Решение Раменского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-157/2012

Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-558 по иску ООО " "..."" к Соловьевой И. В., 3-е лицо ЗАО " "..."" о взыскании задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО " "..."" обратилось в суд с уточненным иском к Соловьевой И.В. и просит взыскать с нее задолженность по оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме "...". за период с "дата" по "дата", а также возврат госпошлины в сумме "...". (л.д.229-230).

В обоснование требований истец указывает, что истица не оплачивает услуги по содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание газового оборудования, оплату услуг по охране территории.

В судебном заседании представитель истца ООО " "..."" по доверенности Ракунова М.Г. (л.д.261) поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Соловьева И.В. и ее представитель по доверенности Волгин С.И. (л.д.212) возражали в удовлетворении требований, пояснили, что не отрицают оказание некоторых услуг истцом. Вместе с тем, истец не представил доказательств в подтверждение производства ремонта и обслуживания общего имущества дома. Договор на охрану территории с ответчицей не заключался. Таким образом, истец фактически навязывает Соловьевой И.В. данные услуги, что противоречит закону "О защите прав потребителей" (письменные возражения л.д.66-67,214-217).

3-е лицо ЗАО " "..."" представитель по доверенности Взнуздаева О.В. (л.д.228) поддержала исковые требования.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что "дата" между ЗАО " "..."" и Соловьевой И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес". В соответствии с Генеральным соглашением от "дата", заключенным между ЗАО " "..."" и ООО " "..."" истец по настоящему делу принял на себя обязательство по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома "адрес". По условиям договора ООО " "..."" обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме (л.д.15-24).

Как усматривается из уточненного расчета по задолженности по оплате услуг истца, ответчик Соловьева И.В. за период с "дата" по "дата" оплачивала предоставляемые услуги не в полном размере и за ней образовалась задолженность в сумме "...". (л.д.258).

Возражения ответчицы сводятся к тому, что дом "адрес" относится к "таунхаусам", понятие которого действующим законодательством не определено. Истец не представил доказательств о наличии общего имущества в доме "адрес", за обслуживание которого начисляется оплата.

Суд не соглашается с данными возражениями по следующим основаниям.

Как указывается в Письме Минэкономразвития РФ от "дата" "номер", в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Постановление). Далее содержится вывод о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Согласно п.2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

При этом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения).

"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

А также: внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7).

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиком - собственником квартиры в жилом доме блокированной застройки не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки. Суд полагает, что истец правомерно требует с ответчицы, как собственника жилья, расходы на оплату содержания и эксплуатации имущества общего пользования, т.к. истец их фактически оказывает, что подтверждается представленными договорами (л.д.231-238).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ЗАО " "..."" Администрацией Раменского муниципального района следует, что дом "адрес" относится к самостоятельному виду объекта капительного строительства (ст.49 ГрК РФ) и является двухэтажным блокированным жилым домом (л.д.182-184). Земельный участок, на котором расположен данный дом, передан ЗАО " "..."" в аренду (л.д.262), дом имеет общую систему водопровода, газоснабжения, канализации, электроснабжения, что отражено на приобщенном плане (л.д.259).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что жилой дом, в котором проживает ответчица, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчицу возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчицу возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, техобслуживания газового оборудования, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.

Доказательств того, что эксплуатация жилых домов возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории комплекса, ответчицей не представлено, вследствие чего возложение на ответчицу обязанности по содержанию имущества общего пользования правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также при рассмотрении настоящего спора было установлено, что решения о создании товарищества собственников жилья в доме, в котором проживает истица, не принималось.

В соответствии с п.34 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Обоснованность применения истцом цен на услуги по содержанию, техобслуживанию и ремонту жилого комплекса "таунхаусы" в "адрес", оказываемых ООО " "..."", подтверждена экспертным заключением ООО фирма " "..."", которое ответчицей Соловьевой И.В. в установленном законом порядке не оспорено (л.д.34-39).

Как усматривается из расчета, представленного истцом, Соловьева И.В. не в полном объеме оплачивает содержание и ремонт жилого дома, а также техническое обслуживание газового оборудования (л.д.260). По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению и с ответчицы в пользу истца следует взыскать: задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома в сумме "..."., задолженность по оплате техобслуживания газового оборудования "...".

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчицы стоимости КПП и охраны территории. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, договоры об оказании охранных услуг заключены между ООО ЧОП " "..."" и ООО " "..."" (л.д.239-253).

Принимая во внимание, что ответчица самостоятельного договора с охранной организацией не заключала, на нее нельзя возложить обязанность по оплате расходов по охране придомовой территории; фактически истец, которому ответчица обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с нормами ЖК РФ как управляющей компании, навязывает ответчику иные услуги; услуги по охране придомовой территории являются дополнительными услугами, не связанными с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложены на собственников жилых помещений только с их согласия, что подтверждено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П.

Поскольку ответчица не давала своего согласия на несение расходов по охране придомовой территории, то у истца не возникло права требовать с нее оплаты расходов за данные услуги. Поэтому в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, что будет составлять "...".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,210 ГК РФ, ст.ст.38,39,154,158 ЖК РФ, ст.ст.56, 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО " "..."" удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьевой И. В. в пользу ООО " "..."" задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома в сумме "..."., задолженность по оплате техобслуживания газового оборудования "..."., всего "..."., а также возврат госпошлины в сумме "..."., итого "...".

В удовлетворении исковых требований ООО " "..."" о взыскании с Соловьевой И. В. задолженности по оплате КПП и охране территории отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья