставлении семье Ермолаевых указанных помещений не принималось.

Ответчик по иску Администрации городского поселения "..." - Ермолаев В.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Титова В.В. (л.д.116т1) иск не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.172т1).

Решением Раменского городского суда от "дата" в удовлетворении исковых требований Ермолаевой В.К. и Администрации городского поселения "..." было отказано (л.д. 174-177т1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "дата" решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение ( л.д. 211-216т1).

При новом рассмотрении дела истец- Ермолаева В.К. уточнила ранее заявленные требования, просит признать за ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения и признать за ней право собственности на квартиру "номер" по адресу: "адрес",общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м., состоящей из кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, коридора площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит.А8, Лит. А9,в порядке приватизации ( л.д. 72-78т2). В судебном заседании представитель истца по доверенности( л.д. 11т1) Титова В.В. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация городского поселения Удельная иск не признала, предъявила уточненные исковые требования к Ермолаевой В.К, Ермолаеву В.В, Ермолаеву А.В., ОАО " "..."", третьим лицам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения "номер", заключенного "дата" между МУП " "..." ПТО КХ" и Ермолаевым В.В., выселении ответчиков из самовольно занимаемого жилого помещения, а именно: кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м.в Лит. А1, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А2 по адресу: "адрес" ( л.д. 22-25т2). В судебном заседании представитель по доверенности ( л.д. 243т1) Ластовкая Д.Н. доводы изложенные в уточненном иске Администрации городского поселения "..." поддержала.

Ответчики по иску Администрации городского поселения "..." - Ермолаева В.К, Ермолаев В.В., Ермолаев А.В. в суд не явились, их представитель по доверенности Титова В.В. (л.д.8-10т2) иск не признала, ссылаясь на то, что данные требования влекут за собой проведение перепланировки, лишение их семьи кухни и противоречат действующему законодательству.

Третьи лица по первоначальному иску - Ермолаев В.В., Ермолаев А.В. в лице представителя по доверенности ( л.д. 9-10т2) Титовой В.В. доводы иска Ермолаевой В.К. поддерживают.

Ответчик по иску Администрации городского поселения "..." и третье лицо по первоначальному иску - ОАО " "...""(правопреемник МУП " "..." ПТО КХ" л.д. 104-151т2) о рассмотрении дела извещено (л.д. 178 т2), представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда ( л.д.102т2).

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена (л.д. 196 т2), представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- Канцев А.Н., Канцев Д.Н о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, действующий в их интересах представитель по доверенности (л.д. 11, 12 т2) Канцева Г.И. возражала против заявленных Ермолаевой В.К. требований, указывая, что Канцевы занимают изолированное жилое помещение на 2-ом этаже спорного жилого дома, на помещения первого этажа не претендуют, но считают, что помещения, освободившиеся после смерти ФИО1, должны были быть предоставлены семье Тимофеевых, а не Ермолаевых.

Третье лицо- Чугунова Т.К. о рассмотрении дела извещена (л.д. 206т2), ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что занимает изолированное жилое помещение на 2-ом этаже спорного жилого дома, на помещения первого этажа не претендуют, но считает, что помещения, освободившиеся после смерти ФИО1, должны были быть предоставлены семье Тимофеевых.

Третье лицо- Черепанова О.В. в судебном заседании пояснила, что занимает изолированное жилое помещение на 2-ом этаже спорного жилого дома, на помещения первого этажа претендует. Вместе с тем, никаких исковых требований третьим лицом заявлено не было.

Третьи лица- Тимофеев А.Л., Тимофеева О.А. иск Ермолаевой В.К. не признали, пояснив, что занимают изолированное жилое помещение на 1-ом этаже спорного жилого дома, значащееся квартирой "номер". Считают, что помещения, освободившиеся после смерти ФИО1, должны были быть предоставлены их семье, а не Ермолаевым. Вместе с тем, в судебном заседании Тимофеевы признали, что после смерти ФИО1 совместно с семьей Ермолаевых осуществили перепланировку, в результате которой комната Ермолаевых площадью "..." кв.м. была присоединены к их помещениям, а помещения ФИО1 к помещениям Ермолаевых, после перепланировки обращались в администрацию с заявлениями об образовании на 1-ом этаже двух изолированных квартир.

Третье лицо- ГУП МО "МО БТИ" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что иск Ермолаевой В.К. следует удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения "..."- отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, "дата" исполкомом Раменского горсовета Ермолаеву В.В. был выдан ордер на семью из 2-х человек (он, "..." Ермолаева В.К.) на право занятия одной комнаты площадью "..." кв.м. в "адрес" (л.д. 10т1). Как указывает истец, подтверждается объяснениями третьих лиц и планами БТИ, предоставленная жилая площадь состояла фактически из двух комнат : "номер" площадью "..." кв.м. и "номер" площадью "..." кв.м. (л.д. 33Т2).

По состоянию на "дата"., согласно данным технической инвентаризации ( л.д. 170т1), на 1-ом этаже указанного жилого дома имелось 4 помещения ( квартиры) :

- "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м.;

- "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей "..." кв.м.;

- "номер"общей площадью, в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью "..." кв.м.;

- "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м( л.д. 170т1, л.д.33т2).

Согласно объяснений сторон и третьих лиц, помещения "номер" занимала семья Ермолаевых; помещения "номер" - ФИО1; помещения "номер"- ФИО7; помещения "номер"- с "дата" занимают Тимофеевы; жители помещений "номер", "..." пользовались общей кухней площадью "..." кв.м.

На основании решения исполкома Ильинского поссовета от "дата" "номер" Тимофееву А.Л., проживавшему по адресу: "адрес", на семью из четырех человек, без снятия с очереди на улучшение жилищных условий, была предоставлена 2-х комнатная малогабаритная квартира площадью "..." кв.м. на 1-ом этаже жилого дома по адресу: "адрес" ( л.д. 210т2). Как видно из плана БТИ, указанная квартира ( помещение "номер") имела общую площадь "..." кв.м., в том числе жилую "..." кв.м., состояла из жилой комнаты площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м( л.д. 170т1, л.д.33т2).

На основании решения Раменского горисполкома от "дата" "номер" ФИО2 было разрешено пристроить помещение кухни размером 4Х3, 7 м площадью "..." кв.м., веранду размером 1, 5Х3, 7м и переоборудовать существующую кухню и коридор в жилую комнату площадью "..." кв.м. ( л.д. 43т2). Решением Раменского горисполкома от "дата" "номер" у Раменского горжилуправления были приняты в эксплуатацию переоборудованные помещения Лит.а2( помещение, занимаемое семьей Кропотовых), а3( помещение, которое занимает семья Тимофеевых), сарай Лит. Г2, туалеты У3, У4 на земельном участке "адрес" и дано разрешение на утепление веранды Лит.а под кухню для семьи Ермолаева В.В., проживающего постоянно с семьей 3 человека в "адрес" за счет средств Ермолаева В.В. ( л.д. 44т2). На основании постановления администрации "..." и решения МВК, постановлением главы Администрации Раменского района "номер" от "дата" были приняты в эксплуатацию помещения кухни Лит. А7( второй этаж), комната "номер" площадью "..." кв.м.( второй этаж), помещение кухни Лит. А3 площадью "..." кв.м., веранда Лит.а размером 3, 4Х 3, 67м ( помещения занимаемые семьей Ермолаевых) и хозстроение Лит. Г15 размером 1, 9 Х3, 6 м на участке "адрес", принадлежащие Раменскому ПТО ГХ ( л.д. 45т2).

"дата" между администрацией Раменского района и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, по которому ФИО1была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат площадью "..." кв.м., или 13/100 долей дома по адресу: "адрес" ( л.д. 47т2). Как усматривается из плана БТИ и экспликации, помещения, занимаемые ФИО1 общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой - "..." кв.м., фактически состояли из жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м.( л.д. 35-36т2). (Суд отмечает, что общая кухня площадью "..." кв.м. указывалась в данных технического учета, то как часть помещений "номер" ( Ермолаевы), то как часть помещений "номер" ( ФИО1 )).

Решением Раменского городского суда от "дата", указанный договор приватизации, заключенный с ФИО1, был признан недействительным и на ФИО1 была возложена обязанность не чинить препятствий Ермолаевой В.К. и Ермолаеву В.В. в пользовании общей кухней площадью "..." кв.м ( л.д. 218-220т2). Согласно определения суда от "дата" о разъяснении решения суда, признан недействительным весь договор приватизации ( л.д. 221-222т2).

"дата" ФИО1 скончалась ( л.д. 54т2), в связи с чем, ранее занимаемая ею жилая площадью числилась свободной ( л.д. 55т2).

Помещения, ранее занимаемые семьей Кропотовых, выехавшей из спорного дома в "дата", были фактически заняты семьей Тимофеевых, при этом ордер не выдавался, лицевой счет Тимофеевых до настоящего времени открыт лишь на предоставленную им в "дата". площадь ( общая площадью "..." кв.м., в том числе жилая - "..." кв.м.) ( л.д. 6, 210т2).

"дата" был составлен акт проверки жилищных условий семьи Тимофеева А.Л., обратившегося с заявлением о предоставлении дополнительной площади ( л.д. 207т2).

"дата" Тимофеев А.Л. обратился в Администрацию "..." с заявлением, в котором указывал, что в связи с освобождением жилой площади в коммунальной квартире в "адрес", в виду смерти ФИО1, просит разрешить перепланировку дома с изоляцией квартир, квартиросъемщика Ермолаева, с ликвидацией общей кухни и с раздельными системами отопления и отдельными входами ( л.д. 80т2). На указанном заявлении имеется отметка о том, что квартиросъемщик Ермолаев согласен и его подпись (л.д. 80т2). В настоящем судебном заседании Тимофеева О.А. указала, что данное заявление действительно было ею подписано, но сейчас ранее произведенная перепланировка ее не устраивает.

"дата" "..." ПТО КХ направило главе администрации "..." письмо о том, что не возражает против перепланировки первого этажа дома "адрес", работы будут произведены силами квартиросъемщиков ( л.д. 56т2).

Как усматривается из материалов инвентарного дела, техническая инвентаризация "дата" зафиксировала произведенные переоборудования: между ранее занимаемыми семьей Ермолаевых смежными комнатами площадью "..." кв.м. и площадью "..." кв.м.( ранее площадь данной комнаты по данным технического учета числилась "..." кв.м.) имеется глухая стена; комната площадью "...".м. осталась в пользовании Ермолаевых, а комната площадью "..." присоединена к помещениям Тимофеевых; между кухней площадью "..." кв.м. и помещением ранее занимаемым семьей ФИО7, а в настоящее время Тимофеевых в Лит.а5 размером 4, 3 х1, "...".м. дверь отсутствует, имеется также глухая стена ( л.д. 36т2). Согласно экспликации по состоянию на "дата" на 1 этаже имеется два изолированных помещения :

- "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из : жилой комнаты площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., кухни "..." кв.м., коридора площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м.Из пояснений представителя БТИ в ходе рассмотрения дела и представленных планов усматривается, что в прихожей было произведено утепление, что привело к уменьшению внутренних размеров до 2,90Х3, 37м и уменьшению площади с "..." кв.м. до "..." кв.м. В связи с чем, общая площадь помещения "номер" стала составлять "..." кв.м.

- "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилых комнат площадью "..." кв.м., "..." кв.м., "..." кв.м., "..." кв.м., коридора площадью "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м.

Итого по первому этажу общей площади "..." кв.м., а после утепления выше указанной прихожей Лит.А3, общая площадь "...".м., в том числе жилая - "..." кв.м. ( л.д. 38, 36 т2).

Сопоставление материалов технических инвентаризаций ( л.д. 33-36т2) позволяет сделать вывод о том, что из четырех помещений ( квартир) первого этажа на "дата" было образовано два помещения ( квартиры) :

- "номер", в которое вошли помещения, ранее обозначенные "номер", "номер", которые занимали семья Ермолаевых и ФИО1 соответственно;

- "номер", в которое вошли помещения "номер" и "номер", которые занимали семья ФИО7 и семья Тимофеевых.

При этом, ранее общая для помещений "номер", 2, 3 кухня площадью "...".м. осталась в составе "адрес", а жилая комната площадью "..." кв.м., входившая в состав помещения "номер" была присоединена к квартире "номер". Как указывают стороны и подтверждается материалами дела, после перепланировки квартиру "номер" занимает семья Ермолаевых, квартиру "номер"-семья Тимофеевых.

"дата" был составлен акт проверки жилищных условий Ермолаева В.В., обратившегося за улучшением жилищных условий в виде присоединения освободившейся комнаты площадью "..." кв.м. и отсоединения комнаты площадью "..." кв.м. в пользу Тимофеевых (л.д. 190т1).

"дата" постановлением Главы администрации "..." "номер" было заявлено ходатайство перед главой Раменского района о принятии в эксплуатацию перепланированных жилых помещений 1-го этажа по адресу: "адрес" ( л.д. 89т1).

"дата" Тимофеев А.Л. с согласия членов семьи обратился в Администрацию Раменского района о принятии в эксплуатацию перепланированных помещений 1-го этажа (л.д. 90т1).В судебном заседании Тимофеева О.А. пояснила, что данное заявление подписывала она, но сейчас с произведенная перепланировка ее не устраивает.

"дата" ЖЭУ "номер" была выдана справка в архитектурный отдел о том, что в "адрес" после переоборудования 1 этажа занимают и зарегистрированы:

- квартира "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой - "..." кв.м.: Ермолаев В.В., Ермолаева В.К.- "..."; ФИО8.- "..."; Ермолаев А.В.- "..."

- квартира "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м.: Тимофеев А.Л., Тимофеева О.А.- "..."; ФИО3- "..."; ФИО4- "..."; ФИО5 - "..."; ФИО6- "..." ( л.д. 83 т2).

Постановлением Главы Раменского района Московской области "номер" от "дата" у МУП " "..." ПТОКХ" приняты в эксплуатацию кухня лит.А5 размером 3,05 х 2,22м общей площадью "..." кв.м. и лит.а-6 размером 3,05 х 1,02м, находящиеся по указанному адресу, а также МУП " "..." ПТОКХ" согласована произведенная перепланировка коммунальных квартир 1-го этажа в две изолированные квартиры "номер" и "номер"; разрешена эксплуатация квартиры "номер" общей площадью "..." кв.м., втом числе жилой площадью "..." кв.м., и квартиры "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой - "..." кв.м.; вопрос о заселении квартир предложено решить в установленном порядке (л.д. 11т1).

В "дата" Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района обращался к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации Раменского муниципального района с просьбой разрешить Ермолаеву В.В. достроить пристройки под лит.А8, А9 по указанному адресу ( л.д.87,88 т1 ).

"дата" Администрацией Раменского муниципального района выдано разрешение Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства: жилой пристройки лит.А8 общей площадью "..." кв.м., в т.ч. "..." кв.м., и жилой пристройки Лит. А9 общей площадью "..." кв.м. по адресу спорного дома (л.д.12 т1).

Из указанных документов следует, что пристройки лит.А8,А9 были пристроены к уже существовавшей квартире "номер", общая площадь которой согласно постановления главы Раменского района "номер" от "дата" составляла "..." кв.м. ( л.д. 11т1). Вместе с тем, согласно инвентаризации от "дата", в связи с утеплением прихожей ее площадь с "..." кв.м. уменьшилась до "..." кв.м., в связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять "..." кв.м., в том числе жилая "..." кв.м. (л.д. 38т2). К "дата". органами БТИ была уточнена площадь указанной прихожей и указана как "..." кв.м.( л.д. 35т1), кроме того, в коридоре, площадь которого на "дата". была "..." кв.м. ( л.д. 38т2), было установлено сантехническое оборудование ( л.д. 32т1), что привело к изменению площади, которая стала составлять "..." кв.м.( л.д. 35т1); общая площадь без учета Лит. А8, А9 составила "..." кв.м., жилая- "..." кв.м. ( л.д. 35т1). Учитывая, что площадь лит.А8 составляет "..." кв.м., а лит.А9 - "..." кв.м., фактическая общая площадь квартиры "номер" составила "..." кв.м. (72, 3+16,3+4,9), жилая "..." кв.м. ( 43 + 16, 3), что соответствует размеру квартиры, указанной в оспариваемом договоре социального найма, и той площади квартиры, на которую истица Ермолаева В.К. претендует в порядке приватизации.

Итак, по данным технической инвентаризации "дата"., квартира "номер" с учетом Лит. А8,А9 имеет общую площадь "...".м., в том числе жилую "..." кв.м.; квартира "номер" имеет общую площадь "..." кв.м., в том числе жилую "..." кв.м. ( л.д. 24-35т1). При этом по данным экспликации квартира "номер" состоит из жилой комнаты площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., кухни площадью "..." кв.м., коридора площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м., прихожей площадью "..." кв.м., жилой комнаты площадью "..." кв.м. ( л.д. 35т1), однако на плане, составленном по итогам указанной инвентаризации ( л.д. 32т1) дверь между помещениями "номер" площадью "..." кв.м. и "номер" площадью "..." кв.м. квартиры "номер" отсутствует. В виду указанных разночтений в плане и экспликации к нему, комиссией в составе представителей Администрации "..." и ГУП МО "МО БТИ" "дата" был произведен осмотр спорного жилого помещения и установлено, что жилое помещение Ермолаевых соответствует инвентаризации "дата", а именно: дверь между указанными помещениями имеется ( л.д. 32т2).

"дата" между МУП " "..." ПТО КХ", действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации Раменского муниципального района, и Ермолаевым В.В.был заключен договор социального найма жилой помещения в виде "..." квартиры "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д.13-17т1 ). В качестве членов семьи нанимателя указаны три человека : "...". "дата" ФИО8 скончался (л.д. 216т2). Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы трое: Ермолаев В.В., Ермолаева В.К., Ермолаев А.В. (л.д.19т1). Доводы третьих лиц, о том, что Ермолаев В.В. длительное время в спорном помещении не проживает, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку в установленном законом порядке утратившим право пользования жилым помещением Ермолаев В.В. не признан ; до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства; является нанимателем квартиры "номер" и исполняет обязанности по договору найма. Лицевой счет открыт на имя Ермолаева В.В., в котором общая площадь квартиры значится "...".м., количество проживающих -3 (л.д.18т1).

На основании постановления Главы Раменского муниципального района от "дата" "номер", в числе муниципального имущества района в собственность городского поселения "..." был передан спорный жилой дом ( кроме приватизированных квартир) по адресу: "адрес" ( л.д. 153-156т1).

"дата" постановлением руководителя администрации городского поселения "..." "номер" семья Тимофеева А.Л. была признана малоимущей ( л.д.188т1). По сообщению Администрации городского поселения "..." семья Тимофеевых состоит в списке очередников на улучшение жилищных условий.

"дата" Тимофеев А.Л. обратился в Администрацию городского поселения "..." о присоединении освободившейся жилой площади согласно технического паспорта (л.д.211т2), однако Администрацией не было принято никаких решений о присоединении помещений, освободившихся после выезда семьи ФИО7, а также комнаты площадью "..." кв.м., ранее находившейся в пользовании Ермолаевых и согласно технического паспорта фактически присоединенных к квартире Тимофеевых. Лицевой счет Тимофеевых до настоящее времени открыт только на помещения, предоставленные в "дата". общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м.( л.д. 6т2),хотя по факту указанная семья из 6 человек занимает всю квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой - "..." кв.м. ( л.д. 41-42т2), в состав которой в настоящее время входит как ранее предоставленная Тимофеевым в "дата". "..." квартира жилой площадью "..." кв.м., так и помещения, освободившиеся после выезда семьи ФИО7, а также комната площадью "..." кв.м., ранее занимаемая семьей Ермолаевых, и присоединенная к площади Тимофеевых в ходе произведенной перепланировки 1-го этажа, принятой в эксплуатацию Администрацией Раменского района еще в "дата". Несмотря на то, что Тимофеев А.Л. обращался с просьбой о присоединении освободившейся жилой площади согласно технического паспорта (л.д. 211т2), Администрация городского поселения "..." "дата" сообщила ему о том, что данное жилое помещение самовольно запользовано семьей Ермолаевых ( л.д. 212т2), в то время как семья Ермолаевых проживает в квартире "номер",являющейся согласно технического паспорта изолированным помещением от квартиры Тимофеевых ( квартиры "номер"); с Ермолаевым В.В. заключен договор социального найма на указанную квартиру "номер", открыт лицевой счет и принимаются платежи за всю квартиру "номер" общей площадью "...".м.( л.д. 7т2). Получив указанный ответ, Тимофеев А.Л. "дата" обратился с новым заявлением в администрацию о выселении Ермолаевых, "дата" администрация городского поселения "..." сообщила о намерении обратиться в суд ( л.д. 189т1).

Согласно уточненного иска, Администрацией городского поселения "..." заявлены исковые требования к Ермолаевой В.К, Ермолаеву В.В, Ермолаеву А.В. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения "номер", заключенного "дата" между МУП " "..." ПТО КХ" и Ермолаевым В.В., выселении Ермолаевых из самовольно занимаемого жилого помещения, а именно: кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м.в Лит. А1, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А2 по адресу: "адрес" ( л.д. 22-25т2). В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что у семьи Ермолаева В.В. отсутствуют основания для занятия комнат площадью "..." кв.м., "..." кв.м. и кухни площадью "..." кв.м., освободившихся после смерти ФИО1

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по рассматриваемому спору является то, обладала ли семья Ермолаевых правом на присоединение освободившейся после смерти ФИО1 жилой площади.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 занимала комнату площадью "..." кв.м., прихожую "..." кв.м. в квартире с общей кухней площадью "..." кв.м., где имелось еще 2 нанимателя: Ермолаев В.В. и ФИО7.( Семье Тимофеевых изначально в "дата". была предоставлена изолированная квартира жилой площадью "..." кв.м. и до настоящего времени лицевой счет Тимофеевых не изменялся ). На момент смерти ФИО1 ( "дата") семья ФИО7 уже выехала из спорного жилого помещения и их помещения с "дата". были фактически заняты семьей Тимофеевых с устройством прохода из Лит. А5 в Лит.а2 ( л.д. 33т2), однако договор найма указанного жилого помещения с ними не заключался, лицевой счет по-прежнему открыт лишь на жилые помещения, предоставленные в "дата"(л.д.6т2).

Ермолаев В.В. занимал помещение общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью "..." кв.м., "..." кв.м., вспомогательных помещений площадью "..." кв.м., "..." кв.м. ( л.д. 33-34т2). При этом в общем пользовании ФИО1 находилась кухня площадью "..." кв.м., что установлено вступившим в законную силу решением суда (л.д. 218-220 т2).

В силу ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО1, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Из представленных администрацией документов, следует, что Тимофеевы являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий (л.д. 210т2), однако в установленном законом порядке им была предоставлена лишь изолированная квартира жилой площадью "..." кв.м., помещения ФИО7 в другой квартире с общей кухней "..." кв.м. были заняты Тимофеевыми без какой-либо разрешительной документации и в лицевой счет Тимофеевых до настоящего времени не включены ( л.д. 6т2). Таким образом, нанимателями помещений в квартире с общей кухней "..." кв.м. Тимофеевы на "дата" не являлись. В связи с чем, положения ст. 46 ЖК РФ на них распространены быть не могут. Жители помещений, расположенных на 2-ом этаже указанного жилого дома, также не являлись нанимателями в квартире с общей кухней "..." кв.м., следовательно, не обладали правом на присоединение освободившейся жилой площади.

В силу указанной нормы права, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, при отсутствии граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляется гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека. Норма жилой площади была установлена на момент возникновения указанных правоотношений ст. 38 ЖК РСФСР в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Ермолаев В.В. являлся нанимателем помещений в квартире с общей кухней "..." кв.м., что установлено ранее состоявшимся решением суда ( л.д. 218-220 т2). Исходя из нормы жилой площади, установленной ст. 38 ЖК РСФСР- "..." кв.м. на человека, семье Ермолаева В.В., состоящей из 4 человек, причиталось по норме "..." кв.м. жилой площади ( 12Х4). Фактически они занимали меньшую жилую площадь - "..." кв.м. (л.д. 34т2). В связи с чем, в силу ст. 46 ЖК РСФСР, имели право на присоединение освободившейся после смерти ФИО1 жилой площади.

С доводами Администрации городского поселения "..." и Тимофеевых о том, что Ермолаевы самовольно заняли помещения ФИО1, суд не может согласиться, поскольку из исследованных доказательств усматривается, что на основании заявлений Ермолаевых и Тимофеевых ( л.д.90, 190, 191т1, 80, 207т2), с согласия Администрации городского поселения "..."( л.д. 89т1), ими была произведена перепланировка помещений 1-го этажа с образованием 2-х изолированных квартир, при которой помещения ранее занимаемые ФИО1 были присоединены к помещениям Ермолаевых, а помещения, занимаемые ранее ФИО7, присоединены к квартире Тимофеевых. При этом Ермолаевы одну из ранее предоставленных им жилых комнат площадью "..."( 12, 1 ) кв.м. передали в пользование Тимофеевых. Тимофеев А.Л. в настоящем судебном заседании признал, что совместно с Ермолаевым В.В. производил работы по этой перепланировке, прорубал дверь в стене, чтобы присоединить к своим помещениям комнату площадью "..." кв.м. Указанные пояснения Тимофеева А.Л. в совокупности с представленными актами проверки жилищных условий и заявления Тимофеевых и Ермолаевых в администрацию о перепланировке, свидетельствуют о том, что все с указанной перепланировкой были согласны.

Иск Администрации городского поселения "..." о признании договора социального найма недействительным, суд находит несостоятельным, поскольку

- Ермолаевы в силу ст. 46 ЖК РСФСР имели право на присоединение освободившейся после смерти ФИО1 площади ;

-действия по перепланировке жилых помещений 1-го этажа и образованию двух изолированных квартир были произведены Ермолаевыми и Тимофеевыми не самовольно, а по согласованию с соответствующими службами, приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке( л.д. 11,89т1, л.д. 79, 83 т2) ;

- на Ермолаева В.В. открыт лицевой счет на всю занимаемую площадь "..." кв.м., в установленном законом порядке принимаются платежи за пользование указанным жилым помещением ( л.д. 7т2).

Кроме того, суд отмечает, что указанный договор социального найма был заключен МУП " "..." ПТО КХ", действующим от имени Администрации Раменского муниципального района, которая будучи привлечена к участию в рассматриваемом деле, данный договор не оспаривала. В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое Ермолаевыми по договору социального найма жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Оснований для выселения семьи Ермолаевых из части квартиры "номер" не имеется, поскольку в силу ст. 46 ЖК РСФСР они имели право на присоединение освободившейся площади после смерти ФИО1, фактически указанная площадь была присоединена к занимаем ими помещениям и взимаются платежи за пользование указанной площадью. Более того, право Ермолаевых на пользование кухней площадью "...".м., из которой администрация также просит их выселить, было подтверждено судебным решением от "дата", вступившим в законную силу, которое до настоящего времени не отменено, а потому подлежит исполнению( л.д. 218-220т2).

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что квартира "номер" по адресу: "адрес",общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м., состоящая из кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, коридора площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит.А8, Лит. А9, находится в муниципальной собственности ( л.д. 153-156т1), в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства : Ермолаева В.К., Ермолаев В.В., Ермолаев А.В.( л.д. 19т1); Ермолаева В.К. обращалась с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, члены семьи дали соответствующее согласие ( л.д. 20т1), однако "дата" ей неправомерно было отказано со ссылкой на необходимость выделения доли жилого дома ( л.д. 84-85т2), а затем "дата" со ссылкой на неправомерное занятие площади ( л.д. 21т1). Принимая во внимание, что ранее Ермолаева В.К. в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается представленными доказательствами ( л.д. 67, 213т2), она имеет право на получение занимаемой площади в порядке приватизации, в связи с чем, за ней следует признать право собственности на указанные помещения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск Ермолаевой В.К. подлежит удовлетворению, в удовлетворении иска Администрации городского поселения "..." следует отказать.

Руководствуясь ст. 38, 46 ЖК РСФСР, ст. ст. 11, 60-69 ЖК РФ, ст. ст. 166,168 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой В. К. удовлетворить.

Признать за Ермолаевой В. К. право на приватизацию занимаемого жилого помещения - квартиры "номер" по адресу: "адрес",общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м., состоящей из кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, коридора площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит.А8, Лит. А9.

Признать за Ермолаевой В. К. право собственности на квартиру "номер" по адресу: "адрес",общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м., состоящей из кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, коридора площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит.А8, Лит. А9,в порядке приватизации.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского поселения "..." к Ермолаевой В. К., Ермолаеву В. В., Ермолаеву А. В., третьим лицам признании недействительным договора социального найма жилого помещения "номер", заключенного "дата" между МУП " "..." ПТО КХ" и Ермолаевым В. В., выселении Ермолаевой В. К., Ермолаева В. В., Ермолаева А. В. из самовольно занимаемого жилого помещения, а именно: кухни площадью "..." кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью "..." кв.м.в Лит. А1, жилой комнаты площадью "..." кв.м. в Лит. А2 по адресу: "адрес", -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья